2021年房地产行业的数字化转型状态

在大流行一周年纪念日的另一侧，各行各业的专家都在盘算其损失和收益。对于我们这些从事商业房地产业务的人来说，这项工作几乎为时过早。

在美国的每个城市，无论大小，公司都开始认真制定回国计划，而承包商则忙于更新办公室布局和通风系统。但是，值得退后一步去问问题的根源，而不是在第二季度末和第三季度可能会发生巨大变化的入住率方面，而是在这场数字化危机的加速推动下。

优点：更好的工作区和更好的数据

业界普遍认为，这种流行病使商业房地产沿着数字化漫长的道路向前发展。正如Nicholas Rizzi报道的那样(付费专区)，“ COVID-19加速了proptech在商业房地产行业中的采用，迫使一些公司加快在其整个产品组合中推出某些产品的步伐。”

这是个好消息。数字化办公模式为租户和管理人员带来了巨大的好处：

•有关公用事业的更强大的数据，以提高效率。

•改进的安全性。

•将来进行联系人跟踪的工具。

•更准确的入住记录。

•更好地了解建筑物的使用模式。

当然，这全都由proptech提供支持，我们都被告知会在2018年这一垂直行业的投资蓬勃发展时变得流行。尽管空间在过去两年中逐渐降温，但随着等待购买空间管理工具的公司(它们曾经被视为技术辅助市场)来确保其员工能够安全地进入市场，它将会复苏。大流行正式结束后返回办公室。

对于我们这些提供优质私人办公室空间并已采取这些措施的人来说，这是个好消息-一分钟内将提供更多信息。

坏处：入住率下降，恢复需要时间

没有糖衣，这种流行病对许多人来说是一个巨大的时期。对于那些依靠商业房地产谋生的人来说，在主要城市和郊区，入住率的头条新闻已经是个坏消息。

仲量联行(JLL)报告称，由于该国大部分地区于去年3月转移到隔夜工作，而许多人尚未返回其市区办事处，因此2020年的总租赁交易量下降47.3%。过去一年中确实大幅上涨的一个数字是转租，仲量联行发现在这一大流行过程中，这一数字增长了50%以上。但这对整体入住人数无济于事。

来年的预测并不乐观，但是在这种充满挑战的商业房地产环境中，有一种办公空间已成为潜在的成功模式：灵活的办公空间配备了联网的建筑应用，无接触式接入点和室内空气质量控制的需求越来越大。

随着专业人士涌向可以提供高质量便利设施和私密性的办公空间，随着大流行的减弱，运营商的入住人数可能会有所增加。由于每个人都被迫全面地远程数字化他们的工作生活，因此就办公室日程安排和每日工作量而言，人们对数字工作区和以数据为驱动力的劳动力管理有更大的兴趣。

我们已经建立(或将在短期内增加)的proptech现在可以与他们所处的专业人士会面，而不是将他们推向一个更加互联的未来，而他们的效用尚不为人所知。当人们最终回到办公室或新的办公空间时，他们的期望就会演变为需要我们一直希望能持续多年的技术。这种趋势需要一段时间才能出现在硬数据中，但我们正在目睹巨变。

丑陋的人：不确定性将继续存在

当专业人士开始考虑如何恢复工作时，他们并不着急，改变他们目前的习惯的压力很小。大流行之前，定期在家工作的人数保持单位数，只有大约4%的美国劳动力在家工作的时间至少占一半。这种平衡可能已经永远改变了。

我在仲量联行最喜欢的房地产预测员发现，他们自己60.6%的员工计划在工作周的一部分时间回到办公室，同时仍然在自己的大部分时间里在家工作。

尽管对未来一年的预测严峻且空缺率很高，但我们商业地产中的那些人可以期待一个未来，在这个未来中，高端办公空间的价值将受到专业人员的广泛认可，而在市区办公所花费的时间却不多我们所有人都认为理所当然的时间段。

尽管对于商业房地产经纪人和投资者来说，未来几个季度充满挑战，但是，对于互联办公空间背后的工具，专业人士在准备返回时会寻找的工具将有更大的赞赏，并随之而来的是新的赞赏。以安全和有保障的工作场所为代价。