随着更多房产和负担能力限制缓解买家需求 市场狂热放缓

在较冷的冬季，悉尼失控的房地产价格增长似乎将失去动力，因为负担能力限制和待售房屋数量的增加使该市房地产市场的一些热量消失了。

行业专家报告说，导致悉尼房地产价格飙升至新高的激烈买家竞争正在缓解，上市数量的增加为买家提供了更多时间和选择，同时越来越多的购房者已经达到了他们的负担能力上限——一些疲惫的买家已经取消了他们的搜索。

“没有那么狂热，”新南威尔士州首席拍卖师亚历克斯帕塔罗说。“因为市场上有更多的存货带走了一些空气和热量。”

他说，待售房屋数量的增加为买家提供了更多的选择和喘息空间，减轻了他们对错失良机的恐惧，并使他们能够更加敏锐地做出购买决定。买家更担心多付，不太愿意或无法动用他们的财务来确保房产，特别是那些没有勾选所有方框的房屋。

“那些[具有不太理想的功能或位置]的房产现在更有可能通过，而八周前，无论它在哪里，它是什么，它在哪条路上，它仍然会出售，”帕塔罗先生说，但增加了质量的房屋仍然达到了荒谬的价格。

Domain数据显示，最近几周悉尼的拍卖清盘率自去年以来首次降至70多岁的低位。报告结果显示，过去四个星期计划拍卖的大约七分之一的房产(14.4%)未能在拍卖或拍卖后出售，另有约 17% 的拍卖被撤回或推迟。

Pattaro 先生表示，拍卖的买家投票率也有所下降，但仍然很强劲，现在房产平均吸引了 6 名注册竞标者，从两个月前的 8 名降至 10 名，尽管活跃竞标者的数量几乎没有变化。

Domain数据显示，过去一个月，通过开放式房屋的买家数量也有所减少，比前四个星期下降了约11%。

Cooley Auctions 的拍卖师 Michael Garofolo 表示，冬季市场放缓很常见，但他补充说，今年早些时候出现的清盘率和价格快速上涨是不可持续的。

他感到买家信心十足，数量依然强劲，但他们的消费能力已达到极限，一些人决定暂时观望，希望在未来几个月内竞争会有所缓解。

“他们找到了一个上限……他们很高兴达到[今年早些时候达到的价格]，但他们不会超过这个上限，”加罗福洛先生说。“今年早些时候，如果市场在运行，他们就会追逐它。他们觉得他们遵循它到某个点，但随后他们必须拔起树桩……因为现在它变得荒谬了。”

他说，另一方面，越来越多的供应商对预期和价格增长过快感到不知所措，如果房产不符合市场需求，他们就会在拍卖中被拍卖。尽管如此，Cooley Auctions 上个月拍卖的房屋中约有四分之三的价格超过了底价，平均比预期高出近 124,000 美元——尽管这比 3 月份的约 195,3000 美元有所下降。

“我不认为增长会像过去那样火热;我认为我们已经达到顶峰，并且将在冬天的大部分时间里横盘整理……我们是否会在春天再次起跑还有待观察，” Garofolo 先生说。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，价格增长率可能已经见顶。然而，价值仍会上涨，尽管速度较慢，因为较低的利率和政府激励措施仍在推高价格。

“经济[也在]继续复苏，仍有一些人担心他们会错过机会，但另一方面，悉尼的房价上涨如此之快——上涨了约14%在过去的四五个月中——它开始影响可负担性，首先，这对首次购房者[活动]以及希望进行交易的现有房主来说都是一种抑制因素，他们现在害怕这样做因为这意味着他们将不得不承担比以前更多的债务。”

Raine and Horne Double Bay 和 Bondi 的负责人 Ric Serrao 表示，在东部郊区，随着投资者的回归，单元房市场正在反弹，而高端市场并没有显示出放缓的迹象。市场开始走软——尤其是平庸的房产已经需要更长的时间才能出售。

“与几个月前相比，该中间市场的买家现在有更多的选择;这是一个更正常的市场……而且他们变得越来越挑剔。我们现在也有一些买家说我们会等到春天……[希望]有更多的选择并能够买到更便宜的东西。”

内西区买家代理 Hamada Alameddine 同意热度已经有所回落，也看到更多买家决定推迟，但指出好房子仍然获得了惊人的收入，许多房屋在拍卖前出售，因为那些厌倦了错过的人在预- 拍卖报价。