新城香溢紫郡二期「新城花漾紫郡学区」

来源： 2023-02-05 16:15:50

（无锡房掌柜，贾静）8月11日，新城地产耗资1.616亿元，在新区新之城附近摘得新地块。该地块已经在上周动工，据拿地仅月余，项目案名定为新城金郡。项目工作人员表示，是香溢紫郡的升级力作，最快会在年底入市。

606户打造香溢紫郡升级版产品

房掌柜实探地块发现，该地块围挡已起，围挡周边停靠了多辆工程车。地块地面已经平整，已经有工人在上面施工。项目的工作人员表示：“项目上周刚动工，最快会在年底入市。”待项目初步落成，将会尽快启动认筹计划。

据房掌柜了解，新城地产此次是以股权收购的方式，从无锡新恒置业有限公司手中斩获此地块。该地块在新恒置业操盘期间，已有规划设计方案，但新城地产并没有沿用原规划。新的规划将该地块分为A、B、C三个区，A区为三排11层的建筑;B区为3排6-9层住宅;C区为3排7-9层住宅。该项目规划住宅606户，商业32户。

图：规划图

从项目的规划来看，以多层和小高层为主，更加偏向刚改和改善型产品。项目负责人告诉房掌柜：“此次的产品主要以90平三房和110平三房为主，是香溢紫郡的升级力作，预计将在2015年年底首次开盘。”届时区域内将增加一批低密度住宅产品。

图：效果图

居住氛围浓周边配套已具规模

新城金郡周边已建成居住的小区有第一国际、万裕苑、春潮花园等，这些小区规模相对较大，居住氛围已经形成。该项目紧邻新之城，大型超市乐购可满足居民所需;此外新之城内餐厅、KTV、电影院、健身会所、百货等皆备，为周边居民提供一站式购物休闲场所。

此外，项目周边公交系统发达，19路快线 45路 62路 758路 763路 771路 777路 788路 G2路等皆从周边经过，乘公交区市中心和火车站都较为便利。稍显不足的是，学区和医疗配套仍有待加强。

项目周边有美新玫瑰大道、融侨观邸、花样年花郡、华宇观澜华府等项目，产品面积段多在80-130㎡之间，以高层、小高层产品为主，偏向刚需，均价在6500-7000元/㎡之间。新城金郡以低密度的多层和洋房为主，所打造的“幸福乐居”产品系列，是新城香溢紫郡的升级版，更偏向改善，房价应该会略高于周边项目。

8年3盘新城地产深耕无锡

新城在无锡8年的光景，已经开发了3个项目，分别是盛世新城、新城尚东区、新城香溢紫郡，深耕无锡，为市民带来了全新的居住体验。

盛世新城是新城在无锡打造的第一个项目，位于北塘区凤宾路与民丰路交汇处，以高层和洋房为主，约有2000户，于2008年首次开盘，均价从5600元/㎡一度上升到8000元/㎡。项目在2010年底售罄收官。

盛世新城收官后，新城地产在2010年挺近新区，打造了新城尚东区，首次开盘均价达到7900元/㎡。尚东区此前为精装定位，售价达到12000元/㎡，曾令项目在入市初期受到冷遇，而后重新调整定位，以毛坯房源出售打了翻身仗。

有了新城尚东区的经验，新城地产持续在新区加码，开发了新城香溢紫郡项目。该项目位于坊前板块，瞄准刚需客群，以小面积、低总价的优势取胜。项目于2014年7月开盘，仅3周就售出房源271套，成功登顶销冠，并在开盘的次月持续加推。49万起的总价，让不少购房者比较能接受，两千余套房源，在一年半内售罄，并在2014年年底交付使用。

该项目的热卖进一步验证了新区的楼市热度，新城地产顺势斩获新之城旁的地块，首次在无锡试水低密度改善型社区，能否持续以往的销售态势，我们还将拭目以待。

新城香溢紫郡二期「新城花漾紫郡学区」

（无锡房掌柜，贾静）8月11日，新城地产耗资1 616亿元，在新区新之城附近摘得新地块。该地块已经在上周动工，据拿地仅月