你可能错过的楼市新规
来源： 2021-06-18 17:20:04
可以说，到目前为止，房地产市场是忙碌的一年。随着印花税截止日期和“空间竞赛”助长房屋销售热潮，以及活跃的出租市场让中介和房东忙得不可开交，房地产专业人士需要注意的大量转变和新法规可能不是议程的首要任务.
在这里，出租技术平台 Goodlord 的创始人 Tom Mundy 列出了所有代理商和房东都应该了解的近期和即将出台的法规：
欧盟公民的新租房权规则
在 6 月 30 日的最后期限之前，政府上周确认了房东和出租代理人将如何检查欧盟、欧洲经济区和瑞士公民未来的租房权。在此日期之后，这些租户中的许多人将无法再实际证明他们在英格兰租房的权利。
成功申请欧盟定居计划或英国签证的欧盟、欧洲经济区和瑞士公民将需要使用政府新的“查看和证明”在线服务，与房东和出租代理人分享他们的租房权。
这意味着，今后，房东和中介将需要向潜在租户询问他们的“共享代码”(租户必须通过政府门户网站获取)。然后，房东或出租代理人可以在政府看来租户的租赁权门户网站上输入租户的股份代码和出生日期，并确认租户有权租赁。
从 6 月 30 日起，确保将此新流程纳入您的租赁批准流程至关重要。
反洗钱规则现已生效
为单个房产每月收到相当于 10,000 欧元或更多租金的房地产和出租代理现在受到反洗钱立法的约束。相关代理人必须在 6 月 10 日之前向 HMRC 注册。这意味着，如果您错过了最后期限，迅速采取行动让您的房子井然有序是至关重要的。
未能在 6 月 10 日截止日期前向 HMRC 注册的机构将逐案处理，可能会被罚款。因此，您越早采取行动纠正任何疏忽，惩罚可能就越小。
注册后，代理商需要定期进行风险评估，查看您的企业可能面临洗钱和恐怖主义融资风险的所有方式，并制定相应流程来应对。此外，还需要对您的所有客户和受益所有人进行全面的客户尽职调查。您可以在政府网站上查看有关反洗钱法规的更多信息。
所有 EICR 证书现在都应该到位
私人租赁部门的电气安全标准(英国)
2020 年法规于 2020 年 6 月 1 日生效，并自 2021 年 4 月 1 日起适用于所有现有租赁。新法规要求对所有租赁物业的电气装置进行五年检查，并向租户提供检查报告，这意味着如果您拥有或管理自 2020 年 6 月 1 日以来未进行电气检查的出租物业，则您违反了新规定。
如果您已经通过了这条新规则，请立即采取行动。尽快组织“有资质、有能力”的专业人员对物业内的电器进行检查和测试，并确保租户收到证书副本。如果需要任何补救工作，请立即采取行动。
但是，也有一些例外。对于社会住房、房客、七年或以上的长期租约、学生宿舍、宿舍和避难所、疗养院、医院和收容所以及其他与医疗保健提供相关的住宿，您不需要证明。
租户的通知期现在是 4 个月——但仅限于英格兰
长期禁止驱逐令许多房东感到压力和担忧。随着禁令的解除，英格兰房东必须向租户发出的通知已减少到四个月(截至 6 月 1 日)。
这是将通知期降至大流行前标准的第一步。预计四个月的通知期将持续到 2021 年 9 月 30 日，届时在英格兰将降至两个月。也有例外，例如反社会行为或违反移民规则，可以缩短时间期限。
然而，在威尔士，目前的六个月通知期将持续到 2021 年 6 月 30 日，届时预计将恢复到大流行前的水平，而在苏格兰，延长的通知期预计将持续到
2021年9 月.
在过去 14 个月中，关于驱逐的规则发生了许多变化，重要的是要及时了解最新情况并确保您的行动合规。
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