2020年无锡下半年交付楼盘「无锡即将交付的楼盘有哪些」

下半年启动，无锡又迎来一批楼盘交付，大部分品质楼盘准时交付甚至提前交付，业主开心收房。

但几家欢喜几家忧，无锡还有几家楼盘被爆延期交付，有买房人向我们哭诉：“辛苦大半辈子攒钱买的房，现在停工好几个月了，每天提心吊胆的，吃不下睡不好。”

近期，无锡共5家楼盘被曝延期：有梁溪区广益板块的美好铂翠、滨湖区胡埭板块的新力翡翠湾、惠山区天一新城板块的阳光100莱蒙湖畔、梁溪区北塘板块的恒大悦珑湾和新吴区太科园板块的协信城立方。

01.

梁溪区美好铂翠

资金紧张，工地停工

位于梁溪区广益板块的美好铂翠，自去年开盘后，多次传出降价消息，甚至打出首付一成的噱头，而如今已停工数月。

6月初，我同事前往售楼处询问，相关人员表示，目前项目确定已停工，停工原因是与总包的纠纷，当前总包退场，因此无人施工。

根据我同事的踩盘现场情况也不难看出，美好铂翠只盖了矮矮几层，工地空无一人，周边停满了车，似乎已沦为停车场，彻底停工。

但我查询得知，项目实际停工原因是，美好置业开发商资金紧张，部分房地产项目发生延期交付并形成违约。

下面是去年美好置业集团股份有限公司的年度报告，不难看出，主要会计数据和财务指标几乎全部飘绿，归属于上市公司股东的净利润比上年增减-2922%，每股收益比上年增减-2964%。

造成亏损的主要原因，据美好置业自己透露，是受到当前疫情冲击和市场的双重影响，部分项目延期违约，造成房地产业务本期业绩亏损。

不难看出，美好置业房地产项目的延期交付已是大患，成为其资金链压力巨大的主要原因之一。

另外，美好置业还表示，根据公司战略很有可能逐步退出房地产领域。

02.

滨湖区新力翡翠湾

交付延期，等待交接

位于胡埭板块的新力翡翠湾，因其均价15000元/㎡的超高性价比，于去年首开时成为“销冠”，蝉联5个月。但由于新力暴雷，项目现已停工。

据了解，新力原定的交付日期为今年9月，早在今年2月，新力翡翠湾就已封盘，项目停工数月，迟迟没有说法，交付遥遥无期。

新力控股起家于江西，创立于2010年，仅仅用了10年就实现年销售千亿，成为全国30强房企。新力业绩增长背后，有着很深的隐患：高杠杆、高负债、高周转、高融资成本，也为新力爆雷埋下了伏笔。

去年9月，港股“新力控股”突然暴跌，当天跌去87%，正式标志新力暴雷，其债务危机公开浮出水面。受其影响最大的项目之一就是新力翡翠湾。

随后我向项目相关负责人咨询，当提及项目是否会有烂尾风险时，工作人员明确表示：“如今已经卖的大半了，项目不会烂尾，至于是否会延期交付，现在能交房就不错了，还考虑什么延期呢。”

据内部人员透露，项目目前还有多套房源待去化，正等人接盘。传闻国企中铁置业或将接手，不过消息尚未得到证实，我也会持续跟进。

03.

惠山区阳光100莱蒙湖畔

两次停工、延期交付

阳光100莱蒙湖畔位于惠山区北环路与新锡澄路交叉处，系阳光100在无锡惠山区的收官项目，其开发商是无锡苏源置业有限公司。

据业主投诉反映，项目长时间停工，交付一拖再拖。原本项目合同约定的两个交付时间点分别是去年12月31日和今年6月30日，而直到现在，一点起色也没有。

据了解，项目首次停工时间为2020年3月，直到去年5月才复工，中途停工14个月。同年7月，开发商出具计划表，称今年11月15日前交付。

首次复工后，经业主工地实探，发现项目仍旧是处于停工状态，没有任何实质性进展。对此，有关部门回应称，由于开发商苏源置业公司资金安排紧张，导致工程未能按计划进行。

今年3月底，堰桥街道发布公告称，莱蒙湖畔交付日期从最初协调后的2022年11月15日再次延期至2023年3月。

对此相关负责人的解释是：“无锡苏源置业有限公司的资金被阳光壹佰置业集团总部抽走，对工程进度产生了影响。惠山区政府和街道多次赴北京对接阳光壹佰置业集团筹集资金，但只能通过盘活资产维持建设，这需要一定的过程。”

工作人员还表示，一定会想办法把阳光100莱蒙湖畔项目维持下去，确保顺利交房，不会让项目烂尾。

04.

梁溪区恒大悦珑湾

反复停工，交付延期

与阳光100莱蒙湖畔有同样遭遇的，还有恒大悦珑湾。

位于北塘板块的恒大悦珑湾B区，由于恒大暴雷，资金出现问题，多次被爆出停工和假复工。而A区虽已交付1年多，却迟迟拿不到房产证。

B区于2020年7月正式开售，当时均价在2.3万-2.4万/㎡，原定于2022年11月30日交付。

然而由于去年恒大暴雷，资金链出现问题，全国多地恒大项目遭遇停工，当然也包括无锡恒大悦珑湾，买房人更是忐忑不安。

但不久后，深陷舆论风波的恒大暴雷事件迎来转机。去年9月30日，无锡恒大悦珑湾微信公众平台发布消息：全力以赴，定不负期待。于11月18日全面复工。

复工不久，同样也是被业主发现，工地只有寥寥几人在磨洋工，效率低下，业主们纷纷担心“假复工”，交付遥遥无期。

6月中旬，我和同事前往恒大悦珑湾工地现场实探，目前工地已复工，工地内外堆放着大量建材，砖石、沙子等摆放在路上，工地里还堆积着大量的空调外包装。

我跟现场的一名工人打听目前项目的现状，他告诉我：“工地现在已经复工了，工人们现在已经开始内部装修了，接下来的工程目标就是进行房子的内部装修和小区的绿化。”

至于原计划今年11月30日的交付肯定要延期了，预计要到明年了。

05.

新吴区协信城立方

全面停工，交付延期

太科园的协信城立方，自协信破产后，城立方工地全面停工，售楼处也已经封盘，不再销售房源。

从领导留言板上可以看到，城立方项目原本预计2022年元旦前复工，而直到目前为止，项目还处于停工烂尾状态。

据实探了解，协信城立方整个工地安安静静、冷冷清清，塔吊、施工电梯停摆，内部看不到施工车辆、人员来往走动。

工地现场一片狼藉，各种建筑材料及工具散落各处，明显是停工有一段时间了。

此前，无锡楼市动态平台也收到过无锡协信太科地产开发有限公司的破产通知。文件中的《江苏省无锡市新吴区人民法院民事裁定书》中也提出了对这个项目后续的解决办法。

协信公司在法定期限内提出异议，认为其公司尚有应收账款，尚有未抵押和查封房产，在建工程续建金额低，可引入投资人完成重整，以避免资产贬值等情况的发生。