挂牌价超过二手房成交参考价「二手房成交价和挂牌价为什么差很多」

高新二手房一直也是市场关注的焦点，当然，高新区也不能幸免于下半年整个二手房市场的惨淡形势，降价抛售的房源并不鲜见。

而最近，随着整个市场持续性下行，高新区二手房的最新挂牌价涨幅如何？是否会有不同的表现呢？

壹

兴园板块：政务西最热小区竟是……

兴园板块临近政务区，其区位条件使其成为了不少在政务区上班的购房者们的选择，也因为这方面的优势，过去几年中也被不少投资客户看中，新房端尤其如此，比如去年入市的万科高第、万兴山湖间。

目前，该板块二手房挂牌量462套，挂牌均价大概2.4万/㎡。

1、该板块最近7天二手房涨幅榜前三分别是景尚名郡、御景城、兴园小区，涨幅较高的景尚名郡也是高新区近90天成交量较多的小区。

2、近90天带成交榜前三是百商现代名苑、百商悦澜山、兴园小区，各有6套成交，不过最近一周的带看榜中，前十有成交的小区仅有淮矿馥邦天下。

3、该板块近90天成交房源的最高单价榜，前三分别是华地紫园、淮矿馥邦天下、御景城，这三个小区也是该板块房价的第一梯队。

值得一提的是华地紫园，其最近的成交记录在9月29日，并且近三个月成交房源的成交周期并不长，最多69天，客观上也说明了该小区的市场关注度。

贰

天乐板块：挂牌价与成交价相差8250元/㎡！

天乐板块在近一年中被我们频繁提及，但科大附中高新中学还在建设中，其学区价值的目前还只是预期且存在炒作成分，而一旦学区房指导价发布，势必会造成一定影响，所以我们也提醒大家谨慎高位接盘。

该板块目前二手房挂牌量878套，挂牌均价27333元/㎡，着实不低，不过板块二手房的平均成交价则是19083元/㎡，与挂牌均价相差8250元/㎡，说明了什么不言而喻~

1、该板块近7天涨幅榜如下，前三分别是梦园小区、新西茗阁、环东小区北区，梦园小区的涨幅相对较高，其余基本没有多少变化。

2、该板块近90天成交小区榜最多的是博澳丽苑，共有17套，近7天的带看量6次，也是该板块较多的小区，

3、该板块近90天成交的房源中，金濠优活城单价相对最高，39898元/㎡，当然，这是7月27日成交的，9月、10月暂无成交记录，需要说明的是，该小区挂牌房源中有不少27~40㎡的小户型房源，低总价的学区房，挂牌价向来比较坚挺。

叁

蜀麓板块：保利梧桐语、海亮九玺成交亮眼

蜀麓板块顾名思义——大蜀山下，该板块相当一部分二手房挂牌房源来自保利西山林语、绿地乔治庄园、旭辉湖山源著等偏改善型小区。

目前，板块挂牌量388套，挂牌均价25661元/㎡，板块二手房成交均价则为20980元/㎡，相差了4681元/㎡。

1、该板块近7天涨幅榜前三分别是车城小区西区、保利西山林语、海亮九玺从车城小区虽然涨幅相对较高，不过这也是因为该小区单价较低的基数，使得涨幅变动体现的较为明显。

2、近90天成交榜中，保利梧桐语有9套成交，最近成交显示的是在10月8日，37㎡的小居室，单价1.69万/㎡。此外，海亮九玺、车城小区西区、新华御湖上园各有成交，榜单上近7天带看量较多的则是绿地乔治庄园、海亮九玺。

3、近90天成交的房源中，保利西山林语单价较高，为34365元/㎡，但这也是7月25日成交的，最近两个月都没有新的成交记录。

蜀麓板块的二手房泾渭分明，商品房小区单价基本在2.5万/㎡以上，偏改善型的更高，而老小区或安置小区则多在1.3~1.7万/㎡。

肆

长宁板块：聚集了高新区最多的带看量

长宁板块囊括了长宁大道两侧大片区域，整个片区内其实也可以细分为蜀西湖、北雁湖、方兴西三个版块，目前，这几个板块的建设日益成熟，逐步形成各自较为集中且独立的居住社区，因此也呈现出各自不同的行情趋势。目前，该板块挂牌房源950套，挂牌均价26651元/㎡。

值得一提的是高新区有新房可售的龙湖光年世纪城和金鹏麓山院便位于蜀西湖板块，两者刚刚结束了新加推房源的登记，大概率摇号，这两个盘能成为打新热门标的，除了高新区供不应求的新房客观现状，另一原因便是与周边二手房存在的巨大倒挂。

1、该板块近7天的涨幅榜变化较大的是祥源城湖山小筑，公寓类住宅产品，至于其它住宅小区基本没有多大的浮动。

2、近90天的成交榜中，祥源金港湾、复兴家园各有6套成交，而除了湖山小筑、望江台璟宸，其余有房源成交的小区基本都是价格较低的安置小区。

该板块近7天的带看榜倒是比较亮眼，整体表现都好于高新区其它板块。

3、近90天成交的房源中，祥源金港湾、祥源城表现不俗，成交价差不多在3.2~3.3万/㎡，也算是站稳了行情；蓝光雍锦半岛近90天的成交单价是3万/㎡左右，但该小区的挂牌价却是不低，一般的高层都有3.3~3.6万/㎡，但只要龙湖光年世纪城未售罄，这价格暂时很难有市场。

整体来说，高新区各板块都有不同的行情表现，而可能是来自新房热度的带动，长宁板块的二手房即使在当前偏冷市场下也依然能够有着不俗的带看量和关注度。

不过，高新区的新房供不应求依然是很难避免的问题，龙湖光年世纪城售罄只是时间问题，乐富强悦湖熙岸剩余的房源仍不知何时推出，在没有新地块出让的境况下，一旦新房无房可买，二手房势必面临抬升压力。