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上海浦东涵合园二手房「上海二手房怎么样」

来源： 2023-03-29 12:16:57

涵合园

涵合园位于浦东新区杨东内，小区由陆家嘴集团·上海张杨商业建设联合发展有限公司建成于2004年，由陆家嘴物业公司进行管理。

小区概况

小区距离建成已有16年，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，刚需者可尽快入手。

就小区居住舒适度而言，小区整体容积率为1.5，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

房价行情

2020年6月为止，小区挂牌均价为81559元/平方米，高出杨东均价（7.82万/㎡）3384元，高出浦东新区均价（5.61万/㎡）25427元。小区均价偏高。

6个月内，涵合园成交量排在杨东区域内第21。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

小区户型丰富多样，70㎡的1居、242㎡的6居户型均可满足购房者的居住需求，整体房价在420万到2000万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为宽敞大一居，可改造空间大，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

交通配套

距离地铁上海儿童医学中心站直线距离约840米，公共交通配套较好。

生活配套

在生活购物上，小区距离大型购物中心富都广场仅1383米。

富都广场是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

生活配套完备，能够丰富住户的日常生活。

健康医疗

项目5公里内有仁济医院、上海申东医院、南浦医院、浦南医院西院、上海君康医院、浦南医院东院、湖南中医药大学教学医院、上海市浦东新区浦南医院、上海安达医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了涵合园，杨东板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

仁恒公园世纪（建筑年代：2017；均价：112161.2元/㎡）锦绣花木公寓（建筑年代：2007；均价：73885.0元/㎡）东城家园（建筑年代：2007；均价：70763.8元/㎡）陆家嘴中央公寓（建筑年代：2006；均价：91187.3元/㎡）香梅花园(三-五期)（建筑年代：2006；均价：90051.1元/㎡）

以上即为幸福里对涵合园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。