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皇姑新开的楼盘「皇姑区是哪里」

来源:   2023-02-16 16:16:54


▲皇姑区商业分布实景图/365淘房摄


▲白天与夜幕下的黄河大街街景

皇姑区较老牌的商业便是我们耳熟能详的北行商圈了,位置在长江街上,中心在宁山路和岐山路之间。北行商业区汇聚了北行农贸市场、千盛生活购物中心,大东副食、胜道运动城、地一大道等。一些特色小吃的店铺比比皆是。

▲从5月沈阳九区房价数据来看 皇姑区均价平稳上涨


▲皇姑区最新在售新房价格及优惠情况

注:以上价格仅供参考,以售楼处公布为准!

观察近几个月房价,我们可以看出皇姑区新房的价格处于较为稳步的上涨趋势的。

北行周边次新二手房居多,克莱斯特国际花园(二手房)均价在12000元/平米左右、金钻铭邸(二手房)均价在14650元/平米左右。

皇姑区可以说是沈阳老城区之教育强区了,小学有省实验学校小学部、岐山一校、珠江五校;初中有省实验学校初中部,虹桥中学,沈阳市第43中学;高中有辽宁省实验中学、沈阳市120中学等优质学府;但是在学区光耀的笼罩下,商业可以说寥寥可数。老北行的商业圈并没有太多知名的大牌商场,难道这里要逐渐走向没落了吗?

我们可以看到岐山路附近商业较为集中,但是购物和消费的群体定位较为高端。乐天百货在之前的报道中我们可以看出购物的人较少,对面的沈阳天地便更“画风更加清奇”。整体商场定位较高,整体消费偏高!

中信泰富又一城是原寰宇城商业,从观察我们可以发现,周末带孩子游玩的家长比较多,整体商业体量较小,购物的人不是很多。

首府新区将迎来新的商业,华润万象汇(原为长客乐购)为华润紫云府项目的商业配套;我们知道铁西广场已经有了万象汇了,从目前的营业状态来看,它可以说是挽救了铁百商圈,那么皇姑的万象汇必将为区域带起新的“波澜”。除此之外,从去年沈阳国土资源局规划中可得知,首府新区北部用地规划调整定位为北部商业中心。

首府新区的商业,你的期待值为多少呢?

现在主城在售新盘所剩不多,在售地块均体量较小,从未来沈阳整体态势来看,大品牌入驻,首府新区或成为“看涨新区域”。

除了较为期待的首府新区在建商业,皇姑区北部还有另外一个较为时尚、年轻化的步行商业街。

近日笔者又来到北部的“中粮广场祥云小镇”情景式商业步行街进行实探。从皇姑区商业分布地图我们可以看出此片区商业很少,几乎为0,那么这里的建设带动了片区发展。

新添商业


▲中粮广场祥云小镇实景图/365淘房摄

“中粮广场祥云小镇”情景式商业步行街现已经开业。众所周知,商业步行街多建立在人群较为密集的地方,这样可以促进该区域内的发展。

▲中粮广场祥云小镇实景图/365淘房摄

中粮祥云小镇具体位置在沈阳市皇姑区黄河北大街北陵公园西门对面,属沈阳城市主干道之上,从地理位置来看还是较为优越的。中粮广场项目包含高端办公、高端居住、高端商业等业态,总占地26万平方米,规划建筑面积67万平方米。

▲中粮广场祥云小镇实景图/365淘房摄

中粮广场祥云小镇进驻的品牌整体业态经营较为丰富,多以餐饮为主,辅以便利店、早教机构、健身房、旅行社等多种。比较知名的品牌有肯德基、星巴克、金宝贝、途牛等。

▲中粮广场祥云小镇实景图/365淘房摄


实探心得:观察中发现该商业步行街旁的楼盘有中粮隆玺壹号、华润崑崙御、泰和龙庭等楼盘。可以看出周边多为高端小区,建筑的品质及园区安保水平都较高。或许未来这里将是沈阳最适合居住的区域之一。

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