美国房屋市场因销售下滑而享受三月份创纪录的价格

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，到2021年3月，成屋销售下降，连续两个月下降。

3月份，美国房屋价格也创下历史新高。尽管美国四个主要地区中的每个地区都经历了逐月下降，但是这四个地区都欢迎房屋销量同比增长。

包括单户住宅，联排别墅，共管公寓和合作公寓在内的已完成房屋销售的总交易量与2月相比下降了3.7%，至3月经季节性因素调整后的年度汇率为601万。总体销售同比增长，同比增长12.3%(2020年3月为535万)。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“消费者面临着更高的房价，抵押贷款利率上升以及承受能力下降的问题，但是，买家仍然活跃在市场中。”

他补充说：“如果库存增加的话，三月份的销售额将明显增加。”“市场交易日迅速，许多报价盛行，买家信心正在上升。”

Yun说，尽管抵押贷款利率上升了一点点，但仍处于有利水平，经济前景令人鼓舞。

报告称：“据报道，至少有一半的成年人已经接受了COVID-19疫苗接种，最近的住房开工和就业机会数据显示，住房领域的供求增加和需求旺盛的态势令人鼓舞。”

3月所有房屋类型的现房价格中位数为329,100美元，较2020年3月(280,700美元)增长17.2%，原因是每个地区的价格均上涨。3月份的全国价格上涨是连续109个月的同比增长。

Realtor.com的市场热度指数(Market Hotness Index)衡量了上市时间数据并列出了每处房产的浏览量，显示3月份最热的都市区是新罕布什尔州的曼彻斯特;新罕布什尔州康科德;加利福尼亚瓦列霍;北卡罗来纳州伯灵顿;和俄亥俄州的斯普林菲尔德。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，3月份的30年常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率为3.08%，高于2月份的2.81%。2020年全年的平均承诺率为3.11%。

截至3月底，住房总库存为107万套，比2月份的库存增长3.9%，比一年前的149万套下降28.2%。按当前的销售速度，未售出的库存量为2.1个月，略高于2月份的2.0个月的供应量，而低于2020年3月记录的3.3个月的供应量。NAR于1982年首次开始追踪单户住宅的供应。

Yun说：“在不增加供给的情况下，社会的财富分配将扩大，房主将享受可观的股本收益，而租房者将难以成为房主。”

房地产通常在3月在市场上停留18天，低于2月的20天和2020年3月的29天。2021年3月售出的房屋中有83%的市场销售时间不到一个月。

首次购房者在3月份的销售额中所占比例为32%，高于2月份的31%，低于2020年3月的34%。NAR在2020年末发布的《 2020年购房者和卖方概况》显示，首次购房者的年度份额长期买家为31%。

个人投资者或二手房购买者，在很多现金销售中占很大比重，他们在3月份购买了15%的房屋，低于2月份的17%和2020年3月的13%。全现金销售占3月份交易的23%分别从2月的22%和2020年3月的19%增长。

抵押品赎回权和卖空交易的不良销售占3月销售额的不到1%，与2月的百分比相当，但比2020年3月的3%有所下降。

单户家庭和公寓/合作公寓销售

3月份单户住宅销售经季节性调整后的年率降至530万，比2月份的554万下降了4.3%，比一年前增长了10.4%。3月现有单户住宅价格中位数为334,500美元，比2020年3月增长18.4%。

现有的共管公寓和合作公寓销售在3月按季节调整后的年率记录为710,000套，比2月增长1.4%，比一年前增长29.1%。3月份现有公寓的中位数价格为289,000美元，比去年同期增长9.6%。

区域细分

与一年前相比，四个主要地区的房价中位数均有所上升。

2021年3月，东北地区的成屋销售下滑1.3%，年率达到760,000，比去年同期增长16.9%。东北地区的中位数价格为364,800美元，比2020年3月增长21.4%。

3月份，中西部地区的成屋销售下降了2.3%，至年率1280万，比去年同期增长了0.8%。中西部地区的中位数价格为248,200美元，比2020年3月增加13.5%。

南部地区的成屋销售下降了2.9%，3月份的年增长率为270万，比一年前同期增长了15.9%。南部地区的中位数价格为283,900美元，较上年同期上涨15.6%。

西方的成屋销售较前一个月下降8.0%，3月的年增长率为127万，比去年同期增长15.5%。西部地区的中位数价格为493,300美元，比2020年3月增长16.8%。