2020年印度办公部门的总吸收量可能会降低
来源：腾讯 2021-02-04 10:19:11
高力印度的一份报告称，印度在爆发后宣布的为期21天的锁定可能会通过影响决策过程来影响商业房地产的吸收率。由于疫情爆发，政府已宣布在全国范围内封锁，直到2020年4月15日。
根据题为“根据COVID19的传播对印度房地产的见解和建议”的报告，这种蔓延还将为行业利益相关者提供各种机会。
商业房地产将更有利可图
“我们建议投资者利用这种情况，并专注于商业房地产资产，因为其上限利率可能会随着十年期政府债券收益率的下降而下降。这将使商业资产处于更有利可图的位置，可能为投资者带来更高的回报。” 高力国际印度董事总经理兼董事长桑基·普拉萨德(Sankey Prasad)说。
Prasad补充说：“鉴于云基础设施方面的强大潜力和强劲的国内需求，我们还建议投资者在数据中心，仓储和物流中寻找资产。”
该报告还指出，居住者可能会将租赁决定推迟四分之一，有些甚至持观望态度。如果当前的禁售期延长至2020年4月15日，则决策可能会延迟最多四分之二。
“我们认为，在最初的六个月后，灵活的工作空间，尤其是那些注重足够的健康和卫生因素的工作空间，应该会引起乘客的更多询问，” 高力国际印度高级副研究员Megha Maan说。
主要亮点
近期影响
根据该报告，过去三年来印度的办公楼市场表现强劲，由于决策延迟，到2020年，印度前七大城市的总吸纳量可能会下降，约为45-50百万平方英尺-制造。有鉴于此，报告建议占用者必须专注于建立数据功能以实现远程工作。
如果印度的疫情不能尽快得到遏制，并且企业经营遭受苦难，则居住者可能会开始重新谈判租约，或者要求开发商/房东在锁定金额，定期存款等方面减轻一些负担，以应对可能增加的财务压力，报告说。
它补充说，灵活的工作空间中的占用率将在2020年3月和2020年4月保持静音，因为其风险敞口要高于传统办公室。
COVID-19的长期影响
当前的情况可能是工作场所观念转变的先兆。请记住，占用者将评估他们的密度计划和工作场所的座位安排，并将安全和健康作为主要考虑因素。当前，印度工作场所通常每个座位约60-80平方英尺。
报告称，占领者应考虑将办公室作为中心辐射型办公室，将其分为一个城市中的两个或多个位置，以最大程度地减少未来风险并减少对一个办公室的依赖。在“轮辐式”模式下，乘员可以在整个城市拥有一个主办公室和多个小办公室。
“我们预计中小型企业的现金流将受到阻碍，因为它们将克服长期的低生产率。成本控制可能会成为占用者扩展计划中的关键因素。因此，占用者应该寻找具有成本效益的解决方案，其中可能包括灵活的工作空间，这需要较少的前期资本和较低的资本支出。”
在未来几年中，重视健康和可持续性的物业将有更大的需求。
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