从大城市逃离的当前局势正在推动区域房地产繁荣

他们成群结队地参加了拍卖。

几周前一个阳光明媚的星期六，竞标非常激烈，价格跳涨超过 100,000 美元，甚至是倍数。当它结束时，不到半小时，房子就以527万美元的镇价记录被拍卖。

该物业坐落在露兜树成荫的岬角对面的陡峭山坡上，是一个不错的地方。雅致，永远不会被建造出来的太平洋全景，它已被分成两套公寓。只有一条细长的沥青带将它与通往新南威尔士州北部沿海完美角落的茂密小路隔开。

但是 5 美元加上百万美元?该镇位于昆士兰边境以南几个小时的地方，拜伦湾的疯狂和混乱遍布，布满了纤维和鸡蛋花，并拥有一家破旧的酒吧。几十年来，它一直是一个沉睡的小渔港，但在很大程度上被喷射到拜伦的魅力所忽视。到现在。

像这个国家许多安静的角落一样，房地产价格已经疯了。主要由大烟雾中的逃生者推动的狂热几乎没有放缓的迹象。虽然官方数据表明过去一年新南威尔士州各偏远地区的房价上涨了约 10%，但实际情况表明并非如此。

任何有水景或靠近海滩的东西，价格都在飞速上涨。仅仅从三年前开始，价格就翻了一番，在某些情况下，甚至翻了三倍，这让当地人对新发现的财富前景感到欣喜若狂，但又担心家人的未来。

可以继续吗?或者这只是一个更大的泡沫中的一个泡沫?

经济学没有意义

在全国范围内，区域房地产的收益已经超过了首都城市。除了 2002 年至 2004 年的短暂时期，第一轮退休的婴儿潮一代选择改海换树，这是一个新现象。

它始于去年，当时该国处于封锁状态。塔斯马尼亚地区的房地产上涨了 12.8%，因为该国试图应对严格的国内和国际隔离政策。

在去年的恐怖时期，CoreLogic 的数据显示，新南威尔士州农村和地区房价上涨了 8.8%，南澳大利亚丛林上涨了 7.8%，昆士兰内陆地区紧随其后，上涨了 7.3%。

根据房地产数据集团 CoreLogic 的数据，在截至 4 月的 12 个月中，全国范围内的区域房价上涨了 13%，是首府城市涨幅 6.4% 的两倍多。

激增本身就形成了势头。现在每个人都想在伟大的澳大利亚梦中分一杯羹。在近乎免费的资金的推动下，并利用其城市房产的膨胀价值作为抵押，他们迅速抬高了澳大利亚偏远地区的价格，并缩小了城市与丛林之间的价值差距。

经济学根本没有任何意义。以我们上面的例子为例。去城市上班太远了，至少是定期上班。即使租金在狂热中被推到了球场之外，但以这个价格，您也无法从投资中获得商业回报。

即使是负扣税，你也需要巨额收入来偿还这种债务，除非你以高昂的价格兑现了城市房产来采取行动。

所有的钱从哪里来?

好问题。到大流行有望结束时，联邦政府将通过健康和危机救助向经济注入超过 3110 亿美元。

这笔钱将在未来几年继续提供刺激。

然后是轻松的信贷。自大流行爆发以来，银行放宽了贷款标准，而且资金便宜。

但这仍然不能解释价格的大幅上涨。

甚至储备银行也在努力应对融资动态。在我的同事丹·齐弗(Dan Ziffer) 提出的信息自由要求中，澳大利亚央行的一个内部讨论小组提出了仅适度的信贷增长与贷款承诺的强劲增长之间的明显脱节。

他们想知道联邦住房刺激计划是否只是推动了需求。

简而言之，他们也不知道。

我的天啊。WFH会持续吗?

技术和远程工作的接受可能已经改变了动态。现在，每天举行多次电话会议已成为惯例。

如果 COVID 大流行已经证明了什么，那就是工作场所是移动的，并且可以通过分散在城市和全国各地的工人来保持生产力。如果有任何疑问，这已经被官方指定的首字母缩写词分散了。

是的，在全国各地的工作场所，数百万员工的收件箱中充斥着有关 WFH 的电子邮件。

然而，这其中有多少是迫不得已而产生的?一旦疫情消退，我们是否会逐渐回归老路?人类是群居动物，渴望个人接触。隔离不正常。

如果我们真的回到城市中心的塔楼里工作，来自城市的热潮很可能不仅会减弱，而且会逆转。

这肯定会抑制农村房地产繁荣。

一个伟大的城市外流?还是只是一个统计上的光点?

价格上涨伴随着极不寻常的人口模式。根据统计局的数据，去年下半年，悉尼和墨尔本等主要城市的人口首次减少了 2 万多人。

布里斯班和珀斯的总数增加了，但还远远不足以弥补大城市的退出。

对于一些人来说，这就是他们宣布趋势是真实的所需的全部证据，并且留在这里，并且在该地区寻求庇护的城市居民将继续推动地区房地产价格。但故事远没有那么简单。

大流行有两个主要影响。它不仅阻止了移民，加速了许多外籍工人的离开，导致大城市居民减少，而且对内部流动产生了深远的影响。

毫无疑问，人们纷纷逃往丛林。但其他因素也在起作用。

在正常年份，随着偏远地区家庭的孩子离开学校，许多人前往城市工作或教育，导致人口从偏远地区流向主要城市中心。其他寻求更多机会和更高工资的老年工人也做出了转变

去年没有发生这种情况，这有助于扭曲数字。当他们坚持自己的房子时，财产变得紧张。加上退休人员和难民的涌入，你会得到更高的价格。

如果大流行真的消退，我们可能会看到回归更正常的行为，尽管在像澳大利亚这样一个痴迷于财产的国家中，正常现象正变得越来越难以捉摸。