成都哪些楼盘赠送面积大「户型赠送率计算公式」

什么样的户型才是好户型？相信每个人都有自己的衡量标准。方正、高赠送率、功能空间规划等因素都十分重要。

对大多数购房者来说，上述指标之中，高赠送率这一项最容易被量化和把握。对开发商来说，合理利用建筑规划，尽可能地为户型增加使用面积也成为行业常态。

这时候问题来了：你知道目前成都楼市里，多大比例的赠送面积才算高赠送率？面积在100㎡左右的产品最多能做几房？有50㎡的四房户型？

你还别不信，成都楼市里就有这样的“神户型”。笔者走访发现，就有4个在售项目拥有这种超高赠送面的户型，“买一赠一”不是神话。而且空间设计特别现代、合理。

1

恒大曹家巷广场

地址：金牛一环内马鞍东路与府青路交汇处

项目价格区间：待定

项目入市时间：2017年5月中旬

恒大曹家巷广场地处成都市内环核心区域，汇集了6万㎡的高端旗舰商业广场和5万㎡的极致名流商业街区，满足商圈乃至整个区域人群消费需求。

5月，恒大曹家巷广场将推出层高分别为4.9米和9米的幻变空间产品，是以新颖的整体二变三和局部二变三户型为主。从4.9层高、87㎡左右的户型样板间来看，设计为上下两层的三室两卫，下层是会客、娱乐、餐饮等公共空间，上层是起居、阅读、休息等私密空间。

户型方正有致，更利于业主自由发挥创意来布局空间。同时，恒大还打造了成都主城区首个层高达9米的跃层产品，单层层高近3米，配以恒大9A精装和主流改善面积段——132平米-159平米，再加上足够慷慨的赠送空间，实得面积最高逾210平米。

项目更自带的天际会所，配备有无边界天际游泳池、SPA馆、棋牌室、咖啡吧、阅览室等多种会所配套，私人空间与公共空间结合巧妙，加上五星级酒店式服务标准，满足未来生活的不同需求，预计在5月10日前后推入市场。

2

合能HELLO公寓

地址：天府新区沈阳路万安体育公园旁

项目价格区间：待定

项目入市时间：2017年5月

从区域来看，项目地处天府新区高端人居置业板块——麓山板块，无疑存在巨大人气吸附力。当前，区域内天府大道、剑南大道、红星路南延线及麓山大道等干线组成的“五纵三横”立体交通网络的成型，地铁1号线延长线、地铁6号线、11号线日趋完善贯穿整个区域。

从产业、交通轨道、文化、公建配套、教育、自然生态等方面，都发生着日新月异的变化。

从产品上来看，4.9米挑高设计，中间可以隔断，相当于买一层得一层，更有精装加持，不管是自住还是投资，都可以实现资源利用最大化。

而该产品较大得房率可近100%，也就是说58㎡实得面积却高达116㎡；空间百变灵动，足以让58㎡户型实现四居室功能。4月19日项目已取得预售证，合计有596套房源入市。

3

中海新华府MINI公馆

地址：成华小龙桥路(双林北支路交界处,新华公园旁)

项目价格区间：7500元/㎡起（实得单价）

项目入市时间：2017年4月

在成都主城区二环建设路附近，单价7500元起着实吸引购房者。

项目的户型建筑面积段在34-67㎡，6米的挑高层高，在成都主城区来说是少有的高度，客户可以将其分割至两层，达到买一层享两层的空间。项目紧邻地铁6号线，距离新华公园、万象城、339、BRT等均在5000米生活舒适圈范围内。

4

保利锦江小户

地址：天府大道与锦江交汇处

项目价格区间：待定

项目入市时间：2017年5月中下旬（8号楼）

此前，笔者曾从项目工作人员处了解到，9号楼最后一套房源成交价格为13000元/㎡，因为项目所在地段环境和交通都很占优势，到访客户购买意愿都比较高。目前9号楼已售罄，8号楼或将于5月中下旬推出。

保利锦江小户建面41-67㎡墅区的江景小户，距离银泰城约1.4公里，项目旁边就是锦江长滩公园，毗邻天府软件园，坐拥天府五街站、华府大道站两个地铁站点。

此外，特邀宜家一等设计师参与定制，多重装修风格任选。买即赠送全套智能化家居，手机APP一键式控制。还有4D保乐会物业体系加持，社区餐厅、健身房、网络会客厅、咖啡厅等应有尽有。

据中成房业数据显示，3月大成都LOFT物业成交上涨，大成都LOFT销售5.4万㎡，环比上涨73.6%，同比上涨更是超过386.1%。有不愿具名的业内人士表示，“好产品、好地段、优质的城市配套始终都是好的LOFT产品秘诀所在。”

单从今天介绍的四个项目来看，它们的实际使用面积是销售面积一倍多，部分项目凭借买一享二的超高赠送率，对于用来自住的消费者来讲，一层的价钱可享受双倍的面积，也不受限购的影响；从投资用来出租来看，加倍的租金回报可收获的是加倍的利润，而且出租面广，可商用、办公、居住，这就能在较大程度上发挥其使用价值和投资价值。