中山哪里最新楼盘价格低「中山哪里买房升值潜力大」

5月18日，广州11宗地齐拍，引发了广州土拍官网的崩溃，网友直呼这场景真的是活久见。据了解，近期全国土地市场走上了回温通道，一线、二线城市土地溢价率开始抬头。

中山方面如何？

农历新年以来，中山共成交1宗住宅地块，位于翠亨新区起步区的0011城镇住宅用地，土地总面积103140.7平方米，折合约154亩。当天仅有3家开发商参与竞拍，经过16轮报价，最终恒大以总价约35.89亿竞得，楼面地价11600元/平米，溢价率16%。楼面地价因起点较高，挤进中山历年土拍榜第七名。

近日，中山再度推出南头镇一宗住宅地块，该地块于2018年10月流拍，如今做出一些调整后涨价推出，楼面地价5000元/平起拍，直逼片区历史最高楼面地价。

以上两宗地块，让人不得不问，中山土拍市场什么时候回温？

回顾中山土拍激情澎湃的时候，是在2017-2018年，房企拿地竞争激烈，多宗地块最终楼面价直逼房价。中山当前楼面地价前十地块均在万元/平以上，最高者为位于翠亨新区马鞍岛的万科地块，折合楼面地价约13787元/平。

一般来说，土地成交资金数额较大，房企拿地后会尽快开发建设、入市，以促使资金回笼。但中山这十块高价地，2020年交易的地块已有动作，2017年交易的多宗地块反而未入市。地块现状分别如何？以下乐居编辑就带大家一一“探访”。

4宗地块已入市

TOP1：万科中天西湾汇

万科于2018年6月27日以总价14亿 111840平米人才房竞得翠亨新区马鞍岛约117亩地块，楼面地价约13787元/平，溢价率高达176%。这是中山首宗要求现售的地块。项目命名为万科中天西湾汇，于2019年11月低调开盘，主推76-88平米复式三四房，均价刺破3万/平。

由于项目距离深中通道仅约3公里，与深圳前海可谓一桥之隔，客户群体多来源于深圳投资客。而看惯了深圳高企的房价，3万/平对深圳客而言似乎不是太高的门槛。

土拍回顾：新高！楼面地价13787元/平！万科竞得中山首宗需现售地块

TOP3：方直香山墅

方直于2018年1月11日以总价6.56亿 51360平米人才房竞得火炬开发区约65.56亩商住地，地块经过91轮竞拍，共16家房企参与抢夺，可谓竞争激烈。

项目命名为方直香山墅，主推89平米四房复式单位，于2018年10月初开放，当时销售人员表示预计11月开盘，“快则国庆后”，但或因意向客户登记数量未理想，直至2019年6月才正式开盘，均价约19000-22000元/平。

值得一提的是，该项目户型已申请专利，在当时中山新房市场属于创新之作。项目临近深中通道黎村出口，同样吸引较多深圳投资客，但当时方直对面的另一在售项目单价仅约16000元/平，对其去化难免产生一定的影响。

土拍回顾：6.56亿 51360平配建！方直集团竞得火炬65.56亩商住地

TOP6：德商樾玺

德商于2017年8月23日以总价8.6亿 58560平米人才房竞得位于南区竹秀园村约90亩商住地，楼面地价约11818元/平。

地价直逼南区房价，德商以打造中山少有的“半山豪宅式”高端盘相对避免了一定的价格冲突。项目命名为德商樾玺，2018年10月产品一经推出便收割了一波惊羡的眼光，200-540平米精装大户型，总价600万元/套起，认资2000万方可预约看房。

土拍回顾：94轮竞拍！总价8.6亿 58560平配建！德商地产竞得商住地

TOP8：合景招商映月台

2017年11月29日，合景泰富以总价85443.3万元 54720平米人才房竞得西区77.5亩商住地，首进中山。地块折合楼面地价约11304元/平米，溢价高达156%。

项目与招商蛇口联合开发运营，命名为合景招商映月台，于2018年10月入市，推建面约88-123平米N 1房，首开起价约17000元/平带装修，高峰时均价约19000元/平，属于西区房价上游项目。

