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李嘉诚出售成都地产「李嘉诚卖掉了成都的产业」

来源:   2022-12-30 18:16:42

日前,李嘉诚又甩卖内地资产了。


7月23日晚间,李嘉诚家族名下公司长实集团发布公告称,公司间接全资附属公司HLV及Chinex在当天将位于四川成都的南城都汇商住项目(又名“ChengduLeParc”)出售给了一家名叫RZ3262019 Limited的公司。


公告称,该物业作价约78.47亿元,预计将获得38.11亿港元(约合34.51亿元人民币)的收益。


与以往一样,这次接手的企业还是内地房企。



据悉,南城都汇位于成都高新区金融城。


资料显示,该项目规划建筑面积约为250万平方米,住宅共分8期打造。在长达十余年的销售周期中,南城都汇多次销售成绩都名列成都单盘销售前茅,是成都楼市最炙手可热的销售项目之一。


李嘉诚的项目,历来都不愁卖。根据长实集团公开的数据,南城都汇项目共设有2.33万个单位(包括住宅及商铺),在之前已售出16503个单位。


也就是说,剩下待出售的住宅和商铺,加起来还有不到7000个。


很多人把南城都汇比喻是是和记黄埔在成都的1号作品。当然,这个项目也给了李嘉诚足够丰厚的回报。经过十多年的发展,南城都汇早已实现了高额增值,单土地价格就涨了数十倍。


此外,二手房均价已经达到了2.51万元/㎡,几乎是2016年开盘时预售价格的两倍。



复盘李嘉诚的投资路线图,2004年,应该是他大举进军内地的主要年份之一。


也就是这一年的10月底,李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价拿下南城都汇土地,当时的成交楼面价为1030元/平米。


据悉,这样的价格创下了当时成都乃至整个西部地区单宗土地的最高价,成了名副其实的“地王”。


但拿到地的李嘉诚并没有着急开发,而是屯着。这是李嘉诚一贯的操作手段。


如李嘉诚在帝都开发某地产项目,1993年就拿了地,一直到2018年才全部开发完毕。跨越时间长达25年。如今,该楼盘的二手房房价都已涨至约4.37万元/㎡,在二十多年前,不过两千元。


也是在2004年,李嘉诚以每平米1.2万元的价格买下了上海陆家嘴世纪汇广场项目。资料显示,当时,李嘉诚拿下该项目花了32亿元左右,但等他2016年卖出时,已高达200亿元人民币。就这一个项目,他就挣了168亿元。


盘踞内地多年的李嘉诚,赚得盆满钵满。


如今,李嘉诚该跑了。


诚如这次出售成都项目——套现离开。


这些年来,李嘉诚一直在“卖卖卖”。据不完全统计:李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产,至少已经超过2500亿元。



1989年,李嘉诚逆大潮进军内地市场,成为香港在内地的最大投资者。过去数十年间,地产业务是李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源之一。


2013年开始,李嘉诚开始撤离。


2013年,出售的广州西城都荟广场、上海东方汇金中心;

2014年,转让的北京盈科中心、重庆大都会;

2016年,卖出的陆家嘴世纪汇广场;

2019年,卖给融创中国的大连西岗项目等。


一边在中国卖卖卖,李嘉诚一边在英帝国买买买。



有人统计过,李嘉诚家族在英国的总资产已高达近4000亿港元,不亚于“买下了半个英国”。


包括,李嘉诚旗下的和记黄埔地产有限公司决定在英国投资大型地产项目Convoys Wharf,投资金额预估达100亿港元(约合90亿元人民币)。


去年8月,李嘉诚出资46亿英镑(约合393亿元人民币)收购了英国最大酒吧集团和酿酒厂greeneking。


此外,李嘉诚还在英国加码投资铁路、通讯、供水、供电、天然气输送、零售等领域。


据不完全统计,李嘉诚家族控制着英国近三成的天然气供应市场、近三分之一的码头、超过40%的电信市场、约1/4的电力分销市场等等。


不过李嘉诚并没有完全抽离干净。


据媒体统计,李嘉诚目前在内地还拥有50多个房地产项目,分布于20多个城市。另据长实集团年报显示,截至2019年年底,其拥有可开发土地储备约为9200万平方尺,其中香港有400万平方尺,内地有8400万平方尺。


下一波大抛售或许还在后面。

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