当前局势正在将澳大利亚炙手可热的房地产市场推向一个全新的水平

你可以说澳大利亚的房地产市场从未如此“火爆”。

也就是说，房地产价格增长处于或接近历史高位，偿还抵押贷款从未如此便宜，购买首套房从未如此困难(就所需存款的规模而言)。

但现在出售房产实际上是什么感觉?

我们刚刚卖掉了我们在悉尼的两居室公寓，我对市场对新上市的兴趣感到非常震惊。它的销售速度——仅用了 10 天——表明这是一种百年一遇的房地产市场现象。

在大流行以及随之而来的供应短缺的帮助下，已经存在的房地产繁荣已提升到一个全新的水平。

正是在这样的时期，您可以了解有关房地产市场及其参与者如何运作的一两件事——因为否则微妙或利基的发展会变得更加明显。

教训一：需求旺盛

大流行揭示了对公寓和独立式住宅的需求强劲，尤其是在供应受到限制的情况下。

我们准备将所有杂物从我们的地方搬进和搬出车库至少四到五次，这样潜在买家就可以通过开放式房屋检查而不会被一两个玩具绊倒。

碰巧的是，我们只这样做了两次：我们的房产总共在市场上销售了 10 天。

统计数据非同寻常。在该物业刊登广告后的前 48 小时内，就有 80 次询价。第一个星期六的开放之家看到 21 人穿过公寓(一次一个)，其中 7 人要求签订合同。在第一周内，我们的在线房产列表就达到了 1,000 次页面浏览。

周三有第二个开放之家。周四提出了报价，并通过电话和电子邮件开始了投标过程。它在周五晚上通过合同交换完成。

进行了尽职调查;各方都有律师在场，要求并下载地层和建筑报告。

然而，除了有关各方遵守房地产协会和公平交易部的指导方针外，没有任何规定。

底线是在供应量很低的地区出售的房产 - 非常低 - 投资者和自住业主都在等待抢购。

市场需求如此强劲，以至于周六街头拍卖的想法——曾经是悉尼的常态——从未真正受到欢迎。事实上，拍卖日期从未确定。

事实证明，我们的经历是大悉尼市场的缩影。

CoreLogic 的数据显示，上周悉尼举行了 841 场拍卖会，前一周为 786 场，去年同期为 812 场，超过前一周，成为自 6 月下旬以来悉尼最繁忙的拍卖周。

第二课：限制正在扩大

有证据表明，一些代理商还充当拍卖师，扩大了市场的界限。

Janice Andrews 最近卖掉了她母亲在墨尔本的 Dingley Village 公寓。她选择凯文·乔克希 (Kevin Chokshi) 作为她的经纪人，因为他宣传了同时担任拍卖师和经纪人的好处。

这有什么好处?好吧，它为代理提供了更多的工作要做，但其背后的想法是它可以防止面对面或在线拍卖的速度减慢。

拍卖师在快速的拍卖中茁壮成长。这是实现这一目标的一种方式。

珍妮丝安德鲁斯说，她的经纪人告诉她，如果拍卖“进展不顺利”，他可能会“非常敏感”。换言之，经供应商许可，拍卖师会根据拍卖的进展情况做出现场决定。

有证据表明，当市场达到高位时，参与者会想方设法将销售价格的每一次下跌都榨干，这可能导致非正统和潜在风险的销售策略。

第三课：情绪高涨

很明显，房地产市场正在自食其力并受情绪驱动。

Di Jones 的房地产经纪人 Linda Ratcliff 已经在悉尼卖房 26 年，她说房产上市时间是她见过的最短的时间。

然而，令她震惊的是，它没有显示出放缓的迹象。

拉特克利夫说：“大约 2.5 年以来，它一直如此，现在它变得越来越强大。”“这是我工作过的持续时间最长的市场——这取决于供应。”

重要的是，她说，供应商对价格有很高的期望，这正在推高价格。

如果卖家还没有购买房产，根据拉特克利夫女士的经验，他们将被迫将所有销售收入用于购买新房，从而进一步推高房价。

“他们认为，'我会花掉我必须花的钱重新回来'，”她说。“目前对每个人来说都是情绪化的。”

在市场的核心

与任何其他市场一样，无法准确预测未来几个月公寓和独立住宅的价格走势。

我们所知道的是，创纪录的低利率、更少的上市(由于大流行限制)、业主的失业率相对较低、银行愿意放贷以及对错失的恐惧(FOMO)也在支持和，在许多情况下，不断推高房地产价格。

我和其他供应商从我们最近的销售经验中了解到，销售过程本身正在推动价格的快速上涨。有时，市场代表着某种狂热。

这也是政策制定者现在关心的问题。

监管机构 APRA 向 ABC 证实，它现在正在“特别密切地”关注价格收入比(根据财政部的数据，目前为 6 倍)。

这是一个非常小的政策转变，但它仍然是一个罕见的转变。

与此同时，金融监管机构委员会正在密切关注已经高度紧张的房地产市场。它只是离它的猎物更近了一点。