悉尼和墨尔本的房地产繁荣结束但其他地方的价格仍在上涨

悉尼和墨尔本的房地产繁荣似乎已经结束，上个月这两个城市的房价都在下跌，尽管全国的月增长率有所上升。

3月份澳大利亚房价平均上涨0.7%，中等价位的住宅价值738,975美元。

然而，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了0.2%和0.1%，其3月季度的增长率远远落后于其他首府城市。

“看起来这两个城市的繁荣似乎已经结束，”CoreLogic的研究主管TimLawless告诉ABC。

“事实上，我们现在看到这些市场要么正处于周期的顶部，即将开始持续低迷，要么可能已经进入低迷状态。

“我们看到市场需求减少，但当然，利率上升还有其他因素。这两个城市的负担能力仍然非常具有挑战性。”

2月，房价最难以承受的悉尼出现了17个月来的首次下跌。

房地产仍然比以往任何时候都贵

尽管悉尼和墨尔本等房地产市场现在可能开始降温，但大流行的繁荣使许多潜在的首次购房者比以往任何时候都更难以获得所有权。

ShaeSoden是一位幸运的年轻澳大利亚人，存了一大笔存款。

这位26岁的女士在整个大流行期间一直在没有任何帮助的情况下存钱，现在正在积极寻找她在墨尔本东郊的第一所房子。

“这是一个情绪化的过山车。有些日子，你离一所房子很近，第二天它就消失了，”她告诉ABC。

“我要反对那些计划拆除房屋或计划在顶部建造单元的人。

“你总是觉得自己落后于时代六个月。你总是觉得自己在努力追逐一些你实际上无法达到的东西。”

索登女士说，她对墨尔本房地产市场在未来几年可能进入低迷的预测感到复杂。

“如果我想在以后卖掉它，我是否会在高峰期购买，并且在接下来的几年内不会赚很多钱?”她想知道。

CoreLogic的Lawless先生表示，随着2021年初录得的强劲增长超出12个月的计算，未来几个月的年度增长趋势将急剧下降。

他指出，全国年增长率(18.2%)自去年8月以来首次跌破20%大关，同时全国房屋成交量也在放缓，3月季度的初步交易估计下降了14.3%.

全国经济放缓也得到了REA新指数的支持。

根据REA的PropTrack房价指数，3月份价格增长进一步放缓，仅增长0.34%，是自2020年5月以来的最低增长速度。

区域性较小的首府城市市场依然强劲

然而，放缓也有例外，澳大利亚地区继续表现出韧性。

由于该地区的人口增长，该地区的房地产价值在3月季度增长了5.1%，而合并后的首府城市的增幅为1.5%。

本周，澳大利亚统计局(ABS)透露，在2020-21年期间，澳大利亚偏远地区的人口增加了70,900人——而首府城市减少了26,000人——这主要是由于墨尔本的急剧下降，以及在较小程度上，悉尼。

“这是自1981年以来，由于大流行期间移民模式的变化，澳大利亚的区域人口增长首次超过了首府城市，”澳大利亚统计局人口统计主任贝达尔·乔说。

布里斯班和阿德莱德的房价在3月份也分别上涨了2%和1.9%，而珀斯和堪培拉均上涨了1%，这表明首府城市正在兴起一个多速市场。

但这让许多年轻人，如ShayleeLeach，完全退出了置业市场。

利奇女士最初调查了在2020年初大流行爆发之前在阿德莱德购买她的第一套房子。

即便如此，她也不知道自己将如何做到这一点。

“我记得当时感到很沮丧，因为我能够支付租金似乎很奇怪，这比抵押贷款还高，”她告诉ABC。“这似乎非常不公平。”

现在，随着人们在大流行期间搬到历史上更负担得起的城市，阿德莱德的市场正在蓬勃发展。

它的住房存量也较小，这意味着供应不足更容易推高价格。

在短短12个月内，CityofChurches的房价上涨了26%，令人瞠目结舌。

这使住宅价格中位数达到600,000美元。

虽然这比悉尼和墨尔本便宜得多，但Leach女士说，在购买房产时，她感觉比以往任何时候都落后。

不断上涨的租赁市场构成挑战

这位30岁的女士在大流行期间失去了她在艺术和活动行业的工作，现在她的经济才刚刚重新站起来。

“这感觉真的很超现实，感觉真的很毁灭，但也感觉很恶心，”她说。

“住房是一项人权，是人类的基本需求。它不应该被视为一种致富计划。”

虽然在过去两年的急剧上涨之后，房地产价格似乎趋于平稳，但对于租赁市场来说却是另一回事。

Lawless先生说：“我们现在真的开始看到单元房租金面临非常强大的上行压力，而独立屋租金开始趋于平缓，这可能是由于租房者的负担能力有限。”

在阿德莱德，新租约的租金仅在上个季度就上涨了3.8%，略高于全国平均水平。

“我们的租金一直在稳步上涨，我有点害怕，也许有一天，房东只想把我们赶出去，这样他们就可以再提高100美元的租金，”Leach女士说。

“我们的工资增长几乎与我们面临的通胀水平不成比例。目前的生活成本太高了。”

本周的预算中宣布了为没有20%首付的首次购房者提供更多援助。

然而，专家们对这是否会帮助那些最需要它的人意见不一，因为它也可能推高价格。

利奇女士说，她希望工资增长增加，并限制投资者可以拥有的房产数量。

“我认为不应该允许任何人拥有四所房子，”她说。