史诗房地产打破了萨斯卡通不断变化的经济适用房市场的窗口
来源： 2022-04-08 11:49:09
本月结束的一项法院命令的调查是萨斯卡通一家前蓬勃发展的房地产公司以数百万美元倒闭的结局。
ErnstandYoung的调查人员在1月份进行了一次戏剧性的视频通话后，一直在深入研究EpicAllianceInc.的商业行为，当时该公司的创始人告诉忧心忡忡的投资者“业务一无所有”。
调查结果预计将在月底公布。
Epic的倒闭不仅引发了对调查结果的质疑，也引发了对该公司暴涨暴跌背后的当地房地产市场的质疑。
研究租户驱逐的萨斯喀彻温大学法学教授莎拉·布勒(SarahBuhler)表示，Epic的情况说明了将住房视为投资机会而不是人们居住的地方的增长趋势。
“这是一个窗口，可以看到一个更大的现象，即在全国、我们的城市和我们省发生的住房金融化，”她说。
根据女王法官艾莉森·罗瑟里(Queen'sBenchJusticeAllisenRothery)撰写的法令，Epic由RochelleLaflamme和AlisaThompson于2013年创立，控制着价值约1.26亿美元的不动产，代表约500处房产。
无法联系到Laflamme和Thompson发表评论。
萨斯卡通律师MikeRussell代表大约120名客户，其中大多数人居住在安大略省或不列颠哥伦比亚省，他们已在Epic投资了1000万至2000万美元。
罗素说，Epic提供高回报率的投资产品，通常在15%到20%之间。
萨斯喀彻温省金融和消费者事务局去年10月对该公司发出了停止贸易令。它在下个月取消了命令，但调查仍在进行中。
罗素说，似乎新投资者的钱被用来支付以前的投资者。
“投资者(按订单)受到关注，因此回头客和投资者在很大程度上枯竭了。他们无法获得维持这一切所需的资金。”
1月，拉弗拉姆和汤普森出现在一个充满咒骂的视频电话会议上，将公司倒闭归咎于证券监管机构。
Epic还有两个与不动产相关的项目。一个是“资助翻转”计划，其中Epic使用证券持有人的贷款购买或翻转房产。第二个是“无忧房东”计划，投资者将购买翻转房屋;拉塞尔说，当Epic负责处理房东职责时，它向他们承诺了被动收入。
萨斯喀彻温省房地产经纪人协会首席执行官克里斯·盖雷特(ChrisGuérette)表示，尽管公司情况不佳，但该公司以前的单位并没有大量涌入市场。SRA3月份的报告显示，新房源数量少于去年和10年平均水平。
然而，在某些情况下，以前的房产已经出售或正在出售，Guérette说。
“有些人在卖。有些人决定保留他们的房产，并(将)看看效果如何，(其他人)在几个月后决定出售，”她说。“有些人可能会坚持下去，直到诉讼得以解决。”
SaskatoonHousingInitiativesPartnership的发言人BrennaSych表示，单位供应量的减少将使弱势群体更难找到合适的住房。
“当这样的事情发生时，它只会越来越多地表明差距在哪里，以及我们作为一个社区必须做些什么来支持(那些寻求经济适用房的人)，”她说。
2区县。HilaryGough表示，该市对管理和维护良好的房产很感兴趣，这一直是Epic房产和所有权一直在变化的单位的问题。
她说，Epic的许多房产都位于她的病房里，看到几个单元空置，这让人们感到沮丧。
很难找到简单的答案，尤其是当一些业主分布在全国各地时。
她说：“需要的住房种类繁多，而且存在一些瓶颈和挑战。”“出租房屋的可用性是其中的一部分，但还有一个事实是，我们城市目前有300多个空置的公有住房单元。”
Buhler说，自2019年以来，Rentalsman已经看到了100多起与Epic相关的驱逐案件。
她说，这并不能解释所有的驱逐——只考虑那些参加听证会的驱逐——但这是一个值得注意的数字，她指出，这些房产的租金往往接近许多租户无法承受的市场价格。
布勒说，与大流行相关的压力，如失业和工作时间减少，一直是人们普遍关注的问题。
Epic业务实践的更全面情况不会立即成为焦点，但布勒想知道租房者是如何受到影响的。
“租用其中一些房产的租户发生了什么?这些房子成了人们的家。”
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