每周房产评论 昆士兰市场因雨而大汗淋漓

在本周的回顾中，来自昆士兰各地的农村房地产专家就销售年度的剩余时间发表了看法。

对大多数人来说，由于许多地区的情况急剧干燥(见下面最新的干旱宣言地图)，许多销售在幕后进行，潜在供应商等待初夏的暴风雨，因此上市开始放缓。截至 8 月 8 日，昆士兰州(或多或少是该州的南半部)有 64.7% 的地区被正式宣布干旱。

北昆士兰查特斯堡

来自Charters Towers 的Slaney & Co 的Henry Slaney认为，他所在地区目前的任何农村房产上市都是退出策略，而不是替代策略。

“卖掉的生产者大多离开这个行业或参与继任计划。其他人则是清算投资组合的投资者。这些人不是为了转过身去买另一处房产而卖掉房产，”斯莱尼先生说。

他认为当前的市场正受到恐惧的制约。

“那些寻求机会更新其房产的人是不情愿的卖家——担心他们无法更换它。换句话说，如果他们卖掉他们拥有的东西，他们可能无法用更好或更大、同等价值的东西来代替它。”

斯莱尼先生认为，大多数生产商将在雨季降雨后寻求上市，牛市走强鼓励许多人坚持而不是退出。

“我相信，尽管牛市有所调整，但雨季将冲刷出新的地方。每个人都在寻求扩张，尤其是在低于 1500 万美元的价格范围内。”

昆士兰中部罗克汉普顿

Richard Brosnan拥有并经营 Ray White Rural Rockhampton。他说，对于该地区来说，这是不寻常的一年，有大量的房地产上市和销售。

6 月，位于昆士兰中部备受推崇的 Mackenzie River 区的 28,000 公顷Kaiuroo Aggregation挂牌出售，预期售价超过 5,500 万美元。

8 月，THF Finance 决定剥离其 21,900 公顷的昆士兰中部肉牛和灌溉饲料投资组合，其中包括罗克汉普顿以西的菲茨罗伊盆地的五处房产。

9 月，一个寻求扩张的昆士兰中部家庭为占地6268公顷的Slatey Creek支付了超过 1500 万美元的空置费，这是一个生产 1500 头牛的中部高地饲养员或背景饲养场。

布鲁斯南先生表示，情况已经发生转变——十年前，挂牌数量超过买家，而今天需求超过供应。

“CQ 家族强烈希望在本地扩张，规模在 1000 万至 1200 万美元之间，但买家是有选择性的，寻求现实的价值。他们接受房价上涨的事实，但他们不愿意支付愚蠢的钱。”

布鲁斯南先生表示，昆士兰中部通常是一个可靠的降雨区，但从因尼斯费尔到罗克汉普顿以及西部到莫拉的地区目前“非常普通”，许多西部地区的冬季更好，随后条件也更好。

虽然未来几个月可能会有一两个上市，但许多潜在卖家可能会等待下雨。

“在过去的三到四个星期里，天气发生了变化——天气更热、风更大，而且这个国家正在变干。在此之前，草丛中还有点生机。对于高价美元，生产商期望有良好的饲料。”

他说，许多生产者忙于第二次断奶，以及买卖牛。

“有可能，到 12 月，这将是一个平静的前奏。然而，那些现在考虑出售的人应该在接下来的三到四个星期内在假期、圣诞节和新年之前分心。”

昆士兰中西部布莱克尔

昆士兰中西部的产季喜忧参半，大多数生产商都在等待季节性休息。

Des Cuffe负责监督 Nutrien Harcourts GDL Blackall 分公司的农村房地产销售。

他说，今年奥加泰拉、坦博和布莱克尔地区的许多国家都易手了。

“已经有很多场外交易，以及赚了大钱的场外交易。目前房源很紧张，如果有国家可用，买家就不会短缺。”

Cuffe 先生表示，高品质的房产备受追捧。

“有很多关于国家在 1000 美元/公顷到 1700 美元/公顷之间的询问。在过去的 18 个月里，这一数字跃升了 60% 到 70%。许多有钱并准备购买的生产商都被对错过的恐惧(FOMO)所驱使。”

Cuffe 先生认为，直到明年下雨之后，房源才会紧张。

“有老一辈人在考虑他们的选择——退出或坚持并利用牲畜价格。今年夏天一个合理的季节可能会吸引他们卖掉，”他说

昆士兰西部温顿

Brodie Agencies 的Tom Brodie表示，他所在地区的房地产市场很平静。

“我已经有一段时间没有列出任何东西了。我已经卖掉了我账上的所有房产，并接触了可能正在考虑退休的老年土地所有者。”

“尽管价格很高，但没有人被吸引出售。该地区很干燥，许多潜在的供应商认为最好等到季节好转。”

Brodie 先生说，他有五个潜在买家目前正在寻找优质国家。

“他们希望为大约 15,000 公顷至 25,000 公顷的土地支付 600 万至 1000 万美元。一个是在他的西部国家和海岸之间寻找一个仓库;想要拥有绵羊财产;另一个是在该地区寻求发展机会的商人。”

Brodie 先生预计今年不会有任何上市。

“潜在供应商最有可能从明年 3 月开始承诺。房产可能会在 1 月下旬结算，但由于天气炎热，很少有人会进入市场。”

昆士兰东南部达尔比

来自 Nutrien Harcourts GDL 的Andrew McCallum说，虽然他所在地区的房地产市场看起来很平静，但最近的许多销售都是在场外进行的。

“这一年很忙。许多生产商利用大宗商品价格上涨的机会，上市一直很紧张，而且大多数交易都是在幕后进行的。”

麦卡勒姆先生认为，夏季降雨将为市场带来更多房源。

“季节性休息将为希望出售的生产商提供更多选择。昆士兰生产商的需求非常强劲，尽管受到 COVID 限制，来自新南威尔士州的真正买家仍在设法检查当地房产。”

昆士兰南部圣乔治

Elders 农村房地产专家Brendan Devine目前没有房源。

“它们都被抢购一空，什么也没有留下。全面需求强劲，主要是来自牛、绵羊和山羊的生产者以及灌溉者和旱地农民的扩张。”

迪瓦恩先生表示，由于大宗商品价格上涨、低利率和秋雨良好，今年的房地产销售一直很强劲。

“现在，该地区正在寻找降雨。今年剩下的时间可能会很平静，潜在的供应商都在等待在 2022 年上市。”

昆士兰西南部奎尔派

Tony Lilburne负责位于 Quilpie 西部中心的 Nutrien Harcourts GDL 的农村房地产销售。他说，虽然这是牲畜饲养的繁忙时期，但远西部的房地产市场一直非常安静。

“特殊的牛市场导致牲畜大量流动，但该国已经干涸，大部分饲料已经消失，包括库珀在内的该地区正在寻找初夏的降雨。”

Lilburne 先生说去年有大量房产，主要是因为退休。

“这是一个幅员辽阔的国家，控制非常严密，这意味着房产并不经常出售。我怀疑很快就会有任何房产挂牌出售，因为大多数土地所有者都是长期持有的。”