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捡漏开始!青岛主城区2万元的房源还能坚挺多久

来源:   2022-12-31 08:16:29


风雨送春归。在经历了几场又是风又是雨的洗礼后,青岛的春天也终于如约而至。不少人曾经被耽误了的置业大计也重新安排上了。

至于置业,相信多数人都对主城的都市生活有种向往:出则繁华、入则酣居,生活配套无一不精。理想桃源很美好,但是现实往往让人揪心,主城区的高房价线还是让不少人望而却步。当然,主城区房价虽高,却也有捡漏的机会。

如此,趁着这个春天,搜狐焦点为置业者上新市南区和市北区的房价地图,给期待主城置业的购房者提供一些参考。

市南

提起青岛的地标,栈桥、五四广场、海水浴场等场所肯定是榜上有名。而近乎揽括青岛大半地标场所的市南区,也可以说是全青岛最赚流量的区域,不仅是外地人打卡的必经之地,也是青岛人时时到访的中心城区。

作为全青岛生活圈最金贵的区域,市南区可以说是占尽了“天时地利人和”。市南区为青岛的老城区之一,较早的起步基础让市南拥有了发展、超车的先机,此为天时;临海一线,优越的海景风光加之绵延的海岸线,让市南有了旅游资质,此为地利;青岛市政府落地,地铁、商业等率先落实,日均高人流量让各项配套接续有了升级发展的动力,此为人和。

就这样,市南都市圈日渐多姿多彩,成为青岛人生活的理想桃源。而在这样的黄金地段生活,其成本也自然不低。

据锐理新媒体统计,2019年青岛新建商品住宅均价52206元/㎡,为青岛全市的房价天花板。价格高是其一,项目少也是其特点。据搜狐焦点统计,市南区共有11个项目在售或待售,其中6个为普通住宅项目,且高端产品居多。这样的价格、水平,普通人自然无力承担,但却阻碍不了高端人群置业。故而市南又有“青岛富人区”之称。

放眼市南全区,东西部发展自成一派,西部团岛、西镇等老街区发展历史悠久、目前暂无新建商品住宅项目在售;东部麦岛等地发展后来居上,新建商品住宅项目较多,且呈现出沿地铁线、海岸线分布的特点,而这两点也注定了市南区东部项目价格水平偏高。

像是中心区及海岸带片区,可以说是全青岛房价最贵的地段。在这里,不仅有青岛市政府坐镇,五四广场为地标,万象城商圈为热点,还有地铁2、3号线串联,完善的配套和丰富的海景地标,都让这片黄金地段有了黄金价。在售如写字楼、公寓等商业产品,以及面向高端人群的住宅产品,目前该片区有3个普通住宅项目在售。如海逸天成(海逸天成_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网),坐落在近海的东海西路上,距五四广场直线距离300米,为五四商圈辐射范围内,紧邻五四广场地铁站,目前在售460-500㎡的高层,均价75000-100000元/㎡。

中片区也为地铁3号线辐射圈,该片区的生活氛围较中心区浓厚。同时,该片区邻近市北的CBD商圈,两区交融明显。目前该片区仅在售禧竹雅园(禧竹雅园_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网)1个普通住宅项目,分别为60㎡和80㎡的小高层,起价36800元/㎡。

东片区涵盖范围较广,目前仅有1个普通住宅项目在售。位于彰化路的海怡半山(海怡半山_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网),南可步行至海岸线,北近地铁2号线,目前在售200-400㎡住宅,均价54000元/㎡。

市南区的西片区目前暂无普通商品住宅在售,仅有高端如青岛莱阳路8号在售公寓和别墅类产品,公寓均价70000元/㎡,平层别墅均价120000 元/㎡,独栋别墅均价160000/㎡;此外,西片区由于历史悠久、老街区较多,目前市场上的二手房产品供应也较丰富。

市北

与市南区紧邻的市北区,也是青岛最有青岛味的老城区之一。但与市南区凭借商业和经济起步不同,市北区依靠的是产业发展。

作为“百年青岛”的历史文化传承地,市北与四方合并不仅实现了区划上的统一,也实现了产业的更新换代。在这里,曾经的海晶化工、青岛啤酒麦芽厂搬迁,取而代之的是海信、万科、龙湖等品牌项目;荒凉如保儿、双山,摇身一变成为了时下热点的新都心;“宁要山前一片瓦,不要山后一间房”的浮山后,蝶变重生为青岛的“新晋富人区”。

