爱琴海购物公园火锅店「冬天里的一把火有多火」

双11网上狂欢这波儿刚过去，双12“买买买”已经提上日程，老百姓越来越期待每一次的电商大战。网络的不断发展，带动线上电商这种模式越来越火爆，线上电商对线下实体商业造成了冲击性的影响。在天津商业市场中表现最为明显的是今年年初，劝业场西南角店、百盛、远东百货等相继关门，引发了一场闭店潮。

然而在上述这些传统商业进入冰封之时，另一种线下实体商业却呈现出火热局面。近日，位于天津东部的爱琴海购物公园开业了，这是一家线下实体商业。据统计，开业当天客流量约计35.6万人。商场内熙熙攘攘的消费群，商场外拥堵马路、排队等车位的大嘀嘀，甚至有一些店铺贴出了“货品已售空，调货中”的标识，而且就算是在工作日、商场内也有不少消费者，这无一不是在告诉你这儿有多么的火爆。

那么，现在问题来了，同样都是线下实体商业，为什么会有冰火两重天的局面？以位于河东区津滨大道的爱琴海购物公园为例。河东及东丽的辐射人口较多，居住群较为密集，人们对于商业的享受早在90年代，除了传统的滨江道和平路之外，诸多的商业散落区域集中在中山门，万新村，卫国道，大桥道及后广场区域。随着商业业态的发展，2010年河东万达综合体的开业，点燃了城市东部商业业态的厚积薄发，一段时间内，津滨大道被河东万达的综合体覆盖，人群大量的聚集也带动了周边商业消费和餐饮服务业的提升。而随着红星美凯龙的落户，以及今年爱琴海购物公园的开业，河东津滨大道沿线地段的商业再次掀起了东部，乃至全市人民对于购物型空间的认知，体验和消费，人们对于商业体的更新，产品和业态服务的认知，也提升到一个全新的高度。而爱琴海购物公园具备90万平米的规模，可以算是津滨大道沿线目前体量最大的了，提供给人们一个全新的大型购物空间，使得人们享受商业购物的欲望得到满足。

津滨大道沿线商业分布

其次，爱琴海购物公园从定位的客群和涵盖的业态来讲，是精准全面的。目标客群定位于18-45岁的范围，以新兴家庭为主，同时涵盖各年龄层。业态方面除配置传统的零售百货餐饮外，还增加了婚庆、影院、KTV、冰场等业态，是一个可以满足不同消费群体的一站式休闲购物空间。每一层的布局也都符合客群的消费习惯，主题特点也很鲜明，比如3F就是给儿童提供的一片娱乐天地，在这里可以满足孩子的一切诉求；又比如5F以动感娱乐为主，在这里你可以选择看电影，也可以选择体验一把滑冰。那么又一个问题冒出来了，在线上购物火爆的今天，爱琴海购物公园为何能驱使这么多消费人群愿意走进？仍以其例，这个新开业的线下实体商业项目为什么具备不逊于线上火爆的景象？

诚然，线上购物虽然比较方便，但却难以看得见摸得着，而这一点线下实体商业则能带来非常好的享受型消费服务，尤其以影院、餐饮这些线下实体商业特殊性业态为显著。服务决定消费理念，现在的市场，在硬环境“产品竞争”愈趋愈好的情况下，软环境“服务竞争”的重要性逐渐突出，客户服务已经成为竞争的核心焦点，这一点不是线上网购模式所能够冲击的。而线下实体商业所带来的购物空间感和实物感，以及给消费人群所带来的最直接的视觉和体验的感受，也不是线上网购模式所能够冲击的。另外一点，就是线下实体商业的品牌规模不是线上电商所能够达到的，以爱琴海购物公园为例，很多消费者走进爱琴海，第一印象就是这里品牌的“全和新”，甚至有好多牌子都是第一次听到和见到的，所以消费群体愿意走进这个新开业的购物公园，去享受型购物，让消费需求得到满足。

像爱琴海购物公园这么火爆的商业模式，叫做商业综合体。顾名思义，业态不是单一的，是多样化全面的，而且还要有自己的定位和特色，可以在同一购物空间内满足消费群体多方面需求，因而倍受青睐。

历史车轮的滚动下，一些过时的商业模式势必将被取代。既然传统的线下实体商业已不能满足当今消费需求，而新兴的多样化购物体验中心正逐步成为消费群体青睐的对象，并且具备不逊于线上电商的火热程度，那么这种商业不动产结合的创新模式，将会迎着电商时代的冲击，而摸索出一条新的征途。