东湾房地产市场非常炙手可热 房屋的售价比要价高出100万美元

到2021年3月下旬，伯克利的一所房子以高于标价的价格售出100万美元时，海湾地区(包括该地区)的媒体都对此予以了报道。

伯克利的出售特别引人注目，以两倍于标价的价格售出，并收到了29笔报价。根据房地产专家的最新数据和轶事，这些个别故事在当今的房地产市场中变得越来越普遍。

在东湾尤其如此。房地产中介邮政编码东湾(Zip Code East Bay)的创始人乔什·迪金森(Josh Dickinson)说：“人们对一栋房屋的价格超过100万美元并不感到惊讶。”“当我的客户看到190万美元的房子时，他们几乎有条件认为它会在皮埃蒙特或北伯克利超过300万美元。”

尽管他承认，在海湾地区过分竞价一直很普遍，但在过去的一年中，疯狂的出价要高得多，每套房屋的出价更高，报价也更加激进。

迪金森说：“我认为我可以提高MLS的水平，并提出到目前为止到目前为止已经超过一百万的十几个(列表)。”“他们中的大多数人都具有“影响因素”，但其中一些人恰恰在正确的时间被放置在正确的位置。”

他说，“因素”可能包括令人惊叹的景色和后院(在一个物业中都很少见)或一两个家庭办公室的空间。对于他最近在伯克利出售的一所房屋，这是该物业由一位著名建筑师设计的，这是该物业有史以来93年来第二次进入市场。狄金森说，考虑到房屋的历史以及郁郁葱葱而宽敞的后院，他知道房屋会很快售出，但是当房屋的售价超过标价超过120万美元时，他仍然感到惊讶。

“即使我们不以精明的经纪人而闻名。我们不知道事情何时会变得疯狂。”他说。“我们只是试图让市场来做。”

尽管吸引人的财务提议至关重要，但按照真正的海湾地区方式，也有很多提议带有额外的麻烦。迪金森说，伯克利房屋的一项竞标包括在未来10年内免费在托斯卡纳的一个Airbnb住一周。他说，这不是卖方接受的要约，但无疑激起了他们的兴趣。

多年来，狄金森还看到了很多优惠，其中包括大型科技公司的股票期权，还有一些包括过剩的飞行里程。

当报价很高时，被接受的出价通常是现金。伯克利在埃尔姆伍德附近的一套五居室房屋于2021年4月以315万美元的价格全部变现，挂牌价为199.5万美元。根据MLS的数据，自3月份以来，至少有20处物业的成交价超过了东湾的挂牌价80万美元，其中有6处(伯克利的3处，奥克兰的3处，皮埃蒙特的1处)卖出了比要价高出100万美元。

根据Compass的最新数据，阿拉米达县的房屋销售在2021年增长了，与去年同期相比增长了21%。与过去一年中所有湾区县相比，阿拉米达县(Alameda County)的过度招标最为普遍，房屋的平均售价比标价高12%。

阿拉米达(Alameda)的平均时间也是市场上最低的，平均时间为11天。通常，市场中位数天数越少，需求越强。

总体而言，湾区的房价与去年同期相比上涨了6%。

Redfin房地产经纪人埃纳·埃弗里特(Ena Everett)说，东湾市场一直很忙，但是最近竞争越来越激烈。她说：“在奥克兰和伯克利……人们可以预期房屋要比定期要价高出20%。”“现在供应量要小得多，而不是超过20%，通常看到房屋要价比要价高出10%到40%。”

在查看Redfin数据时，与2018年5月1日至2019年4月30日相比，湾区自2020年5月1日至2021年4月30日的房屋要价超过80万美元的房屋实际上更少湾区的销售类型看起来非常不同。在2018-2019年数据中，旧金山的20所房屋和帕洛阿尔托的19处房屋的要价超过要价80万美元，而在2020-2021年，只有10所SF房屋和5处帕洛阿尔托的房屋经历了这种类型的销售。与此同时，奥克兰和伯克利分别在2018-2019年数据中分别出现了一个高价和五个高出价，它们各自进行了12笔交易，其收盘价比其2020-2021年的标价至少高出80万美元。

埃弗里特的报价也有所增加。出价通常在4到10之间，但是现在她在某些地方看到多达30或40个出价。但是尽管有更大的空间和更大的住房，但是她说，与几个月前相比，她现在有更多的客户在考虑未来，考虑到公共交通的便利性，如果他们需要尽快回到办公室。

两家代理商均表示，尽管市场不屈不挠，但他们对买家感到乐观，并希望很快会有更多的库存。迪金森说：“市场仍然非常有利于卖方，但对买方而言，他们有很多乐观情绪。”他补充说，“本周伯克利的一所房子只有四个报价。这给了我希望。”