武汉盘龙城 能否学学东西湖 也修建一个创新中心呢
来源： 2023-05-16 12:17:19
小编看到东西湖要建设的这个项目，临空港创新中心，不由得心生感慨，黄陂别的都好，就是缺乏大型公共设施，南部更是找不到城市中心。
东西湖的这个项目情况如下：
盘龙城的知名度很高拟建酒店、会议中心及配套用房，总建筑面积为203000平方米，其中地上建筑面积138000平方米，地下建筑面积65000平方米
小编做过调查，10个汉口人中，有5个知道盘龙城，2个曾经来过（这个调查的对象是小编熟悉的同事朋友，样本不具有广泛代表性，故结果仅供参考），在武汉三环边新城里，知名度仅次于光谷、沌口，比阳逻金银湖更高。
PS:三环边新城包括：阳逻、武湖、汉口北、盘龙城、金银湖、中法生态城、沌口、庙山、藏龙岛、鲁巷等盘龙城的知名度之所以这么高，原因有很多，第一，在于汉口土著大部分祖籍黄陂，对黄陂一直有很大兴趣，第二，盘龙城紧邻汉口，交通方便，第三，盘龙城号称武汉之根，虽然武昌汉阳人未必心服口服，但汉口人大多还是表示同意的。
盘龙城，在历史、文化和情感上，和汉口有千丝万缕的联系。
美丽的盘龙城
但盘龙城没有中心所谓城市新中心，必须具备下列一项或者几项条件：
有大型商业综合体、政务机构、大型公共设施、大型酒店商务设施等从这点看，盘龙城确实没有中心，虽然有万达广场这样的商业综合体，但形单影只，周边没有形成规模，吸纳的人群自然有限。
所以，部分网友才希望盘龙城和东西湖一样，也建设一个创新中心，既可以作为商务中心吸引小哥哥和小姐姐来此上班，也可以招来来网红餐饮休闲企业，日常里，周边居民可以来此购物，放了假，中小学生也有图书馆和文化馆可以逛。
盘龙城，建设这样的中心还有希望，靠近后湖有一大块空地，希望相关部门早做规划，将此区域建设成盘龙城，甚至黄陂南部的城市中心。
下面，就让我们看看此地的基本情况吧。
盘龙城的空地
这块空地，可以发展成为盘龙城的新中心此地块，位于盘龙城叶店和刘店之中心，盘龙二路两边，其北侧为腾龙大道和后湖，环境不错（腾龙大道以北有一个半岛深入到后湖之中，规划里将建设为公园），其西侧为盘龙三路，那里也规划有体育公园，东侧靠近盘龙一路处有座湖，加入沿湖修建绿道的话，也是一处好所在。
下图为该区域的空地和道路卫星图
小编测量了一下，盘龙二路以西有28万平方米的空地，以东有7万平方米空地，湖泊的北面有2万平米的空地，加起来共有37万平米左右，这么大块地方，建个盘龙城客厅，图书馆、文化馆，再来几个酒店和写字楼应该问题不大。
下图为网友建议的此区域项目分布图（纯粹自嗨，仅供参考），假如真的能够建成，盘龙城将脱胎换骨，成为黄陂南部大家最爱去的地方。
下图，来自武汉市规划一张图，从图上看，此区域规划的是商业和住宅（下图中，黄色区域为住宅区，红色为商业区、绿色为公园和绿地）
小编觉得吧，盘龙城的住宅够多了，商业其实也不少（没有聚集在一起，形成不了规模效应，导致很多人以为盘龙城没有商业，大盘龙的商业其实真的不差，既有万达广场，还有奥特莱斯），盘龙城最缺乏的是文化和体育设施（图书馆、文化馆、大剧院、体育馆、健身休闲中心等）
武汉市的规划里，盘龙城足球学校所在地块也是商业用地（可以理解，某天不搞足球了，学校也可以变成商场）然后往东，沿着腾龙大道直到市第一医院都是商业用地，之所以这么多年都开发不起来，原因其实也简单，商业单位也是要赚钱的，周边啥都没有，哪个大商场愿意来此开店赔本赚吆喝呢，对吧。
盘龙一路两侧景观
网友觉得，此区域如果还维持商业用地规划，估计再过5年也还是荒地，不如改变土地用途，变成大家期盼的公共设施用地。
当然，建设图书馆，盘龙城客厅之类的建筑，需要大笔资金，黄陂短期内恐怕拿不出来，虽然有两个办法可以解决，一个是PPP项目，如同前川中环线一样，先让企业垫资建设，建成以后，黄陂分期偿还建设成本和利息，另外一种是像会展和体育中心一样，以优惠价格供给企业土地，企业代为建设公共设施，但在如今的地产形势下，就算你能找到愿意建设的企业，也无法确保项目能顺利完成。
各位觉得盘龙城需不需要集中建设这些公共设施，从而形成城市新的中心呢？欢迎在文章后留言讨论
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