一个个故事书写出的是城市前进的脚印。就这样,市北也开始繁华了。据锐理新媒体统计,2019年市北新建商品住宅均价30173元/㎡,四方均价24824元/㎡,仅次于沿海一线的市南和崂山。

现阶段的市北区,主要可分为欢乐滨海城、滨海新区、港口片区、历史文化片区、特色商贸区、人民路镇江路片区、南昌路片区、洛阳路片区、新都心片区、浮山新区及中央商务区。

目前在售、待售有36个项目,占青岛主城区数量之最,其中普通住宅类项目有17个。

浮山新区

作为青岛的“新晋富人区”,浮山新区可以说是全市北房价最高的片区。在这里,合肥路佳世客、辽阳西路卜蜂莲花、同安路奉天惠购物广场等提供生活和商业需求,富源路小学、同安路小学、青岛第六十五中学等教育资源配齐,山大齐鲁医院青岛院区也坐落在浮山新区,还有规划中的地铁4号线布局,浮山新区也成为市北生活圈最成熟的片区。

目前浮山新区共4个普通住宅项目在售,涵盖小高层和高层,此外片区还在售公寓、商铺等产品,均价在28000-35000元/㎡。

新都心片区

作为后起之秀的新都心片区,依靠着商圈的成熟与各商业体的完善,逐渐晋升成为市北的一大宜居板块。目前新都心片区集中了如凯德MALL、保利广场和居然之家等大型商业体,万科中心、和达中心城等综合体也落地,地铁3号线率先开通,将新都心与市南、李沧相连,再加上宁安路小学等配套,新都心的生活圈也开始扩散。

目前,新都心片区内共有4个普通住宅项目在售,涵盖小高层和高层,还有公寓、LOFT等产品在售,均价在26000-28000元/㎡。

老市北

受利于地铁2号线的西延路段开通,让台东、科技街等老商圈重现了生机,也让老市北以新面貌出现在了大众的视野。目前老市北板块共有3个新建的普通商品住宅项目在售或待售,其中泰山华府和金地锦宸两个项目分布较近,都邻近地铁2号线的泰山路站,且周边还有规划的地铁4号线布局,凭借着地铁和商圈的双加持,未来的老市北也将再放风采。而桃李芳菲项目位于地铁3号线周边,周边配套更为完善,像是新业广场、青岛五十三中、错埠岭地铁站等,都让该项目备受外界期待。

目前,老市北板块除了泰山华府在售高层产品外,还有不少公寓和商铺等商业产品在售。

老四方

老四方作为曾经青岛市老产业经济的支柱地,风光一时无二;但随着产业结构的调整和经济重心的转移,曾经带来高效益的产业接次落幕退场,腾笼换鸟、产业转移也成为了老四方发展的必选之路。其中,北侧近海的滨海板块,一直是发展规划的先行地。从海晶化工等产业搬迁到龙湖、保利等新项目进驻,欢乐滨海城规划出世,该片区一直都是外界关注的重点。还有南昌路、人民路等片区,人口密集,旧村落、老街区居多,新建项目也有分布。

目前,老四方板块内新建商品住宅项目有6个,从北侧的近海到以南的老市北地段,都有项目分布,涵盖高层、小高层等产品;北侧沿海一带还有合院、别墅类产品在售。

市北区除了普通住宅产品如高层、洋房、小高层外,公寓、LOFT、合院、别墅类产品也较为丰富。相较市南,市北区的项目更显亲民,且定位多为改善、大户型,其中不乏高端产品。

主城区对于在青人士而言,可以说是留居的梦中桃源。无论是从生活的舒适度还是便捷度上,它都是是全青岛最得人心的地区。但是主城区生活的高成本,还是吓退了不少爱慕者。南下不成进而北上,住不了市南,退居市北也是一大选择。毕竟无论是价格、配套还是发展,市北区都较市南包容的多。

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