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“金融”“金融16条”后天津市场反馈 业内:影响有限

来源:乐居买房   2022-11-16 18:07:18

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乐居买房讯 11月11日,央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,也就是引发行业广泛关注的“金融16条”,具体内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等多个方面。这项重大利好,对房企有何影响?反馈到市场端又会带来怎样的改变?

  金融十六条发布之后,天津市场整体特惠房依旧。

  据部分经纪人朋友圈显示,西青万科翡翠大道项目打出贝壳员工专场特惠房,“万科翡翠大道大放价,贝壳内部员工特惠房源,15号楼,户型96平 78平82平,预计均价14500元,仅有50套房,先到先得”。“城投万欣城项目推出4套清盘一口价房源,户型93-129平米,总价280-358万区间。”“招商公园1872项目97平米140万起”等等信息。

  而针对一线市场的优惠信息反馈,有项目人士表示,目前看依旧是各个项目拿出特惠房源来吸引客户,带动购买力释放,而整体看,对购房者刺激力度有限。

  “金融十六条”发布之后,房企楼盘很少有人宣发“金融十六条”的楼市利好信息,更多的是中介的朋友圈和自媒体方面针对利好的信息释放。乐居新媒体在与案场的工作人员沟通后,他表示,对市场而言没有太大的影响。因为目前大多数在售项目,房企基本以央企、国企为主力,整体资金方面实力尚可,暂时不会受到影响,而对于项目周中释放这类购房信息,没法产生到访,因此是否会有项目跟进依旧要看周末的市场变化。

  同时业内人士也表示,金融十六条的信息更多的是针对企业的方向,和地方购房市场没有根本属性的关联。地方市场依旧因地制宜,要看政策的趋势利好,以及购房者信心和资金能力,才能预判未来市场走向,毕竟针对购房者的三个方向依旧还是市场价格的信心,购房的经济能力,以及大家摆在眼前的二手房置换速度。项目是否能针对这样的市场政策打出优惠牌,在业内看来依旧是少数房企和项目打出的“噱头”,毕竟根据目前天津市场的成交量和成交区域来看,依旧需要一个长期的过程。

  因此,对于房企来说,金融16条落地回馈还需要一个过程,如何反哺市场还需持续关注,而对于房地产交易市场而言,最终依旧要看购买力对价格的认可度,方能有最终的结果。

  日前,央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,出台16条重磅新政,涉及开发贷、保交楼、房企纾困、租赁融资、个人贷款和征信等房地产上下游多方面融资。随着这一系列政策的落地,地产行业将迎来一场“及时雨”?市场反应如何?乐居新媒体推出《点亮:直击地产金融16条》特别策划,通过现场直击原创快讯、中度剖析、主编评论及直播等形式,直击30城楼市一线,记录2022年地产新变局。》》点击详情查看专题(https://m.news.leju.com/subject/template-2553.html)

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