井岗小学旁地铁房总价不到89万湘水一城到底能不能买

来源： 2023-03-17 16:16:15

湘水一城

湘水一城位于雨花区韶山南路内，建成于2011年，由湖南林苑置业发展有限公司建造完成，长沙林苑物业管理有限公司代为管理。

小区概况

小区距离建成已有9年，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份，相对老旧，但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境，生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地，有一定价格优势，刚需一族可考虑入手。

在小区居住舒适度上，小区整体容积率为3.3，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

房价行情

2020年6月为止，小区挂牌均价为9698元/平方米，高出韶山南路均价（0.90万/㎡）666元，低出雨花区均价（1.11万/㎡）1401元。小区价格在韶山南路商圈内处于较高水平，但因位置较偏僻，在雨花区看来，还是具有一定价格优势。

湘水一城在近6个月期间，成交量在韶山南路区域内排名第34。小区二手房交易比较活跃，量价均衡，购房者不用太担心流动性问题。

推荐户型

小区有着多样的户型结构，既有43㎡的1居也有171㎡的4居户型，总房价在36万~204万之间，价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为尊享大三居，给全家人五星级的家，朝南，全天采光良好，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

交通配套

距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。

生活配套

小区生活购物便利，出门2553米左右即可到达新里程购物中心这家大型购物中心。

新里程购物中心是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。

生活配套完备，能够丰富住户的日常生活。

健康医疗

项目5公里内有长沙市中心医院（三级甲等医院）、湖南省第二人民医院（三级甲等医院）、中医药大学附一院（三级甲等医院）、湖南地矿医院、中南大学职工医院铁道分院、长沙和润养护院、湖南省劳卫所附属医院、长沙佑康医院(韶山南路)、长沙老年康复医院、长沙一九五医院、金润中医院、长沙理工大学医院、长沙市居民医保定点医院、省市医保定点医院、湖南省警官总医院、双向转诊指导单位湘雅医院、长沙市雨花区长重医院、长沙重型机器厂医院、唯尔医院、武汉大学口腔医院教学医院、长沙机床厂职工医院、长沙正圆医院(树木岭路)、长沙离退休医院、三益康复医院、长沙三真康复医院、湖南有色医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了湘水一城，韶山南路板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

德茂公寓（建筑年代：2016；均价：11476.0元/㎡）云集国际公寓（建筑年代：2016；均价：9635.2元/㎡）华翼府（建筑年代：2016；均价：8945.2元/㎡）中建木莲工社（建筑年代：2015；均价：9550.0元/㎡）湘水一城（建筑年代：2011；均价：9698.1元/㎡）

以上即为幸福里对湘水一城的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。