深圳中介套路深「深圳哪些中介比较靠谱」

问：退休生活，2000万左右，不贷款。

答：你好，养老最关注的几点：环境好、医院近、子女近 目前比较推荐华侨城和香蜜湖板块

问：请问老师，深圳高层电梯次新房的顶楼相对中间楼层有折价吗？大概折价多少？

答：中低品质盘，最顶层相对中间楼层有3-5%折价； 高端品质盘，顶层无折价； 顶豪，顶层有特殊处理的，有超高溢价。 参见最近刷爆视频圈的：1.7亿的房子

问：你好！下梅林的梅香学校原本专供梅林一村，后来据说在下梅林其他小区联合抗议争取下，变成了2月底正式发文划分学区中的“试行共享大学区”。请问如何解读“试行”二字？在这个情况下，购买其他小区小户型求学位的房票会不会有学位再被划出的风险？原计划是买嘉鑫阳光雅居的小户型以求五年后读该校初中，目前挂牌价格也已提前预支了学位，还能买吗？谢谢

答：你好，其实不太建议赌学区，特别是周边楼盘小户型扎堆的学校，很容易被挤掉。 5年后才上学，想买确定性，重点关注学校周边大户型居多的盘。 嘉鑫阳光雅居挂牌价确实不低了，不用着急入手，可以淘淘笋。

问：十三老师您好！现有一套前海广场二期三房两厅两卫看海复式公寓，贷款还有200。老家一套房价值90，无贷款.。手中流动有300. 公积金50还未用过。 手中有名额，可首套。 想买一套自住改善且未来有保值增值的大房。现在纠结：1.前海广场二期公寓是否卖掉？现在买基本是保本。2.老家房子也卖掉。这个是想好了。3.目前我们适合买哪里比较合适。请老师指点迷津。

答：你好，感谢大额赞赏！ 公寓 写字楼 商铺 小产权 四五线老家房产，这些都不属于优质资产，建议出手置换成一线城市商品房。 如果纯投资的打法，2套会比1套涨幅更好 持有成本会降低，风险也会降低。进可以抵押或者置换，退可以出手套现。 最低总价涨幅最快，然后就是刚需，再是改善，最后豪宅。 2020年值得打新的楼盘：华润城，海德园，海岸城。 1100-1600可以考虑的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等，其中幸福海岸性价比相对高一些，认可单价8万左右的标的。 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 宝安低价盘：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。其中富通城性价比相对较高。

问：十三房老师好。我和老婆都是深户，名下各有一套房，都购于2015年初，且都是三成首付，一套位于碧海片区圣淘沙骏园120平方三房出租，一套位于南山科技园城市山谷44平方一房出租。家中小孩上一年级，已经使用了城市山谷的学位，全家为了小孩上学方便在科技园租房居住。手上有60W左右资金，想继续投资房产。目前有几个思路：1. 卖掉圣淘沙的房子腾名额获得首期款，用于华润城四期打新和寻找科技园笋盘，解决自住问题。2. 继续租房，腾一个名额，去前海，宝中，沙井或光明打新。3. 继续租房，不卖房，用手上的资金＋抵押贷去东莞黄沙临深片区买套小三房投资，例如碧桂园翡翠山、霖峰壹山境或者新盘。想听听十三房老师的建议。

答：你好，圣淘沙属于碧海标杆产品，入手有点可惜了。 建议加按揭融资，把子弹扩充到300以上，去科技园淘笋，科技园长线看好。 东莞天花板太低，不建议入手。

问：匿名用户 提问: 请教下，坐标深圳，1000万总价预算，首付3成按揭，纯投资。有以下选择： 1.深圳湾太古城62平两房920万 2.老前海诺德假期82平3房一卫880万 3.深高北水榭5-6期89平3房2卫950万 想听听你的建议，谢谢。

答：1.深高北，中部能够兼顾品质和学位，可以选择的不多。 2.太古城，深圳湾学校更注重素质教育，所以人们普遍期待不高，但是没关系，学校只是锦上添花，深圳最豪宅片区最低上车门槛兜底。 3.诺德我们一路看着涨过来的，能否继续冲高，我觉得还要看成绩，毕竟诺德那个盘，小户型偏多，改善型不愿意去的。

问：老师，惠州最近有首付一成，两成开发商免掉的新房，这个有啥猫腻么？

答：买惠州只适合两种人，一种真没钱的，一种真有钱的，不上不下的就不用去看了。看你过往提问是买得起深圳的，管它打骨折也好，大甩卖也罢，不应受其扰。 珍爱子弹和首贷，远离惠州。

问：现在考虑南山实验南海中学的房子，能帮忙说说雷圳碧榕湾的两房是否可以兼顾学位和保值升值？

答：有诺德神盘在前方打头阵，不断突破天花板，一众实验学位盘在后面追着赶，没有问题的。 以前总觉得南海，学府差点意思，可是不差意思的都高不可攀了，其他没有出成绩的也不便宜了，看来看去，就会发现其实还不赖。

问：你好，松岗的满京华云著如何？有个学校，可以入手吗？谢谢

答：云著这个盘是松岗为数不多的值得买的一个盘，满京华这个开发商不知何时走起了情怀路线，云著以艺展为卖点，云晓也做得别有匠心，不管艺术展最后能否做起来，至少整个楼盘的档次是上去了。对于市里的刚需上班族来说，地铁有点远，但是盘够大，自成一个小城，居家会便利许多。地铁不可谓不重要，但是地铁也不能遮百丑，尤其在漫山遍野都是村厂村房摩托车横行的沙松福，于我看来，这个盘远胜过那些与万千民房为伍的孤盘。

问：你好，如果在惠阳买房子需要深圳户口吗？惠阳投资的潜力如何？如果惠阳不合适那深圳哪里升值空间大呢？主要是买来投资，目前手上现金70万

答：惠州买房不需要深圳户口，深圳买房才需要。 看你问了四次惠州了，不用执拗于惠州，大亚湾的水，购房者的泪。来找我们入深户吧，明天的你，会感谢今天明智的自己。 70万买哪里，因人而异，因时而异，因资金而异。