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重庆买门面亏死「重庆千人锅」

来源:   2023-05-27 18:17:35

最近一段时间,重庆楼市开始沉寂,让人感觉过于安静。但是,就在今天,一则重磅新闻,打破了重庆楼市的宁静。


这一次的主角,不是大家习以为常的刚需小三房,而是以前重庆人闻之色变的商铺——大学城贝蒙天地的两层门面。


火爆背后的原因只有一个,那就是实在太便宜了!起步价低至2900元/平米,最低总价不到41万,开盘时间是今天早上9点。


昨天朋友圈消息一出,各路人马闻风而动。原本门庭冷落的贝蒙天地,周边几条主干道立马被堵成了猪肝色。



小小的售楼部,被围得水泄不通。可惜房源太少,各方英雄大有一言不合,大打出手的态势。

看到这里,各位看官是不是已经按耐不住自己的内心,想要加入抢房大军了?先别急,昨晚九点半,人家已经停止上客了。


不过就在今天,重庆沙坪坝不动产登记中心专门出的一则购房风险提示,直接给很多想要撸羊毛的人,泼了一盆凉水。

在购房风险提示中明确写明:贝蒙天地的商服用房,处于抵押状态。法律规定不禁止抵押房屋交易,但必须经抵押权人同意并向购房人明示抵押状况。房屋解压之前,不能网签,不能办理合同登记和产权登记;由于未登记房屋不能对抗抵押权,购买抵押房屋将难以避免物权取得风险。


对大学城和贝蒙天地不了解的朋友都不禁好奇,贝蒙天地究竟是何方神圣,竟然引得各方哄抢,官方发文?


贝蒙天地位于大学城景轩路以东,大学城南路以南。周边有重庆大学、四川美术学院、重庆科技学院等多所高校;有南开景阳小学、重庆大学城第一中学等多所中小学;有龙湖睿城、北麓国际城等多个住宅小区。


周边1000米内有虎溪、科技学院、台北城3处公交站点,10余条公交线路。


为什么有人看好贝蒙天地商业?

周边巨大的人流量,丰富的学校资源,是贝蒙天地经营商业的底气。贝蒙天地的商铺是经营网吧、培训机构、理发店等业态的最理想场所。


根据中介的朋友圈宣传资料,在理想情况下,投资40来万,每个月就有4000多元租金,这投资回报率,确实比买房好多了。



贝蒙天地还有个大招那就是虎溪古镇,虎溪古镇如果打造成功,极有可能成为重庆的又一网红打卡地。而很多抢着买的买家,也是冲着这点来的。



为什么有人并不看好?

除了沙坪坝不动产权登记中心官方发文,警示抵押风险以外,也有网友敏锐的指出,真相和中介宣传的其实并不一样,贝蒙天地商铺的出租情况并不理想。


贝蒙天地的商业其实已经空置好几年了,现在一楼40元每平米的价格,仍然有三分之二没有租出去。


这对抱着买到就是赚到的群众来说,无疑又是一记暴击。



其实,关于投资商铺的注意事项,我们已经讲过多次了。

1、投资商铺不仅要看价格,还要看地段。有些地方价格低,但是人气不旺。有些商铺虽然价格略高,但是地段好,有人气基础,投资回报稳定。对于街边商铺,周边成熟度很重要。对于社区商铺,小区入住率很关键。

2、商铺的户型也非常重要,尽量选开间大,进深短的。还有商铺的高度,有些商铺层高在3.5-4.2米,其实很难做夹层。如果因为层高而提高单价,那更是要注意。

3、要考虑商铺的投资回报率,李嘉诚说过“未买就要先想卖”。买商铺时不能只考虑价格,商铺的价值最终是要通过租赁实现的,而租赁就要考虑租给谁。如果是租给餐饮,那么是否通水电气、煤气、排烟等设施就变得十分重要。


根据商铺的投资逻辑,你觉得贝蒙天地的商铺值得入手吗?

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