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从成长股到白马股:中南建设房地产、建筑双主业协同发展

来源:经济日报-中国经济网   2021-04-28 19:35:44

“对于中南建设来说,‘青春期’已经过去,高增长阶段已经过去,未来,中南建设将更注重增速和经营质量的平衡,公司制度和布局安排围绕回款和结转利润做部署。”4月27日,中南建设董事、总经理陈昱含在中南建设业绩会上表示,在完成2020年70亿元归母净利润目标的基础上,2021年,公司将争取实现90亿元的归母净利润目标。

稳步增长,双主业协同发展

高质量发展是“十四五”乃至更长时期我国经济社会发展的主题,商业地产作为消费、办公以及产业转型升级的重要载体,与经济社会密切相关,同样告别了粗放的增量发展阶段,进入了高质量发展阶段。

4月26日晚间,中南建设发布的 2020年度报告显示,中南建设保持了稳中有进的发展态势,多项财务指标改善,核心业绩指标稳步上扬。2020年公司营业收入实现786亿元,同比增长9.4%。

从房地产板块来看,中南建设房地产业务实现合同销售金额2238.3亿元,合同销售面积1685.3万平方米,分别同比增长14.2%和9.4%。销售金额中一、二线城市占比41%。

建筑业务同样表现亮眼,在新冠肺炎疫情的影响下,公司审时度势积极寻找机遇,2020年实现建筑业务全年新增合同额306.8亿元,同比增长10.4%。其中3亿元以上项目达33个,在新增合同额中占比62%。

值得一提的是,2020年,中南建设在不断夯实综合实力的同时,稳步提升公司的投资价值,持续提高现金分红比例,为股东带来丰厚的投资回报。从去年3月至今,中南建设控股股东中南城投多次增持公司股份,传达对公司长期价值创造能力的认同和对未来发展的坚定信心。

提质增效 ,管理红利持续释放

当下,房地产行业正在从土地红利、金融红利迈向管理红利,而未来的竞争,比拼的更多是房企的管理能力。近年来,中南建设依托“稳增长、出利润、优报表”的经营主张,积极推进卓越运营下的战略变革,房地产、建筑双主业协同发展,经营业绩连续稳健增长。

2020年报显示,中南建设在现金流等偿债指标上的表现可圈可点。随着经营规模的提升,公司2020年经营性现金流入1293.1亿元,是一年内到期的各类有息负债(含期末应付利息)的5.5倍。公司经营活动产生的现金流量净额84.7亿元,连续3年保持正值。公司在手现金余额328.6亿元,相比2019年末增加29.3%,发展安全垫持续增厚。

同时,中南建设以有限净资产的规模实现业绩快速增长,2020年加权平均净资产收益率达到28.18%,同比增长6.60个百分点,达历年最高,较2018年增长了14.89个百分点。这也意味着,中南建设战略选择和管理改善的红利正在持续释放。

结构优化,信用评级稳步提升

面对宏观环境变化,近年来,中南建设提升信用评级,降低融资成本,保持充裕现金流,增强公司抗风险能力,降杠杆取得良好成果。

强化现金管控的同时,中南建设积极拓宽融资渠道,融资结构不断优化。报告显示,2020年公司银行贷款和债券等债务融资工具占全年融资额的78%,公司共获得各类银行授信额度1725亿元,其中未动用授信额度为1312亿元。

年报显示,中南建设2020年总负债率86.54%,比2019年末下降4.23个百分点。实际上,在过去三年中,中南建设始终坚持不依赖有息负债的发展模式。得益于良好的经营业绩和财务品质,中南建设在2020年获得了多家境内外评级机构上调评级。例如,穆迪将公司主体信用评级从B2正面上调至B1稳定;标准普尔将中南建设的长期发行人信用评级由B稳定上调至B+稳定。

可以看出,中南建设对于负债端的管控成效明显,短期偿债能力增强,具备良好的资金流动性。

布局精准,多元业态融合

在新发展格局下,消费和科技正成为推动经济增长的重要引擎,这也为商业地产发展提供了机遇,商业地产的新趋势给行业打开了向上发展的空间。

作为国内产城融合、产营结合的领军企业。近年来,中南集团整合旗下优秀资源,聚力发展,促进中南置地住宅、TOD、文旅、小镇等多业态的共生共荣。利用多产业的优势,中南在产城融合发展上有了一系列的尝试,地产+模式探索逐渐成型,打造标志性品类标杆,为中南土储扩张添加新动能。

同时,中南建设坚持以客户为中心,在产品标准化和生产稳定上发力,改善供应链管理,深化健康住宅内涵,在全国落地218个健康TED社区,为200万业主缔造美好人居生活。

近年来,随着新型城镇化的深入推进,珠三角、长三角区域等重点都市圈、城市集聚带将吸引更多新的产业和城市人口,中南建设通过战略性布局获得了显著土储优势。

中南建设目前已进入内地112个城市,覆盖全国400毫米等降水线以东多数人口密集省份,开发项目主要集中在长三角区域和山东,在珠三角区域、福建、湖南、河南、京津冀区域以及沈阳、西安、武汉、成都、重庆、昆明、贵阳、南宁等中心城市亦有项目。

从基础设施,到产业平台;从商务商业,到酒店乐园;从医疗养老,到教育休闲,城乡发展万千所需,皆有中南的前瞻布局和落地实践。在“2021中国房地产500强评测成果发布会暨500强高峰论坛”上,中南置地凭借稳健的综合实力和高质量经营模式,荣膺“2021中国房地产开发企业20强第16位”。

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