澳大利亚的房地产价格正在飙升
来源： 2021-05-06 16:57:53
如果澳大利亚房价上涨的速度令您耳目一新，那么您不太可能会受到试图在该国首都购买的韩国人的同情。
首尔的房地产市场正在流泪。到2020年，这座将近1000万人的大都市的公寓价格将以惊人的速度增长22%，超过亚洲其他所有城市。
对于那些试图踏上众所周知的财产阶梯的人来说，这不仅是一个问题。这也给政府带来了重大问题，并且对该国的未来繁荣构成了风险。
首尔居民朴钟熙和吴惠珍认为，当他们开始寻找与三岁儿子朴杰在一起的地方时，他们已经设定了合理的预算。
钟慧说：“我们一开始就考虑到价格范围，但在搜索时，价格一直在上涨。”
即使全球大流行损害了经济并影响了就业，但需求却超过了供应，他们对他们感兴趣的每个地方的出价都一直高居不下。
经过几个月的失望之后，他们终于设法获得了名额。
但这距离首尔市中心比他们想要的要远得多。在交通拥挤的城市，这意味着长时间的通勤。
钟慧hui说：“我们必须搬到汉城外面。”
“现在要花一个半小时才能上班，这真令人失望。”
公园为他们成功地确保自己的位置而感到放心，即使有大量抵押贷款也是如此。
“我们之所以决定现在购买房屋，是因为我们认为房价只会继续上涨。”
利率和承诺单身人士如何改变市场
首尔价格上涨的原因有很多。
由于借款人利用低利率，全球许多城市都看到房价迅速上涨。在韩国，官方现金利率为0.5%的历史最低点，略高于澳大利亚的0.1%。
但也有当地因素在起作用。韩国的价格上涨并不统一，首尔处于自己的同盟中。
首尔的首都是该国经济增长的驱动力，人们希望获得高薪工作。
人口结构也发生了变化。在2016年至2019年之间，韩国的单身家庭数量增长了13%，从而带动了独居者对公寓的需求。
但是专家们也担心，这不仅仅是有机需求超过供应的情况。
为什么首尔的住房市场有过热的风险
投资者已经看到了潜在的巨额利润，现在正向市场投入更多的资金，以期发家致富。
韩国投资证券(Korea Investment&Securities)的经济学家金桂英表示，风险在于不可避免地会产生泡沫。
她说：“人们在很短的时间内就获得了可观的利润。”
“这使更多的投资者和消费者想要进入房地产市场。”
韩国人只需要越过东海看到不可持续的房地产价格上涨的危险。日本经历了有史以来最严重的房地产泡沫和崩溃之一。
第二次世界大战后，日本房地产的价格飞涨，在1980年代尤其是一个疯狂的时期。投资者将现金投入市场，似乎认为价格只会继续上涨。
臭名昭著的是，在房地产市场的鼎盛时期，日本的全部土地(大约相当于加利福尼亚州的面积)的价值是美国全部土地价值的四倍。
然后飞机坠毁了。
价格暴跌。在1991年至2001年的高峰期之间，日本房主的财产损失了其价值的70%。
韩国夫妇买不起房子和婴儿
但是，不仅仅是政策制定者担心的是人们因过度支付财产而损失现金的风险。
如今，高昂的房价被归咎于当今韩国的主要社会问题之一：人口减少。
去年，韩国的生育率是发达国家中最低的，每名妇女的预期生育率仅为0.84。
这大约是澳大利亚的一半。
Oh Hye-jin表示，抚养孩子的费用很高，但要偿还巨额抵押贷款变得尤为困难。
她说：“我丈夫想生第二个孩子，但我认为不可能考虑现在我们要还多少钱。”
土地投机丑闻使无奈变成愤怒
由于价格上涨如此之快，那些可能拥有关于土地重新分配的时间和地点的内部信息的人可以赚很多钱。
目前，一场重大的土地投机丑闻正在激怒公众。高级公务员被指控利用自己的职位和获得的信息在土地交易中牟取暴利。
到目前为止，至少有20名官僚正在接受调查。两名被告已经自杀。
文在寅(Moon Jae-in)总统的支持率下降了，这不仅是因为土地投机丑闻，而且还因为他无能为力，无法为房地产繁荣降温。
但是经济学家金桂英(Kim Gyu-young)表示，穆恩先生曾尝试过-没有成功。
她说：“本届政府提高了税收，限制了贷款，并惩罚了投机者以应对价格上涨。”她指出，没有任何措施可以阻止价格上涨。
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