远洋地产近期有点危险「土耳其危险么」

来源： 2023-02-02 08:16:40

昨天，某地产人找猫哥聊起了他买的房子，远洋集团在长沙的楼盘，已经停工了两个月了。

据悉，这个项目是远洋集团，在数月以前收购的另一家房企的，施工单位是中建五局X公司。根据中建提供的消息反馈，这家房企已经欠了他们几个月的进度款，不得已才采取停工的手段。这个项目，这家房企和其另外个兄弟公司，是操盘的大股东。

按道理，这个项目不应该停工的，一期的销售还可以，正在准备搞二期开发。但是如此好的销售业绩，居然没钱付进度款，广大业主担忧这家房企，可能涉嫌违规挪用预售监管资金。

毕竟不久前，这家房企还开启了战时模式，狠抓资金归集，把资金都汇集到集团，区域公司各类应付款暂缓支付。这个行动，从三季度开始抓，具体啥时候结束，目前还不得而知。这么一搞，公司内部风声顿时就紧张起来。有人猜测他们家是不是要出什么事儿了？

实际上，停工的远不止湖南的这个项目，远洋集团收购的这家房企，出现了多个项目停工，而且有愈演愈烈的趋势。比如，太原的某项目、温州的某项目。这些停工的项目，基本上都是因为资金支付问题，这是一个很好的侧面，映证了这家房企并不是那么稳。收购的这部分项目和资产，目前存在较大的风险敞口，靠自身的资金解决有很大的困难。

有的项目停工钱被抽走，也不是没有原因的，事实就是这家房企的偿债高峰期将至，今年年内还有多笔债务到期。猫哥数了一下，大致有9只债券今年下半年内要到期，具体类型有一般公司债、ABS。今年年内到期的这些公开债规模，大致有约57亿元之多，一年内到期的有88亿元之多，偿债压力还是很大的。从本月初开始，这些债务将陆续到期进行兑付。

不过，这家房企真正的偿债高峰期在明年，目前的债充其量只能算头菜。近期有较真的机构，通过股权穿透计算了他们家的债务规模，实际上的数据确实很吓人，明年偿债压力巨大。不过，眼下最重要的是把八九月份的债给还上，这还要看大股东的钱能及时跟上。不过目前来看情况非常不乐观，还在流程当中，不能赶上债务到期前放款，那就只能硬性违约了。

因为负面消息很多，最近这家房企的债券在市场上波动特别大，有的债几乎跌到地板上了。最近他们家的品牌部也很忙，忙着举报删帖，不少自媒体都被照顾了，可能是怕什么来什么，来什么也怕什么吧。