重庆值得购买的新楼盘「重庆轨道时代的房子值得购买吗」

跟4、5、6月相比，买房的声音终于弱小了。

7月以来，政策紧得喘不过气，房贷利率一天比一天高（首套房贷利率都破6了），二手房更是岿然不动，成交艰难。

（资料图片，君生/摄）

观望情绪下，还要不要买房？

“楼市肯定进入横盘期了，今年下半年会一直这样，看明年政策会不会有所松动。”铭腾机构董事长朱廷勇告诉记者。

事实上，在政策高压之下，全国重要的一二线城市同样进入横盘期。

横盘之下，是不是“躺平”？

其实针对不同的城市特性，操作不同。

不少行业专家表示，高位横盘的城市，购房者可以小小观望一下，而因摇号市场倒挂的城市、一直平稳慢牛的城市，购房者不要错失机会，该出手时要出手。

重庆房价一直相对平稳，没有大起大落。

而看今年的供需，市场空间还有很大。

重庆主城区每年的交易量在2500-2800万方，据铭腾机构统计，截止到8月中旬，2021年重庆市主城区商品房成交有1958万方，最后4个多月，还有500-800万方的市场空间。所以，市场的需求是有的。

而看今年的供应，并不如往年充足。从今年土地集中供应情况看，4月份的第一批集中供应1000万方，消息人士称第二批、第三批预计在800万方，全年也就1800万方的土地供应。按照重庆主城这几年的成交量2500—2800万方，这里面的“缺口”是有很大的。所以，土地供应的大方向是越来越少，地产是靠供需说话的，市场并没有你想的那么不堪。

（资料图片，君生/摄）

所以，下半年的重庆楼市，仍然是抓住机会的好时光。

一是供需决定了市场需求还很大，供应还有缺口。

二是新项目密集出来，机会很多。

新项目第一批房源很多定价都比较谨慎，不要错过好机会。另外市场平静，折扣频出，难得的“捡漏”机会也来了。下半年出手，这些很值得期待的楼盘，或许是不错的选择。

2021下半年重庆值得期待的楼盘》》

华宇城·缦云间

地址：重庆·沙坪坝·凤天大道

业态：洋房/小高层

面积：建面101-126㎡

（立面效果图）

推荐理由：主城商圈聚集城市的核心资源，这些集合了行政中心、核芯商业、优质公共服务的内环土地，是新区无法替代的“弥足珍贵”。本就再无开发余地，低密洋房更是奢望。华宇城38载深耕重庆，以百万方都会更新沙区，全新洋房匠心力作华宇城·缦云间，出则万千繁华，入则奢隐秘境，洋房终得回归主城。

融创·春华锦

地址：重庆渝北中央公园兰桂大道旁

业态：大平层

面积区间：建面约150㎡-210㎡

总价区间：待定

推荐理由：融创重庆18年高端经验，联袂全球设计大师，落笔世界共识的壹号土地，打造继重庆·融创壹号院之后又一TOP级著作。

龙湖北岛

地址：重庆中央公园北

业态：院馆大平层

面积区间：待定

总价区间：待定

推荐理由：龙湖金茂北岛，以龙湖28年高端住宅的经验凝练，于中央公园以北，登峰再造极，创著奢居新峰。将挑空院馆搬到空中，打造天空岛境院馆大平层。以现代手法重塑景观，构建精神空间。全景服务整合，赋能高定管家式生活。

华侨城天澜美墅三期

地址：礼嘉华侨城滨江别墅区；重庆华侨城华悦荟营销中心4楼

业态：别墅

面积区间：建面156-294㎡

总价区间：待定

推荐理由：华侨城天澜美墅三期项目位于嘉陵江旁，背靠狮峰山，面朝嘉陵江回水湾，是继天澜美墅一二期佳作后，2021年华侨城又一全新力作。以0.7罕见低容积率礼献重庆，于城市核心规划建面约156-294㎡一线环江纯墅湾居组团，同时以超宽楼间距领耀城市同级别墅，以最大约8.7米大面宽、恢弘单层面积等尺度为城市划定人居新标准。

万科重庆天地翡翠云阶

地址：渝中区瑞天路嘉陵中心旁万科翡翠云阶二期

业态：LOFT公寓

面积区间：建面约39-50m²

总价区间：总价约65万-80万元

推荐理由：重庆天地是重庆唯一一个政府授牌的涉外国际商务区IBD，以造大城、造公园、创商圈、聚人口、变交通五个方面为发展理念，打造重庆核心区稀缺滨江大盘，拥有全能商务，全能商业，全能交通，全能休闲，全能消费，全能资源六大全能价值，同时也是集居住、办公、商业、消费等为一体的城中之城。

