一年内置换房产退税「置换房屋后是否可以抵扣个税」

来源： 2023-04-11 14:16:28

北京日报客户端 | 记者孙杰

为支持居民改善住房条件，9月30日，财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告表示，自今年10月1日至明年年底，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。业内解读认为，这是稳楼市的又一举措，有利于增加有个税的房源流动性。

两部门公告称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子原价是100万元，卖方以1000万元的价格卖给买方，就要从这900万元差价中征收一部分作为个税税收。

以北京为例，对于二手房交易的个税征收，目前执行的政策是：房屋持有满五年，且为售房家庭在京唯一住房的，即通常所说的“满五唯一”住房，可免征个税，不能同时满足以上两个条件的均需缴纳个税。从征税标准来看，若能查到房屋原值且能提供原始契税发票，则按售房所得的20%征收个税；若无法追溯房屋原值，则按计税价的1%征收个税。所以，此次新政影响的就是非“满五唯一”的那些住房。

中原地产首席分析师张大伟分析，各地政策各不一样，大部分城市是全额收取1%至2%作为交易个税，而且基本上五年以上家庭唯一住房免征。两部门发布支持居民换购住房个税优惠政策，对大部分城市来说，一套房可以节省税费在3万元至5万元，而北京等城市的少部分房源可能节省几十万元以上。

在张大伟看来，最近，包括央行、财政部等都在针对房地产市场发布定向稳定宽松政策，有利于市场逐渐稳定。新发布的个税优惠政策，新对于大部分城市市场影响不大，但对于一线城市的换房人可能有一定影响，有利于增加有个税的房源流动性。

按照两部门公告，享受规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

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两部门：满足这些条件，居民换购住房可享个税退税