抵押贷款利率预测的矛盾对2022年及以后的房地产市场意味着什么
来源： 2021-12-29 10:38:25
可以肯定的是，美联储将在明年提高利率——可能最早在春季——并减少对抵押贷款支持证券的购买，这也可能推高抵押贷款利率。不太确定的是抵押贷款利率最终会在哪里，以及大幅加息将如何影响白热化的房地产市场。
经济和住房专家之间似乎几乎没有达成共识。正如《财富》本周报道的那样，一些房地产业内人士认为，利率上升将对房地产市场造成冲击，而另一些人则认为，市场足够强大，即使利率大幅上涨也能承受。
其中，抵押贷款银行家协会预计，30 年期固定抵押贷款利率将在 2022 年底升至 4%，比当前利率高出近 1 个百分点。该组织表示，这样的加息可能会导致现有房屋的中位数价格在 2021 年上涨两位数后，明年将下跌 2.5%。
这与 Realtor.com 最近的预测形成鲜明对比，据 GOBankingRates 本月早些时候报道，Realtor.com 预计明年房价中值将上涨 2.9%。
关于抵押贷款利率将上升多少也几乎没有共识。《财富》指出房利美预测，到2022年底，平均30年期抵押贷款利率只会升至3.3%。从购房者的角度来看，4%的抵押贷款利率和3.3%的利率差距很大，每月约 200 美元，50 万美元，30 年期固定抵押贷款。
但即使抵押贷款银行家协会对 2022 年底利率为 4% 的预测是正确的，也并不一定意味着房价会下跌。Home.LLC 的首席执行官 Nik Shah 告诉《财富》杂志，他还预计抵押贷款利率从现在起一年内将达到 4%，但“房价将继续上涨(2022 年)，只是增速放缓。”
他的理由是，美国住房市场的供需缺口将有助于提振价格，因为可用房屋的库存继续落后于需求。房地美估计，市场上仍有约 400 万套房屋无法满足当前的买家需求。
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