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北京楼市儿「在北京哪儿买房升值潜力最大」

来源:   2023-04-23 14:15:58

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问:请问丰台科技园和丽泽商务区在北京的地位是怎么看待的,感觉一直发展不起来

答:丽泽是缺少商圈地段的南城翻身的希望,但是结果是高举慢打。 全新规划办公商圈,新地铁,新机场,丽泽是南部的核心,但建设时间太长,广告太多,「储值客户」收益率很低。 但核心仍然在于,产业的链接地区,居住人群有限,丽泽天然不是很好的新基地,分矿点。 关于丽泽,之前也有答 丰台科技园,相对朴实一些,现在人口也有所增加。 缺点在于,位于边缘终点地段,产业人口仍然来自其他地区通勤,本身也没有过路人群,价格不算便宜。 最终落实到买房上,这两个地区都存在一定不确定性,加上价格吸引力不强,可以先回避,选择潜力和确定性更强的板块。


问:五哥您好,我有一个sfsd的百子湾二居17年购入混合贷300,看行情考虑是否今年换个三居,有几个问题: 1因为指标有限卖了二居预计整体亏接近100,想着在三居上找平就合适,这个思路是不是正确? 2如置换手上有300多打算提前还款,卖了二居预计600。目前考虑1000左右的三居,结合您讲的,打算再努力凑一下全款买入再抵押,是否正确,望具体指点? 3目前看了几处主要在双井,大望路,酒仙桥,朝阳公园,具体如珠江帝景、首城、禧福汇、石韵浩庭、金港国际、世桥国贸、银河湾、燕莎后等,但个人感觉大望路优于酒仙桥的环境和位置。请问您意见如何排序,新手还请具体指点迷津? 十分感谢五哥!

答:1. 应该是17年高点入的。换筹三居,只要选筹正确能抹平之前亏损 2. 全款买入抵押思路正确,看下公号中全款找笋盘的建议 3. 1000的标的不选酒仙桥,珠江帝景 >首城国际>石韵浩庭>银河湾>禧福汇>金港国际>燕莎后


问:五哥你好,亦庄河西区有人大附中分校和龙湖天街2022年投入使用,河西区房子不到5要限竞房投入较小,中海御鑫阁价格已经6万多,兼顾投资或者自住,怎么考虑呢?

答:河西区是亦庄的教育资源集中区 注重学区的话可以。不过河西最主要问题是交通,未来的规划上也没有看到,这对未来升值的影响较大,自住能接受交通问题可以买。限竞房从价格和首付维度有优势,适合sfsd。


问:请问下五哥,你怎么看海淀区的住宅70年产权性质,民水民电,有燃气,可以落户上学,也可以注册公司,单价在4.3 w,实质上大部分是商用办公的大厦呢?比如海淀的理想大厦(没有燃气),长远天地呢?

答:你好,事实上,办公多,可能有三种原因: 1.设计结构就更适合办公; 2.建成的时点市场上很缺办公楼,历史偶然造就了大量办公租户; 3.以上两点的结合。 如果2的因素比较多,就有机会逐步复原为自住为主。 只要有较多新建的办公楼,人们自然会慢慢迁移出去。 政策角度,如果不允许迁出以后再迁入新的办公租户,办公的比例自然会慢慢降低。 北京上海都有不少住宅性质的楼逐渐降低办公比例的案例。 独栋市区高层办公多,一般塔楼、异形户型居多,市场接受度差,北方折价6-7折了。单价5折左右才考虑,但是不适合小白,适合老手。 因为单价更低,所以安全边际也更高,本来就立于不败之地。 租金很不错,所以如果长持,涨幅和别人一样的话,你还是在租金这块得了便宜。



问:【新人首问】五哥好!北京退休职工,在东城区二环内有一套价值1k左右房产,儿子大学在读,名下有一套朝阳区市值500左右的房产。准备为儿子换购东城区一局或小两居,以便将来孙子上学;我们想换购一个四环以内的舒适一点的三居。请问五哥有什么推荐? 出售现有住房并不容易,在当前市场环境下怎样顺利卖出现有二手房,五哥能给些提示吗?两套房分别是03年和05年的房产。 手头还有200左右,但是有较好的理财收益,而且现在贷款利率低,再买房时想贷款。之前买房时从未贷款,请问五哥,退休人员能贷款吗?

答:可以看下精华主题,有卖房相关的技巧。多挂中介,照片尽量拍好点。 还在上大学的情况没必要现在入学区房, 政策都在变化,现在入风险大 需要时再买来得及 1000左右三居自住看下朝阳的 天之骄子、苹果社区南区、风度柏林 退休的话需要包装流水才能贷款



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