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北京门头沟房子未来「门头沟未来发展」

来源:   2023-04-23 14:16:18


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提问:房姐好!我和先生均是北京。我名下有一门头沟丽景长安一期楼王三居两个车位(有贷款)。先生央产学区不能卖面积小(以后能调换大)。我家两娃。一直想改善在西边买大三居或四居。看上的是石景山玉兴园顶层复式164无电梯或京汉旭城四居室。这两个地方离学校不远。最初思考的方案是卖门头沟换到石景山能保值能居住。但目前门头沟价格卖不上价,户型小区不错不舍得卖,我名下换房贷款只能二套不能多贷款。还有一个方案,公婆名下可以首套。如果不卖门,用他们名字买,首付有限买不了很大。我们纠结是门头沟是否值得留,石景山是否值得买大套。如果门头沟不值得,我卖了可以自己买二套或者公婆名字买首套。如门头不卖,就用公婆买个700左右三居

回答:门头沟房产偏养老属性,流动性不好,长期跑输大盘,短期也不会改善,投资持有只会增加损失,从长远考虑建议卖掉。 玉兴园位置还行,可以考虑。 老人sfsd优先用


提问:北七家190平450万,实际面积300平,房姐老师您觉得合适吗?

回答:应该是望都家园或者桃园公寓那几套6&7层的顶复。 2.5万多的价格,和天通苑顶复是一样的,套内应该是160左右,赠送60平,没有300。 没有地铁(硬伤),房龄更老,和天通苑一样价格,优先买天通苑。


提问:房姐老师,你买的加州花园着火了,老破大真的不能买

回答:我没有买加州花园 也没有推荐买加州花园 我推荐过买的最老的,17年说过观音桥东方家园,五简路金叶世家几个盘。


提问:房姐您好,我到今年十月后差不多有500-600的弹药,已经贷款买了一套学区房了。打算买一套投资,两年后卖掉。因为两年后孩子去世纪城人大附上学,卖掉后在附近买个三居。您帮忙推荐几个两年后好出手的,两年内有一定升值空间的小区吧,谢谢。

回答:持有2年时间太短,算上交易成本,盈利空间有限,尽可能持有3-5年 推荐 十里堡海华堂,炫特,望京慧谷,澳洲康都等小区


提问:房姐,您好。如果我和我老公已经婚前已各有一套房,现在想将其中一套房置换成更大的房子,请问在北京可以用全款购买再抵押的方式购买二套房吗?如何操作?另外如果老人有户口名下无房,可以用他们的首套房买入吗?后续过户到个人名下复杂吗?哪种方式购买更好,请您指明方向,不胜感激!

回答:1. 可以,需要找渠道垫资然后做全款抵押 2. 老人如果年龄69内可以用接力贷 sfsd买,后续直接通过买卖到个人名下(税费低) 有限试用老人票sfsd


提问:您好,个人情况年收入1000-1500W 目前自己名下北京住宅有一套在五环,还有一套资格。孩子过三年要上小学了,计划考虑学区房,从投资角度看您推荐朝阳公园附近,我该如何选择,从教学质量来看首选海淀?另外,每年的收入应该怎么投资,请指点,多谢了

回答:1. 从质量和多校划片稳定性考虑 ,东西城均衡点,海淀学校分部差异大, 东西城>海淀 2. 以房产为核心配置,建议北京 深圳双地持有,长远看一线房产依然是最优选择 北京 主看看 望京、朝阳公园、双井 深圳 主要看 深圳湾、蛇口、宝中


提问:房姐你好,新人首问。北京女单身30 。名下指标占满苦于不知如何调整。名下3房,家长单身名下1房。情况如下: 1、郊区密云2000年6层砖楼1套120多平米,位置临河边,单价估计现在1w6~2w,房子装修比较老了目前出租中月租2k多。 2、房山大学城北地铁沿线80平米新房,目前房价4w ,月租4k。 3、海南1套65平海景房房价1w5,月供5k,暂时没租打算租给做旅租的。 4、家长名下房子自住,位于密云。 工作在海淀,年收入50 ,手里存款60,北京限单身2套,之前想换公司附近的房子,但是苦于没有指标。家里老房单价低涨价慢。问题如下: 1、目前环境,手里资金是做基金或者买私募还是投资房产比较合适 2、目前房子自住够用,主要考虑保值升值,北京购置地区不限,如何操作 (跟中介打听可以跟母亲房子做置换,卖掉老房子空出母亲的购房指标) 3、目前出生率较低,都在鼓吹10年20年后房子无人接盘,这个问题你如何看