中海寰宇时代

地址：重庆·观音桥·红锦大道

业态：高层、公寓

面积区间：77㎡-129㎡

总价区间：待定

推荐理由：中海寰宇时代是重庆中海首座第五代产品，位居观音桥核心，轨道3/6号线双站口，黄金十字轴地段，近享中心繁华、时尚潮流，教育、公园、医疗等配套齐备。项目以宽幕玻璃立面、创新立体园林、酒店式入户大堂、科技智能家居等，打造涵盖社区幼儿园、精致商业的建面约77-129㎡臻装都会轻奢住区，呈现观音桥品质人居范本。

融创·晓风澜庭

地址：江津区滨州西路与中渡路交汇处

业态：高层、洋房

面积区间：99㎡-136㎡

总价区间：70万到160万

推荐理由：全国连续四年排名TOP4，重庆连续五年排名TOP1，TOP3上市物业；项目东侧一路之隔滨江新城最大湿地公园浒溪公园，项目南侧一路之隔乾和新天汇、红星美凯龙shopping mall；南侧约五百米便是几江；一环一轴五园多功能配套，550m健康环跑道、轴线多场景归家，运动场地、蚕宝IP乐园、活力训练场，果核花园，引力中心，架空层会所；距离五号线圣泉寺站（在建）约500米。

融创0238

地址：轨道璧山站旁

业态：小高层、洋房

面积区间：建面83㎡-98㎡（小高层）、建面96㎡-133㎡（洋房）

总价区间：小高层76万起、洋房待定

推荐理由：融创0238，科学城流量网红盘，2021年重庆市级前期规划研究重大项目之一，作为成渝双城经济圈战略作品，亦是科学城首个TOD综合体项目，规划小高层、洋房、公寓及商业四大产品业态。紧邻轨道1号线站点、云巴首站，同时，项目周边将打造爱琴海购物公园 BLOCK艺术街区，约25万方片区商业体量，更有国潮娱乐街、第二候机楼|国际免税店等丰富业态。未来，融创0238业主出门即可买买买，轻松享受都市潮流生活，成就科学城未来生活新中心。

铂悦滨江

地址：重庆市渝北区悦来生态城高义口南铂悦滨江销售中心

业态：洋房

面积区间：140㎡-230㎡

总价区间：350万到600万

推荐理由：铂悦滨江，作为全国第19座铂悦，也是第一座崖顶铂悦系作品，立于重庆礼悦江湾约1000米云崖之巅，以近户户观江的沉浸式无遮挡视野，近揽十里江湾盛景，远眺重庆未来国际会客厅——国博中心，与江天共澎湃；更延续铂悦系作品“中心、定制、极致”的豪宅血统，打造城市豪宅里程碑作品，刷新重庆城市崖顶瞰江豪宅标准。

寻光沙磁

地址：轨道1号线磁器口站旁（售房部地址：磁器口童家桥街道沙磁5号路与水井路交汇处）

业态：小高层、商业

面积区间：约84m²-97m²

总价区间：待定

推荐理由：项目位于沙坪坝城市核芯区，轨道1号线磁器口轨道站旁50米。临近国家4A级景区磁器口古镇，紧临童家桥正街，磁童路，畅联江北、渝北、渝中、九龙坡等主城心脏地带。规划建面约84-97m²三居小高层，做区域内舒适性与功能性兼具的好房；预规划三万方退台式商业街区，释放沙坪坝星夜繁华,打造磁器口夜游经济新地标。

龙湖天曜

地址：重庆市两江蔡家地铁站旁

业态：精装洋房、创新叠拼、商业soho

面积区间：待定

总价区间：待定

推荐理由：龙湖北区重磅级新项目【天曜】 。2021，蔡家大桥通车在即，蔡家天街落定，蔡家区域成为重庆北区择业热选。作为城市运营商，龙湖这一次以全新天街生活大城，重新定义蔡家之心，完善蔡家最后一块版图。项目位于北区城市中轴线蔡家腹地，临天街，近轻轨，享公园，配套成熟，生活便利，入住即是享受生活的开始。项目涵盖精装洋房，创新叠墅，商业soho，是龙湖北进进程中，少有的全业态全配套项目，是2021年北区不可错过的天街生活大盘。

