在炙手可热的西北房地产市场中即使是与世隔绝的罗伯茨角也看到价格飙升

太平洋西北地区房地产市场有多火爆?如此炙手可热，以至于即使在华盛顿罗伯茨角这样一个孤立的飞地，房价也在炙手可热，一些房产正在不知不觉中易手。

Point Roberts 是一个特别有趣的案例研究，因为大部分财产归加拿大人所有，由于美国和加拿大边境的的却很少 限制，他们基本上无法访问。美国的房屋猎人也很难进入风景秀丽的半岛，尽管最近加拿大过境规则的放宽使得完全接种疫苗的美国人可以乘车入境。

“在过去的一年里，我大约 50% 的销售额是虚拟的，那是我最忙碌的一年，”罗伯茨角的 RE/MAX 房地产经纪人泰莎·平克斯顿 (Tessa Pinckston) 说。

Pinckston 表示，并不是每个人都可以在不踏足的情况下购买房屋，但借助 Zoom 的技术协助、使用 Facetime 进行家庭旅游以及依靠当地承包商报告房产状况，这是可行的。

罗伯茨角是一个从加拿大潜入美国的地理奇观。边境社区的三边是海滩;它的北侧紧靠不列颠哥伦比亚省的 Tsawwassen 郊区。进出的唯一道路需要跨越国际边界。

经纪人表示，这个占地 5 平方英里的半岛对偏远地区的工作人员、第二套房产者以及希望搬迁到基本上是封闭式社区的半退休人员来说具有新的吸引力。过去一年，Point Roberts 的房屋和公寓价格上涨速度高于更广泛地区，但仍低于美国大陆或邻近的不列颠哥伦比亚省温哥华地区。

在华盛顿州沃特科姆县，2021 年 7 月的房屋销售中位数价格为 525,000 美元，与去年同期相比上涨了 24%。对于 Point Roberts 而言，Northwest Multiple Listing Service 将上个月售出的房屋中位数价格定为 405,000 美元，比 2020 年夏季大流行期间记录的少量销售中位数上涨了 70%。房地产公司 Redfin 报告的价格甚至更高Point Roberts 7 月份销售数量有限，价格同比上涨。竞争对手 Zillow 在估计房屋价值一年增长 18%(不一定等于已完成的销售)时偏低，在此过程中说明很难获得此邮政编码的标准化、完整的市场数据。

2020 年 3 月下旬，美加边境关闭了非必要的过境点，以减少当前局势的传播。在那之后，贝灵厄姆港组织了一个临时的仅供乘客使用的渡轮服务，以保持与罗伯茨角的连接。

Pinckston 说，她会在 Point Roberts 码头迎接许多购房者，并将他们送到感兴趣的房产。然而，在加拿大放宽陆路边境限制以允许接种疫苗的美国人非必要过境后，每周两次的渡轮服务于上周关闭，这些美国人也可以证明在出发 72 小时内进行的 COVID 测试呈阴性。

位于华盛顿的 The Firm Real Estate 经纪人 Chris Hughes 表示，他在 Point Roberts 的草地简易机场接待了许多客户。这是从贝灵厄姆乘坐圣胡安航空公司定期或包机服务的短暂但昂贵的一跳。

“通常，当他们飞进来时，他们已经做了很多研究，并且他们只是比较了一两个房子，”休斯说。“通常，我们从那里的决定中购买。”

健康的房地产市场与罗伯茨角其他企业的困境形成鲜明对比。今年夏天，唯一一家超市获得了华盛顿州的紧急补贴，此前该超市的店主表示，由于顾客太少，否则将不得不关门大吉。

罗伯茨角商会主席布赖恩考尔德说，拜登政府迫切需要反映加拿大部分边境重新开放的情况。

“在我们自己的政府做出回应并允许加拿大人越境进入美国之前，我们的社区无法从几个月来严重的经济崩溃中恢复过来，”考尔德在一封电子邮件声明中说。“加拿大人是唯一可以帮助在这里挣扎求存的少数企业的生命线。”

在一周前接受公共广播电台采访时，民主党众议员 Suzan DelBene (WA-01) 表示，美国政府用来指导其下一步重新开放边境的标准一直在努力实现“透明度”。

“我继续推动政府强调重新开放边境的重要性，尤其是对罗伯茨角而言，”德尔贝尼说。“边界何时可能开放的不确定性确实对这些社区造成了沉重打击。”

休斯说，持续的边境限制已经改变了罗伯茨角的购房者和财产所有权的情况。

“百分之八十的所有权通常是加拿大人，”休斯说。“这开始收缩到更多的美国市场，毫无疑问，美国买家在过去一年里对 Point Roberts 市场产生了巨大的影响。”

平克斯顿说，她认为“加拿大人对罗伯茨角的房产仍有“胃口”，但她也表示，目前居住在西雅图、波特兰和加利福尼亚等地的美国人的需求发生了重大转变。库存仍然紧张，这表明加拿大现有的第二套房主通常很有耐心，不会大量出售他们无法进入的房产。