小心,新政之后还有新政「新政策是什么」
来源： 2022-12-14 18:16:46
【关于营业税新政】
营业税“满2年”免征，2年如何界定？
房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
如果您希望尽快房子满2年年限，365地产家居网建议您拿房后早日去交契税，办房产证。
二手房交易文件已递送到房产交易中心，能否享受新政？
目前从南京房产交易中心了解到情况，满2不满5按照今日送件时间为准，此前送件按照原条例实施，但近2-3天送件者是否可以撤件，目前只是有这类说法，并未得到相关部门确定。
链家地产城中区域经理周斌表示，一般购房者不会冒然选择撤件，单方面毁约，因为违约需要缴纳20%的违约金，这要比缴纳的税多的多。
房屋已经签约但还没有过户，营业税5改2怎么办？
目前南京市房管局已经开始实行五改二政策，对于之前已经签约而未过户的客户营业税政策的突然调整可能需要双方协商解决。
如果贷款没有还清，但住房已满两年，是不是也可以无税出售？
营业税只看住房年限，与贷款无关，但是，如果卖之前房子有贷款，必须去银行还了贷款解压，才能买卖。
【关于商业及公积金贷款新政】
二套房如何界定？
1贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
2个人名下有两套房的商业贷款记录：
a.名下仅有一套房，贷款未还清，此时再贷款认定为二套房。
b.名下两套房，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。
采用纯商贷买房，首付几成？
央行规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，此为央行指导性文件，具体首付款比例和利率水平还是由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。如果结清的话，首付不低于30%。南京各银行细则尚未出台。
采用纯公积金贷款买房，首付几成？
央行规定，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。南京细则尚未出台。
如果首套房采用组合贷，那么应该首付几成？
首套房组合贷首付依然是3成。
第一套房纯公积金贷款未结清，第二套房是不是只能办商业贷款，首付是几成？利率多少？
首套房纯公积金贷款未结清，二套房只能用商贷，首付3成，基准利率。
第一套房纯商贷未结清，第二套房办纯公积金贷款，首付是几成？利率多少？
如果第一套房人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口≤100㎡，可以用公积金贷款，首付3成，利率1.1倍。如果面积不符合，则不能使用公积金贷款。
第一套房组合贷款未结清，是不是二套房只能纯商贷？利率多少？
但是，目前南京除了中信银行仍然执行未结清贷款情况下二套房首付5成首付的规定之外，其余各家银行仍然在等待各自总行细则的出炉，如果购房者目前去银行办理业务，未结清贷款二套首付依旧是7成。
在首套房贷款结清的情况下，用组合贷的方式购买二套房，首付几成？
首付3成（前提条件是，第一套房人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口≤100㎡，因为公积金有此规定）。
曾经买房用过一次公积金贷款，现在房子已经卖掉，贷款也已还清，再买房用公积金贷款，首付几成？
根据央行的政策，如果名下无房，用公积金贷款买房算首套房，首付2成，南京细则尚未出台。返回南京365房产网>>
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