融创都荟十里

地址：重庆·两江新区·蔡家·嘉瑞大道

业态：住宅、商业、商务、酒店

面积区间：待定

总价区间：待定

推荐理由：融创都荟十里，蔡家百万方国际都会大城（映湖十里 都荟十里），位于重庆北区嘉瑞大道与椿萱大道（建设中）交汇的黄金中轴线上，项目涵盖五星级酒店、商业、公寓和住宅多种业态。作为蔡家发展战略主力综合体项目之一，都荟十里将打造区域内唯一五星级酒店，以国际奢配进阶封面人居典范，刷新蔡家城市会客厅新名片。项目近邻同畔体育公园、蔡家中央森林公园、同栖体育文化公园、同盛体育文化公园和规划中的坡地公园以及市政公园，以迭代都会人居标准匠造繁华都会里的家庭活力新聚场、产业聚集大城、宜居生态大境。

融创云翠

地址：金开大道

业态：精装洋房

面积区间：建面约93㎡-99㎡

总价区间：约180万级

推荐理由：云翠，即万物集翠，志高凌云。楼盘位于金开大道成熟土地，近距离照母山、汽博、中央公园等北区热点区域，享受城市级成熟配套，地段极其稀缺。地处区域海拔高处，私享台地视野，俯瞰山河城园。项目旁规划约4万方湖山公园，规划落地融创顶级中式豪宅。楼盘内部规划融创重庆首个智慧社区运动公园、无边界架空层等创新理念。同时集地暖、新风、中央空调等品质精装为一体，是当前重庆北近城市核心区较少的高性价比可选楼盘之一。

招商·渝天府

地址：重庆·西永·物流园南站·轨道7号线规划中

业态：纯板式臻装洋房

面积区间：建面约99-142㎡

推荐理由：项目总建筑体量约31万方，一期建筑体量约11.5万方，容积率约1.5，打造建面约99-142㎡纯板式臻装洋房产品，项目所在西永科学城板块，是重庆连接成渝的桥头堡，周边环绕丰富交通网络，土主隧道、礼嘉大桥快速通达全城，咫尺多个大型商圈尽享城市繁华，周边世界级公园环绕，1km范围妇幼保健院为生命保驾护航，项目定位高端改善产品，打造科学城品质人居新标杆。

金融街·嘉粼融府

地址：两江新区·礼嘉半岛·金海大道

业态：叠拼 洋房

建面面积区间：叠拼177-201㎡ 洋房169-195㎡

总价区间：叠拼 400-650万 洋房350-450万

推荐理由：金融街·嘉粼融府傲踞礼嘉半岛千万级滨江豪宅带中心位置，坐享16公里嘉陵江黄金湾畔，咫尺4825亩金海湾滨江公园。项目占地约267亩，以罕见1.1容积率珍稀土地，打造约29万方低密住区，自建约8000方精品商业及约1.8万方内部公园。项目依山傍水循势而建，充分利用场地高差及江景公园资源，匠造传世合院、山河叠拼和原生态大平层三大纯粹产品。

景瑞金科天宸誉璟

地址：西永金科博翠宸章营销中心内

业态：洋房社区

面积：建面81-133㎡

总价：130-220万

推荐理由：天宸誉璟是金科和景瑞联合开发的项目，依托科学城、成渝双城经济圈的顶层设计，本项目延续博翠宸章项目迭代产品的升级，本次项目同样采用了创新的产品—星空别院，开启西区居住体验的新时代。区域内三桥七隧、五轨、五高、一枢纽快速到达重庆各区，15所重点大学及10余所重点中小学相继入驻科学城，城市向西未来可见。

北辰悦来壹号

地址：两江新区悦来

业态：高层（建面94-121㎡，113-145万元）

洋房（建面125-147㎡，162-220万元）

大平层（建面167-195㎡，258-335万元）

合院（222㎡，391-428万元）

叠拼（建面139-161㎡，239-285万元）

推荐理由：北辰·悦来壹号位于中国首批八大绿色生态示范城区之一，悦来板块的核芯位置，总建筑面积高达130万方，涵盖高层、洋房、大平层、平墅、叠墅、合院、商业等全系业态产品，匹配各个阶层对于理想人居的需求，以公园式社区打造的建面约167-195㎡天幕大平层，多公园环绕，形成更宜居、更生态的人居典范，并配以龙湖物业，多维度为业主提供优质服务。

东原春风印江滨

地址：重庆·南坪商圈

业态：光幕大平层

面积：建面125-141㎡

总价：250-320万

推荐理由：东原春风印江滨位于绝对南坪商圈核心，城市顶级资产，250-320万级唯一在售大平层。顶级豪宅地标，限量级绝版180席。领先南坪商圈10年的产品设计，区域唯一的光幕主题建筑群，城市核心最后的低密改善大宅区域。以售房部的标准打造架空层，以长江回水湾的风水地脉为灵感打造水景，以别墅小区御用的原臻物业服务仅180席业主。继印长江后东原最好的作品。

（以上排名不分先后）