英国房地产金融讨论英国私人租赁和抵押市场的财务状况

一段时间以来，由于可用库存与租户需求之间的差距越来越大，全国主要地区的月租金一直在上涨。就目前而言，英国的私人租赁市场比有记录以来的任何时候都更具竞争力(并且可能对房东有利可图)。

UKPropertyFinance报告称，伦敦以外地区的新月平均租金为1,088英镑，较之前的982英镑增加了100多英镑。这相当于租金要价平均增长10.8%——年均租金增长首次超过10%。

伦敦的平均要价比去年同期上涨了14.3%，当时每个日历月的平均租金为1,919英镑。

“英国的生活并没有变得更便宜，因为生活成本越来越挤压全国的家庭预算。但飙升的通货膨胀和前所未有的能源账单并不是英国公众被迫应对的唯一财务难题。根据Rightmove的最新数据，英国私人租赁市场的平均月租金已跃升至1,088英镑的历史新高。对于伦敦的私人租户来说，现在每个日历月的平均租金为2,193英镑。”–英国房地产金融

Rightmove的房地产数据主管蒂姆·班尼斯特(TimBannister)在评论这些数据时表示，自有记录以来，市场从未如此竞争激烈。

“在今年的前三个月，我们看到租户需求超过了去年设定的高水平，再加上可供出租的房屋减少，导致我们有记录以来最具竞争力的租赁市场，”-蒂姆·班尼斯特，Rightmove。

需求继续超过供应

Rightmove还透露，目前询问出租物业的租户数量比实际可用物业数量多300%。这使房东有机会在其大部分房产的多个潜在租户之间进行选择，通常与出价最高的人签订合同。

3月份上市的出租物业数量增加了5%，但与去年同期相比，目前市场上的可用物业数量仍减少了50%。

在因冠状病毒大流行而暂时停止流行之后，伦敦对出租物业的需求与2019年相比增长了80%以上。在伦敦，可用出租物业的数量在同一时期下降了约47%。

在伦敦以外，利物浦和曼彻斯特对优质出租物业的需求尤其高，推动年平均月租金分别上涨17.1%和19.3%。

随着生活成本的增加，抵押贷款提供者预计会出现更多违约

“那些已经在英国拥有自己房屋的人可能会发现自己在抵押贷款支付义务方面处于越来越困难的境地。预计由于生活成本增加导致大量违约，英国一些最大的银行可能别无选择，只能为了客户的利益而降低利率，”

“此外，英格兰银行进行的最新季度信贷状况调查表明，贷方总体上打算以自COVID-19爆发以来未见的速度放缓抵押贷款的供应。这将使新客户更难有资格获得过桥贷款等产品或在危机爆发时用于抵押贷款;将更多英国人锁定在昂贵的长期私人租赁中。”–英国房地产金融

UKPropertyFinance引用的英格兰银行的调查没有透露任何关于放贷人将在多大程度上限制使用其抵押贷款产品的具体信息，但确实证实了未来几个月预计会有更多违约。

“预计第二季度家庭担保贷款违约率变化的净百分比余额将增加，”英国央行报告称。

前所未有的生活成本上涨

UKPropertyFinance强调了英国各地的家庭如何被迫应对近期历史上未见的生活成本增长，3月份通胀率达到7%的30年高位。燃料和能源价格创下历史新高，许多人的抵押贷款成本显着增加，数百万英国家庭仍在感受到大流行的经济影响。

“如果贷方采取措施减少抵押贷款产品的供应，这将逆转过去18个月的趋势，在此期间，房地产行业只表现出出色的表现。平均房地产价格继续徘徊在历史高位，而许多贷方重新引入95%的LTV抵押贷款有助于鼓励更多的首次购房者采取行动。”英国房地产金融

高级个人理财分析师SarahColes代表HargreavesLansdown发表讲话时也警告说，英国日益增长的生活成本危机可能导致许多人陷入危险的债务螺旋。

她说：“随着通胀势头加剧，许多必需品的价格上涨令人瞠目结舌，这迫使我们中的更多人借钱维持生计。”

“2月份信用卡借贷的增长速度比有记录以来的任何其他月份都要快——我们有数据的最近一个月，”

“但是，虽然这在短期内感觉像是一个解决方案，但你正在为未来积累问题，因为你正在为不断增长的每月成本增加利息和还款，这使得继续下去变得越来越难我们每个月的财务状况都名列前茅。”

4月份，仅典型英国家庭的电费和燃气费每年就上涨了693英镑，而大约450万预付款客户今年预计将额外支付708英镑的能源成本——从1,309英镑增加到2,017英镑。