华为在深圳坂田基地不要了?「深圳龙岗区坂田吉华路」
来源： 2023-02-07 08:17:16
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同样是华为离开了，坂田和科技园为什么命运会不同呢？
2005年华为总部离开了深圳科技园，迁往坂田，科技园却从来没有衰弱过，其所在街道粤海街道，更是号称“一个街道可以匹敌一个国家”，更加发达了。
前几年，华为终端部门迁往东莞松山湖，虽然华为总部依旧还在坂田，但坂田部分地段却冷清了下来，不再延续过去的繁华。
这是为什么？又能提示我们什么？
1，地段地段还是地段
这就是选择地段的重要性，规划超前的核心区的CBD和高新区，在配上最优越的教育和医疗资源，以及云集的大学城，永远都不会衰老。
而目前，坂田部分地段暂时是受当地混乱的城中村干扰，使规划升级出现瓶颈。虽然坂田这些地段也终究会重新繁华的，但是需要等待。
2，深圳科技园会被超越吗？
它会被体量更大投资更多的“光明科技园”，“坪山科技园”，甚至已经完成产业升级的“东莞松山湖”，反超吗？
我的回答是，近期可能不太会，起码是我们能预测的时间内。
因为深圳科技园并没有停止自己的升级和扩张，目前正向着“总部经济聚集区”升级，崭新的高楼大厦不断耸立，更加密集，规划也更完善，效率更高。科技园“一幢大厦GDP超过一个省”的现象，层出不穷。
所以，在其他地方办公室物业出现空置的时候，深圳科技园却很少出现空置。
3，氛围和圈子
深圳科技园的这种产业和人才的聚集效应，也不会骤然消失。而人才是最稀缺的资源，比土地资源还要稀缺。人才需要聚集、氛围和圈子，南山科技园作为高科技研发的中心，和顶尖人才的圈子中心，不会轻易外溢和转移。
科技园形成了垮越公司内部的科技交流氛围。而华为迁往坂田后，因为坂田城中村的混乱，人才始终没有像科技园那样形成“社会氛围圈子”，反而始终是在华为内部交往。
这种效果，最突出的体现是，同类公司，在科技园的公司，可以用同样甚至略低的起始待遇，招聘到并留住顶尖高手和人才，而在坂田则只有华为才有这个能力。
上班地段不同，给人的社会观感也不同，地段代表商誉和某种无形资产。同样是做工程师的，如果一个理工男说，我在南山科技园上班，那么，无论是高铁上邻座的女孩，还是潜在的房东，还是银行审贷员，心里都会看你高一线，而如果你说我在坂田上班，则感觉很普通一般。
4，科技需要行政便利和金融融合
更何况，科技园紧挨着福田的金融创投中心，初创科技公司没有创投则如无水之源。
还有，南山科技园东面福田城市行政中心，深南达到直通到达，永远不会塞车。
西南又紧挨的前海的自贸区，这些聚集效应，都是使其优势只会继续加强，而不会削弱。
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