江门开平市二手房价「开平天玺湾」

日前，江门市住建局公布的全市2月楼市数据显示：全市一手住宅成交环比减少9.9%，为2884套，是2015年7月以来月度第三低值；二手房成交环比减少42%，为1312套，为2015年7月以来第二低值。

对于该月的数据，一言蔽之：由于受春节假期等因素影响，供求都较冷淡。

文/图

江门日报记者 周春锋

供应

一手住宅新增供应

新会最少

2月全市一手住宅新增供应环比减少68.5%，为2374套，是2018年4月以来最低值。

分区域来看，蓬江、江海为575套，环比增长12.1%，但仍处于历史低位。

其余区域均环比减少，其中，新会环比减少86.2%，为96套，是2015年7月以来月度第二低值；鹤山环比减少69.5%，为402套，处于历史低位；台山环比减少66.4%，为621套；开平环比减少68.8%，为440套；恩平环比减少85.4%，为240套。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，2月份因春节放假、人员探亲旅游较多等因素，房企普遍供应较少，全市供应量环比出现大跌，为近年来较低值。

成交

蓬江、江海

连续8个月低于千套

全市一手住宅成交环比减少9.9%，为2884套，是2015年7月以来月度第三低值，仅高于2016年2月的2582套，以及2018年2月的2231套。

分区域来看，蓬江、江海环比减少64.4%，为237套，创下新低；鹤山环比减少45.2%，为537套；恩平环比减少42.1%，为232套。

其余区域均环比增长，其中，新会环比增长52.6%，为598套；台山环比增长19%，为514套；开平环比增长131.4%，为766套，全市最高，是2017年9月以来第二高值，仅低于去年12月的1049套。

冯景全则认为，由于春节假期的因素，2月份成交量往往是一年的低值，但和前几年2月份相比，今年2月份全市成交量仍属于正常水平，但需要指出的是，蓬江、江海月成交量跌破300套，创出近年新低。另外，蓬江、江海成交量已连续8个月低于千套，这既与供应有限有关，也反映出目前市场情况：经过前几年火爆行情，购买力和购房需求已出现透支。

均价

全市均价为7756元/平方米

全市一手住宅成交均价环比下跌2.1%，为7756元/平方米，是2017年10月以来最低值。

分区域来看，蓬江、江海环比上涨9.9%，为11226元/平方米，仅低于2018年4月的11332元/平方米和2018年11月的11292元/平方米；鹤山环比上涨3%，为7667元/平方米。

其余区域均环比下跌，其中，新会环比下跌1.8%，为8419元/平方米，而其近4个月的数据分别为9841元/平方米、9435元/平方米、8573元/平方米、8419元/平方米，呈递减状态；台山环比下跌2.1%，为6979元/平方米，近半年徘徊在7000元/平方米左右；开平环比下跌2.5%，为7339元/平方米，近半年徘徊在7300元/平方米左右；恩平环比下跌0.5%，为5804元/平方米，近半年徘徊在5700元/平方米左右。

裕隆基地产营销总监罗清朋分析认为，蓬江、江海价升量跌，表明开发商对目前的市场环境信心很足，但购房者并不“买账”。

冯景全则认为，自去年下半年全市库存逐步上升以来，项目去化难度增大，部分区域房价出现一定程度下调，其中，鹤山作为全市首个库存过万的区域，去化压力最大，使得全市从去年10月以来房价逐步走低。值得注意的是，2月蓬江、江海房价环比、同比明显反弹，再次逼近历史前高，主要原因在于：1月份因低价盘占比过大，造成均价较低；2月份成交结构较均衡，带动均价快速回升，此为正常现象，不需过多解读。同时，缘于低供应、低库存，蓬江、江海房价去年下半年以来整体围绕11000元/平方米关口窄幅波动，比较稳定。

库存

全市库存大致供求平衡

全市库存环比减少1.1%，但同比增加51.1%，为47191套，与2016年3月的47143套大致持平。按去年每月成交4379套计算，去化周期约11个月，大致处于供求平衡的状态。

分区域来看，蓬江、江海库存环比增长4.4%，为7100套，由去年下半年每月徘徊在6000套左右，增加至目前每月徘徊在7000套左右；台山环比增长1.5%，为7156套，并且近5个月分别为4503套、5241套、5631套、7049套、7156套，呈递增状态；恩平环比增长0.1%，为7636套，并且近5个月分别为5470套、6136套、6270套、7628套、7636套，呈递增状态。

其余区域均环比减少，其中，新会环比减少8.8%，为5222套，近段时间每月维持在5000套左右，和“限购”前后的数据大致接近；鹤山环比减少1.1%，为11732套，比上个月的新高数据11867套稍有减少；开平环比减少3.3%，为8345套。

冯景全表示，由于2月成交大于供应，全市库存小幅下降，但仍逼近5万套大关，同比去年同期已大涨。具体来说，当前除市区库存还处于中低位之外，其他多个区域已供大于求，尤以鹤山最为突出。

二手住宅

全市成交环比减少42%，为1312套

全市二手房成交环比减少42%，为1312套，为2015年7月以来第二低值，仅高于2016年2月的1210套。

分区域来看，恩平环比增长1038.5%，为148套，是近半年来最高值。

其余区域均环比减少，其中，蓬江、江海环比减少52%，为366套，创下新低；

新会环比减少48.9%，为118套，为2015年7月以来第二低值，仅高于2016年4月的93套；鹤山环比减少62.1%，为96套；台山环比减少46.9%，为373套；开平环比减少29.7%，为211套。

裕隆基地产二手部总经理吴名鸠分析认为：2月份数据下降，一方面是因为春节假期比较长，可以办理过户手续的工作时间较短；另一方面则是因为年末二手置业客户反而不太急，观望情绪稍浓，将置业延迟到年后。

冯景全则表示，作为新房市场的重要补充，二手房市场和一手房联动较大。2月一手房市场供求冷淡，二手房市场自然难逃同样命运。再加上，去年年末一手楼盘促销力度比较大，同类产品二手房的价格优势不明显。

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