西部风口 罗冲围 广州版“松山湖”会是下一个机会吗

“能不买睡城，尽量不买睡城”，这是众多买家约定俗成的共识。

市中心人口稠密，优先满足居住需求，除了金融城、天河智谷、琶洲等，鲜少有新增的“就业中心”。

自从去年华为拿到华侨糖厂地块，白云区罗冲围也迎了新的“就业中心”，即将焕发自己的“第二春”。

造血、输血，形成真正的城市中心。

2021年9月26日，华为广州研发中心开工仪式顺利举行，项目正式进入实施阶段，预计2024年投入使用。

广州市土地开发中心与华为技术有限公司在华侨糖厂签订华为广州研发中心项目土地移交协议

据了解，华为广州研发中心用地面积约179亩，建筑面积约16.6万㎡，总投资约25亿元。

华为广州研发中心效果图

而华为广州研发中心，主要打造为AI科研基地，将抢占两化融合、智慧城市、5G等产业战略高地，推动形成千亿级智能汽车及自动驾驶等未来产业集群。

这是除了深圳大本营、东莞松山湖两大基地之外的全国第三大基地，为全国各地的其他业务提供科研的支撑。

华为广州研发中心效果图

华为的到来，将影响着罗冲围片区的产业布局迈向新阶段。

此前，华为终端总部落地东莞松山湖，以华为及其上下游企业撑起的电子信息产业，已经发展成为当地第一大支柱产业，同时也是千亿规模产业。

三年后，华为广州研发中心正式投产，将成为白云西部科技走廊的核心之一，激发广州西岸片区新活力。

届时，“华为效应”的威力即将在广州重现。

摊开地图，我们会发现，罗冲围位于广州主城区西北部，白云区西南端，是西联佛山北接清远东临主城的门户地区。

片区是北环高速公路、广清高速公路的交通枢纽口，也是目前广州最重要的物流基地之一。

也正因为如此，该区域多年来各种批发市场、物流市场混杂，不仅交通拥堵，还破旧厂房林立。在大多数人心中，这是出名的“堵城”。

针对交通拥堵的问题，罗冲围片区也规划有广州地铁12号线、地铁13号线二期及佛山地铁8号线。

12号线将作为广州市轨道交通线网对角线之一，将南部大学城片区和西部金沙洲、罗冲围等片区人群快速引入中心区。

而被称为广州“换乘之王”的12号线，除了能换乘13号线和佛山8号线外，还与1/2/4/5/6/7/8/10/11/13/14/28号线相汇。

13号线二期，途经白云、荔湾、越秀、天河、黄埔，开通后罗冲围既可直达荔湾、越秀老城区，也能直通珠江新城、金融城、鱼珠三大CBD，含金量极高。

而沉香大桥，已列入广州市发改委2021年“攻城拔寨”项目计划，建设起止年限2021-2026年，目前已正式启动征收，有望今年开建。

未来，罗冲围有望将金沙洲的配套收入囊中。

地铁12号线、13号线二期已经开建，沉香大桥即将开建，预计将在1-2年相继开通，未来片区通达性将得到很大提升，也能缓解片区交通拥堵问题。

在城市更新方面，罗冲围片区被cue了又cue，可谓是备受关注。

在2020年广州市政府工作报告中，罗冲围是唯一被提及的城市更新“三旧”改造示范区。

图片来源：广州市人民政府

今年发布的“十四五规划”中，罗冲围被点名，需要加快改造。

早在2018年，市国规委拟对《白云区罗冲围片区控制性详细规划及近期实施项目》进行修改，提出了八大修改内容，其中就包括：村级工业园的改造、国资旧厂的收储、凰岗片区控规修改、规划建设搓神大道、西部临江大道等市政道路。

华为周边还将有很多地块可售，或许正在寻找合适的企业进驻，罗冲围连片开发可期。

广州的豪宅基因，离不开珠水云山。

在自然资源方面，罗冲围东依石井河，西临珠江水域与金沙洲相望，南与荔湾区仅增步河一水之隔，紧邻白云湖数字科技城片区和白云站，坐拥一线珠江景观，这是不可多得的豪宅基因。

可以说，罗冲围的自身条件并不差，只是白云区域大，早期集中力量打造白云新城，这里被人暂时被遗忘。

不过在白云区，发展总部经济看白云新城，但能不能实现产业升级，关键要看西部科技走廊能不能成功。

目前，交通砸大钱，城市面貌翻新，多方面全面提升，这个架势是一把 " 梭哈 "的意思。

同时，重点产业的进驻，伴随的不仅仅是产业升级，还有居住需求升级。

华为作为互联网行业的龙头企业之一，带来的不仅华为内部的人才，还有上下游企业的精英。

5年前，华为落子东莞松山湖，当时片区内一手住宅均价刚过万元，现在其二手房价刺破5万/㎡，但仍长期登上热销片区榜单。

“华为人”的购买力已经在东莞得到过验证。

目前，罗冲围的一手房项目不多，只有一个楼盘在售。

五矿招商江天际项目，在售建面约78-140㎡三至四房住宅，三房总价约360万元/套起，四房总价约497万元/套起，均在暂未过5字头。

这个楼盘是一个综合体项目，位于槎头站上盖，坐拥一线约5km江景、3条地铁以及写字楼、少年宫及幼儿园等配套，质素也不错。

另外，罗冲围-石井片区也是长期霸榜市区二手房成交活跃板块。

片区内，二手次新小区的报价仅3字头，性价比非常高。

当然，罗冲围片区利好，需要几年时间才能陆续兑现。

但随着日后地铁开通、旧厂旧村改造升级、城市更新改造、新地出让等一系列动作陆续推进，罗冲围还将迎来更多的升值机会。

如果你是意向市区的购房者，会考虑入手这里吗？