天津楼市政策「不达目的誓不罢休的人」
来源： 2023-06-04 10:16:55
1.下调首套住房贷款利率下限
2022年5月15日，人民银行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对贷款购房的居民家庭，首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR报价利率减20个基点。
紧接着，天津各大银行全部按照最新下限利率执行。目前，按9月LPR报价计算的首套房利率为4.1%（5年期以上）。
2.进一步下调首套住房贷款利率下限
2022年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，阶段性调整差异化信贷政策，符合条件的城市，可自主决定在2022年底前下调首套住房贷款利率下限。根据统计数据，天津基本符合《通知》规定的条件，有望在年底前迎来首套利率的进一步下降。
3.下调首套住房公积金贷款利率
2022年9月30日，人民银行决定从10月1日起下调首套住房公积金贷款利率0.15个百分点，下调后5年以上贷款利率降为3.1%。这次公积金贷款下调的幅度较大，而且已办公积金首套房贷款的客户也可以享受，可以说是贷款政策的又一重磅利好。天津公积金中心于9月30日已通知合作银行，预计国庆假期就可以执行。
目前针对刚需客户（首套房）的贷款政策可以说非常友好了，无论商业按揭还是住房公积金按揭贷款都迎来了近10年的最低点。
二、全国层面----财税相关政策部分交易个人所得税退税
2022年9月30日，财政部 税务总局联合发布公告，对于一年内买一卖一的购房者，给予出售住房个人所得税退税的优惠。这一政策对天津市场的刺激有限，天津目前的税收政策已较优惠，而且对于低总价房产来说，免税对交易促进不明显。
总结：随着两大重磅政策的推出，对于刚需购房人群的政策更加友好，也明确了国家层面刺激房地产需求的基调，刚需客户要关注起来了。
据小道消息，监管机构要求银行在今年最后四个月，合计对房地产领域净增6000亿融资，维护房地产市场稳定健康发展。
三、天津地方政策1.调整限购政策（重磅政策）
2022年9月16日，市住房城乡建设委等7部门发布了关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知。
主要调整了住房套数认定标准和二套房首付比例：①对天津无房，有房贷记录且贷款已结清，由之前的二套改认定首套（商贷及公积金贷款均已执行），首付3成；②购买二套住房的，首付比例由6成降到4成。
对限购人群进一步放宽：①非本市户籍的就业人群，社保（或个人所得税证明）由之前的满2年降为满6个月；②对二孩和有60岁以上老人的家庭给予额外一套购房指标。
2.调整住房公积金最高额度
2022年5月20日，天津公积金管理中心发布关于调整住房公积金有关政策的通知，购买家庭首套住房，公积金贷款最高额度由60万提高到80万。
2022年9月20日，天津公积金管理中心再次发布关于调整住房公积金贷款有关政策的征求意见稿，对于养育未成年二孩及以上多子女的，首套住房公积金贷款最高限额在本市统一贷款限额基础上浮20%，公积金贷款额度最高可达96万。
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3.拟调整积分落户规则
2022年9月27日，天津市发改委公开征求调整《天津市居住证积分指标及分值表》购房居住积分分值意见，新标准将于2023年1月1日实施。主要调整了自有住房积分分值，大大降低了落户难度，我简单测算了一下，加上购新房的额外加分，按新政大部分人可以1年达到申报指导分值。
调整内容我列表展示，大家直观感受下，我感觉买新房送XX的时代又要来了。
小结：在刺激刚需购房方面，目前几乎把工具箱压箱底的重磅政策都拿出来了，力度和15-16年那波比，几乎无差别，在刺激首套、多子女家庭购房方面力度甚至更大了，大有不达目的不收兵之势，接下来我会定期更新一下市场状况，想了解的朋友们可以关注我，实时更新、解读。
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