房地产市场繁荣 供应减少无法满足需求
来源： 2021-04-25 16:58:02
尽管第5级锁定阻止了大多数人亲眼目睹房屋，但房地产市场在今年的前三个月仍然蓬勃发展。
与去年同期相比，住宅物业交易的总价值增长了12%，达到42亿欧元-但是，没有足够的房屋来满足需求。
待售房屋的“稀缺”，抵押贷款的人们即将到期，并且由于锁定期间节省了数百万欧元而增加了报价，从而共同推动了市场。
市场状况反映在以下事实：现在市场上只有15,000套房屋，但十年前，这个数字是55,000套，几乎是原来的四倍。
在第5级锁定下，除非潜在买家已达成“销售同意”，否则禁止观看房屋，这是接受要约和支付定金的地方，但合法销售尚未完成。
房地产经纪人预计，一旦禁售限制解除，房地产市场将进一步“挥霍”。
Davy Stockbrokers的一份报告预测，今年的销售量将达到55,000，比去年的49,000增长约12%。
房地产经纪人谢里·菲茨杰拉德(Sherry FitzGerald)负责人玛丽安·芬尼根(Marian Finnegan)说：“肯定会有所改善。我们会看到更多的库存，因为现在人为地降低了库存。这是十年来我们看到的最低数量的待售物业。我们每六个月检查一次。今年1月，全国共有15,000个单位;十年前是55,000。
``所以这是一个非常不寻常的时期，只有我们无法观看的事实进一步扩大了这一时期。因此，在安全的环境中让房地产市场重新开放是非常重要的。”
激增的另一个原因是去年夏天的“销售季节”被推迟了。
戴维·斯托克经纪人公司的首席经济学家康纳尔·麦克·科耶尔(Conall Mac Coille)表示：“房地产经纪人显然已经适应了第三次锁定，尽管通过虚拟观看和其他措施限制了观看和旅行，但仍保持活动水平。”戴维预测，今年房价将上涨约3%，抵押贷款总额将从去年的84亿欧元增至95亿欧元。
MacCoille先生补充说：“就目前而言，我们将今年的抵押贷款预测保持在95亿欧元，因为今年上半年的弹性将意味着下半年的追赶范围会缩小。”
关于今年的95亿欧元贷款预测，他详细说明：“在此预测范围内，我们假设2021年上半年将出现严重中断，而在下半年将有所追赶。显然，经济活动的表现远好于我们的预期，但意味着它不会在下半年反弹。”他继续说：``房地产价格登记册更新显示，到2021年，爱尔兰迄今已记录了42亿欧元，即13,100笔住宅交易。
值得注意的是，尽管遭遇了第三次封锁，我们估计这意味着2021年头三个月的交易量同比增长了12%。
此外，麦克·科耶尔先生说，戴维估计“ 1月份的交易量同比下降10%，但2月和3月分别增长21%和22%”。他补充说：“因此，似乎没有受到当前局势限制的干扰。”
2020年夏季交易季节的推迟可能是2021年活动停滞的原因之一，去年最后几个月商定的销售可能已在2021年初完成。
“不过，四月份的最新交易数据仍然没有下降。爱尔兰的房地产经纪人似乎已使其业务适应锁定限制。虚拟观看和其他计划显然正在被用来规避限制，因此活动级别保持接近正常水平。
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