土拍回顾：总价8.5亿 54720平人才房！合景泰富竞得西区77.5亩商住地

4宗地块已动工

君华集团与大龙地产，各拿下TOP10中两宗地块，且均合并开发为一个项目。

TOP2 TOP4：君华香蜜山

2017年8月3日及4日，君华以总价22亿加近17万平人才房接连拿下火炬开发区2宗商住地，楼面地价分别为13741元/平及13196元/平。两宗地块相邻，毗邻华佗山公园，可快速接驳城市主干道博爱路，投资客及本地客均可为潜在客户。

土拍回顾：中山2天土拍揽金22亿！火炬0115地块被君华集团竞得！

然而，项目至今仍停留在建设阶段，且进度不快，当前有停工迹象。

近日乐居编辑前往实地探访，部分地块已经推平，部分仍与华佗山山体相接，部分楼栋已开建至地面高度。但现场并无施工，相关建设设备散乱，项目工况牌已堆放在一边，工地大门亦无建设单位信息，围挡已有绿植缠绕。

门房无工作人员，窗户张贴2019年6月的爆破工程告示。据附近民众，没有留意到项目具体何时停工，但农历新年以来并未开工。

TOP5 TOP9：裕龙东区花园

2017年2月22日，大龙地产以总价约4.85亿加3万 平米人才房竞得东区2宗相邻地块，总面积约51亩，楼面地价分别为12074元/平、11120元/平。

由于地块位于城区核心区域，不禁成为业内的关注点之一，但至今未入市。

土拍回顾：一日揽金11.54亿！碧桂园、中澳、大龙地产分别竞得中山地块！

项目于2018年中方动工，进度不快，目前仍处于建设阶段。乐居编辑近日实地探访，现场为施工状态，两宗地块同期建设，但区分为项目一期及二期，多栋楼栋已近封顶。

乐居编辑曾在历史资料中查看过该项目的工况牌，但本次探访并未在显眼处看到。乐居编辑通过门房工作人员了解到，虽然项目雏形已现，但具体销售中心尚未规划，入市时间亦未定，预计售价不低。

项目毗邻远洋紫云台，堪称“握手之距”，亦临近在售的敏捷紫岭国际项目。

1宗地块已备案

TOP7：恒大悦珑湾花园

新晋的楼面地价TOP7地块，为今年拍出的马鞍岛恒大地块，楼面地价11600元/平米，占地达154亩。由于体量大，该地块成为当前中山总价最高地块，35.89亿成交。

土拍回顾：楼面价11600元/平！恒大总价35.89亿竞得翠亨新区154亩宅地

乐居编辑了解到，地块前期平整工作已开展，项目备案名为悦珑湾花园，拟投资60亿，建设12幢31-33层住宅楼、12班幼儿园等。参考在售的万科中天西湾汇，相信恒大项目未来售价亦有一定的高度。

1宗地块……一言难尽

TOP10：君华张家边二村“顷一”地块

最后一宗要说的地块，同属于君华，于2017年以总价约7.56亿拿下（其中包含地上建筑物，价值1570.13万元），位于火炬开发区张家边二村”顷一”，土地总面积约68.8亩。

据了解，地块出让时部分地块已报建为为外商活动中心露天温泉项目、已有地上建筑物，且已有租约，租赁情况需由竞得人自行协商。或因清场方面遇到阻碍，地块至今未有开建动作，现状仍为闲置的游乐场，也没有相应的围挡，给人一种入市“遥遥无期”的感觉。

土拍回顾：91轮竞拍！总价7.56亿！火炬68.8亩商住地被君华竞得！

高价地房价高企 捡漏列表请收！

盘点完10大高价地，大家可以看到，已入市的地块，房价亦不菲。当然，地块价格高自然有相应的优势，或区位、或配套资源。如位于翠亨新区的2宗地块优先享受深中通道及未来新区发展的利好，位于东区的大龙地块单凭交通区位及周边配套已妥妥处于楼市上游，位于火炬开发区的多宗地块，可享受太阳城及华佗山周边相关配套。

但由于地价成本高，虽然2018年下半年以来市场有所下行，这些项目的优惠力度仍较有限。中山算不上幅员辽阔，多个片区的相关配套辐射多个住宅项目，高价地周边项目，亦能与之共同享受相应的配套资源。各位购房者如感受到上述地块/项目的价格压力，不妨留意周边项目，或者可以“捡漏”哦！

Ps：由于翠亨新区暂无更多在售项目，故暂无“捡漏”项目推介。南区众多项目单价相对于德商而言，均可谓“笋盘”，但产品与德商并无直接可比性。

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文章来源:乐居买房