房价能跌到16年前吗?「在贷款公司贷款的利息翻了一倍」

365地产家居网 南京讯 5月20日，一群人南京繁华的中山南路路口，通过静坐的方式，手举大字报要求维权，向一个叫瑞尔集团的公司讨要说法。此行为，导致路口拥堵。公安民警出面调解，才将此举息事宁人，将这群人安抚、疏散。

据了解，这批堵路维权的人都是一座叫瑞尔大厦项目的业主。而瑞尔大厦就是赫然屹立在安德门地铁站周边的最高楼，也是南京著名的“最大烂尾楼”，如今已荒废有十年之久。这些业主早年间买了瑞尔大厦的房子，之后一直没有拿到房子，多次找开发商要求说法与补偿也“碰壁”。

面对此事，笔者及时联系到了雨花区政府相关部门负责人，工作人员表示，他们这些年里也在积极处理该问题，但业主一直不满于处理结果，所以才又有了这次的闹事。同时，工作人员也向笔者为政府鸣不平：“我们也是受害者！”

形象工程变身“烂尾” 十年无人问津

2004年，瑞尔大厦项目由南京雨花区政府、区计划发展经济局牵头，由南京瑞尔房地产开发有限公司施工建设，准备将这栋楼打造成“宁南第一高楼”，南京雨花区政府的形象展示中心。

项目开工时，曾作为南京市建的大事被社会媒体广泛报道，因为该项目一旦建成，将直接提升雨花安德门地段整体形象。

但是，事情并没有想象中的美好，2006年，该项目被“夭折”，烂尾至今，无人管理。长达近10年里，业主曾多次向开发商和有关单位讨要说法，但一直未果。

笔者在瑞尔大厦周边转了圈，发现可能由于项目太长时间没有人管理，很多地方已被周边居民“圈地“成自己宅院，项目完全被居民营包围，只有雨花西路上，才能真正看到项目的全貌。

其实瑞尔大厦已经基本成型，要不是仔细分辨，很难看出是一座被烂尾十年的建筑。透过项目的围挡，才发现这里被废弃已有多时日的痕迹。项目前的空地上，堆放着已经生了锈了建筑材料和生活垃圾。

“我来这边有十年了，这栋楼一直都是这样，也没有领导管理，也没有工程施工。这么好的位置，这栋楼荒废在这里，挺可惜的。”瑞尔大厦楼下书报亭的老板如是说。

被遗弃多年 原来是“非法违建”项目

那么好好的一栋楼是如何“走到”今天这个田地的呢？笔者电话联系了南京雨花区政府办公室，想通过政府了解一下具体情况。但似乎政府人员都对这一区内“丑闻”置若惘然，在经过一番电话后，南京雨花区发改委的一位姓龚的主任，出面回应了该事件。

龚主任说，瑞尔大厦所在的这块地，是当年国家划拨给政府的，被南京市规划为“雨花台区招商及工业产品展示中心”，土地权属人是雨花台区发展局。项目规划出炉后，政府就快马加鞭招标，希望把这个形象工程做好。南京瑞尔房地产开发有限公司拿下了该工程的施工建设权利，并与政府签订了相应的条款，开始进入工程建设阶段。

但是好景不长，在没建设多久后，项目面临了第一个问题：超高。由于项目所在位置在大校机场的航线上，所以项目的楼高在起初的规划中明确规定只能建到88米高，但是开发商却无视限高要求，将项目建设到了108米，比规划足足高出20米。

除了超高外，项目还面临一个严峻的问题。正好那个时段国家“土改”，按照国家规定，重新定义地块性质，并且还要通过正规的“招拍挂”程序运营土地。但瑞尔大厦并没有走此程序，而是继续施工建设。

没有走正规的程序，就没有规划、国土等一系列的许可证明，所以在当时，这座项目完全可以被定义为“非法违建”。

政府叫屈 跟业主一样是受害者

说到这里，笔者纳闷，都知道了违建了，为什么区政府不叫停工程呢？面对这一问题，龚主任说，“这里应该牵扯到太多的人和事，我们这边的领导已经换了几波，具体我也不清楚。但是，据说后来项目又没经政府的允许，私下销售产品。”

龚主任所说的私下销售，就牵扯出了文章一开始所说的维权业主。龚主任看来，政府也是“受害者”，在毫不知情的情况下，瑞尔集团把在建产品通过比周边低廉的价格销售，将项目套现潜逃，留下一座烂尾的大楼。

既然被开发商“耍”了，那政府没有相关的解决处理方案么？“有是有的，据说我们这边的人曾多次试图联系项目的开发商，但是都没联系上。而业主那边在得知被骗之后，我们也从替老百姓解决问题的责任使命出发，把他们损失的金额补偿。”

他说，“政府也曾主动联系过业主，希望给他们说法，通过偿还购房款和补贴银行利息，来弥补同样是受害者的他们。“但似乎，业主并不为他们的行为买单，他们希望开发公司能出面，给出合理的补偿与说法。

“政府也是受害者！”龚主任表示，“项目施工单位，在未经过政府的允许，将该项目的产品，违法建设、销售，套成现金，携款潜逃，将烂摊子丢给政府处理。”

或许真的是拖了太久的“历史遗留问题”，笔者从龚主任的话语里也听出了些许的无可奈何。在这十年里，除了业主的维权路漫漫，区里的领导也早已换了一波又波。

既然这件事政府也是受害者，而今这件事又被曝光，“创伤”在被揭开，区政府的如何解决呢这一问题呢？

事件已移交司法单位 业主讨要合理补偿

“政府已经将这件事情移交司法机关处理，希望通过司法程序给那些被骗的业主一个合理的说法和解决方法。”龚主任表示，也希望能赶紧将这个拖了太久的问题解决。

事后，笔者电话联系了项目开发公司瑞尔集团，但是电话那头不是提示空号，就是号码已经换了用户，都无法联系上。

可能有人会疑惑，为什么业主不接受政府的赔偿。道理很简单，首先，因为瑞尔大厦是违建项目，所以业主拿不到产权和产品；其次，业主们当年之所以投资瑞尔大厦，就是看中其项目的未来升值。如果补偿业主的购买资金以及银行利润，业主当然不赞同。

为此，笔者特别算了一笔账，就拿瑞尔大厦的住宅产品计算，当年（2004年左右），安德门周边的住宅市场价格约4000多元每平米，而现在的价格已经涨到靠近20000元每平米。如此算来，业主不满意补偿也说的过去了。

至于未来这件事将如何处理，365地产家居网将会继续跟进报道，但在这里笔者也提醒投资购买者，在房产买卖的时候一定要了解清楚项目产品，切不可盲目投资。（365地产家居网 袁琳）