回答:1. 你这几套升值潜力都一般。 密云和海南都可以优化掉,没有长持价值 3. 优化掉两套后,腾出老人票利用接力贷,在朝阳入一套投资标的。 4. 长期看对3-4线城市有影响,北京不存在这个问题


提问:房姐好,昨天我新人提问没看到回复,貌似没发出去。请教:我们预算1200,二套置换,在看珠江帝景、卧龙、风林绿洲、禧福汇,目标第一位朝阳学区(陈经纶分校或者朝外),第二三居,第三保值。家庭状况现金流较充足,存款不足。您有推荐吗?珠江帝景会担心曾经传说的化工厂地址问题吗?您觉得我们是直接入手学区三居比较好,还是用我父母(sfsd)买一套非学区三居(例如禧福汇)自住,过几年钱够了再购买帝景一居(北向小复式一居)比较好?此外,房产抵押的话必须得有关联公司吗?非常感谢!

回答:建议用父母sfsd买自住,后期再买学区房,这种配置最均衡。兼顾功能和保值,单独一套3居学区,基本都是溢价标的,保值属性很弱。jydyd都要公司


提问:请教房姐,北京的住宅,有中央空调(包括制冷制热)、有集中供暖(30元/平米)、有24小时热水(30元/吨)分别是加分项还是减分项?能差多少?谢谢。

回答:住宅统一中央空调配热水,是以前公寓类住宅产品(比如蓝堡华贸新城国际)常见配置。 如果小区当前仍然是正常住宅氛围,那么这些配置属于常规,不影响; 如果小区已经沦落为老破大,因为住户和租客群体的下滑,这些配置反而一定程度上减分。


提问:智慧的北京房姐您好!我急需在北京郊区买房用于积分落户加分又想具有一定投资价值,在朝阳已有一套商贷房,觉得大兴比较有价值,但子弹有限只有50看了高铁旁的佟馨家园50平150W和新机场旁的榆垡新城,也看了密云的通用博园,请教一下我该如何选择?大兴或其它郊区还有什么总价低的地段和楼盘求推荐?另外看您分享文章可以抵押贷款或垫资全款购房再抵押,我在西安还有一套商贷房在沈阳一套全款房目前均已翻倍收益,我这情况该如何操作?

回答:密云就别考虑了,大兴可以淘一下 西安还掉按揭再抵押,沈阳直接抵押掉,能套出总价的6成资金 大兴线黄村以南,购入总价最好不要超过400的标的


提问:房姐您好:北京 不考虑上班地点通勤 sfsd 子弹500-800 自住 投资 二居室 求您帮忙推荐下适合的区域、楼盘和户型感谢

回答:如果贷足可看到1400左右的标的 大平米低单价是投资的洼地,望京以宝星,慧谷等为代表的次新7*200平 ,CBD的 阳光100单价6.5*220, 双井九龙山板块 次新7*200平 如果只向看两居 乐成国际和珠江帝景可以淘


提问:房姐您好,新人首问,看了您的其他回答,想再进一步请教下,本人sfsd, 首付预期180-200,需要自住兼保值,1.看了东三环附近的公房,但想要95后的,管理较好的小区,比如农业部宿舍的,想问下类似的小区是否还有其他推荐,现在看到的单价在7.8甚至8.6,是否溢价太高,应谈到多少合适?2.老房子的话,是否需要担心房屋质量问题?3.新房的话,新天地,中海寰宇,您认为哪个性价比更高?4.东三,东四附近的00后的商品房小区是否推荐?00后商品房与95后公房,五环外新房相比,在保值方面,您建议的排序是?谢谢!

回答:单价到8溢价太高,保值角度完全不推荐,7左右可以考虑 老房子质量并不差,需要选对筹,推荐看下 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特 中海寰宇时代更好 00商品房=95公房>五环外新房


很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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