五华区451个小区二手房价出炉 28个3万元「昆明五华区房价走势」

4月份，统计的451个小区中，五华区有28个小区二手房均价在30000元/㎡以上，有128个小区二手房均价在20000元/㎡以上。

房小星统计的451个小区，二手房均价为17975元/㎡。

涨幅最高的二手房小区，是位于翠湖南路的烟草公司单位房，环比上涨27.79%，参考均价29858元/㎡。

价格最高的二手房小区，是位于翠湖东路的工行宿舍，参考均价45343元/㎡，涨幅为9.04%。

南屏街、文庙片区，不少小区二手房均价在20000元/㎡以上。

如果你住五华区，看看你家小区值多少钱！

▌特别提醒：

1、本篇数据为不完全统计，涉及五华区大部分小区二手房；

2、以下数据为二手房平台挂牌均价，具体以实际成交价为准；

3、部分小区挂牌房源基数小，价格变动比较大；

4、各区二手房小区具体均价，请继续关注，五一期间陆续放送；

5、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。

第一梯队

房价3万 ，全位于翠湖片区

五华区二手房均价在30000元/㎡以上的小区有28个，全部位于翠湖-小西门片区，最高均价是位于翠湖东路的工行宿舍，与翠湖仅一路之隔，参考均价45343元/㎡，环比上涨9.04%。

翠湖大IP、师大附小和武成小学，推动片区内二手房价格整体上涨，在五华区二手房小区涨幅TOP20榜单中，有10余个小区在翠湖片区，如翠湖俊园、翠湖太龙公馆、小吉坡住宅区、云师大宿舍、都市名园等。

第二梯队

一半以上位于翠湖片区及周边

二手房价在24000-30000元/㎡的小区，一半以上位于翠湖片区及周边区域，如翠丽苑、北门民居、望湖雅筑、甬道8号、烟草公司单位房等，其中翠湖南路的烟草公司单位房参考均价29858元/㎡，涨幅27.79%，是五华区涨幅最高的小区。

北市区的宁康园、月牙塘小区，南屏街片区的顺城豪庭、如安苑，瓦仓片区的昆都怡嘉合，小西门片区的富春花园，均在2.4万 俱乐部。

人民中路的天君殿巷14号院、都市名园，虹山东路附近的版筑翠园、和睦居等，房价也不低。其中都市名园参考均价28949元/㎡，涨幅11.47%。

第三梯队

位于五华区各热门片区

二手房价在20000-24000元/㎡的小区，均位于五华区各大热门片区。

南屏街片区的威远大厦、益珑大厦等，瓦仓片区的三合营19号院、三合苑等，潘家湾片区的桂华园、凤翥上居、龙翔苑等，建设路-学府路片区的万科学府、云安尚品、巴士西苑等。

第四梯队

分布于南屏街、一二一大街片区，远郊别墅也上榜

二手房价在18000-20000元/㎡的小区，多分布于各热门片区，如翠湖片区、南屏街片区、一二一大街片区、五华山片区以及茭菱路片区。

而一些远郊的别墅也位于第四梯队，如昭宗片区的林与堂别墅、龙泉路的云岭天骄别墅、半山七哩溪别墅以及碧桂园龙川府等。

第五梯队

不再围着翠湖转，分散于新开发区域

二手房价在16000-18000元/㎡的小区，不再围着翠湖转，分散于区域。

比如高新区的水逸康桥、百大国际花园等，教场路片区的龙湖水晶郦城、实力壹方城等，龙泉路的碧桂园龙腾世家、荷塘月色、半山七哩溪等，丰宁片区的丰宁家园、丰宁馨园等。

第六梯队

分散于各区域

二手房价在15000-16000元/㎡的小区，相对比较分散，各区域均有。

南屏街片区的威远街人行宿舍、南廊组团等，青年路的临江花园等，虹山片区的盛世豪庭、苏家塘小区等，人民西路段的经典双城、西景盛典等，龙泉路的中天城、巴士家园等，银河片区的江东小康城、国福现代城等。

第七梯队

多位于二环外，龙泉路、高新片区居多

第七梯队的小区，二手房均价在14000-15000元/㎡之间，多位于二环外，龙泉路、高新区居多。

这些片区均有不错的学校，如龙泉路片区的韶山小学、红云小学等，高新区的高新一小、昆十四中、中央民大附属中学等。

第八梯队

多位于黑林铺、小屯、银河片区

第八梯队的小区，二手房均价在13000-14000元/㎡之间，多位于黑林铺、小屯、银河、黄土坡等片区。

第九梯队

上涨或下跌幅度不大，多为老旧小区

第九梯队的小区，二手房均价在12000-13000元/㎡之间，各区域均有，涨幅或跌幅均不大，大多是老旧小区，如江岸小区、春晖小区、丰宁小区、昆明面逢场生活区等。

第十梯队

不少为老旧小区或无房产证小区

最后一个梯队，房价在12000万/㎡以下，不少小区为老旧小区，位于郊区，也有一些为无房产证小区。

老旧小区如虹山小区、养坝小区等，郊区如大普吉的博众花园等，无证小区如经典明苑等。

整体来说，五华区的二手房市场，就像一个蓄水池，水位不断升高，特别是翠湖片区及周边区域，房价涨得厉害。

即使是这样，对于有套现想法的房主来说，昆明猩房昆明楼市不鼓励拿唯一一套自住房玩“高抛低吸”的游戏。