雅居乐富平项目「兴全合宜基金经理」

中山的房地产进程，堪称一部江湖大戏。

当年，本土各路人才辈出，精耕细作；如今，外来侠侣纷纷携带自家秘笈，攻城掠地。

在一轮接着一轮的残酷比武中，不少本帮曾盛极一时的房企，已不谙世事，隐居深山。

但仍有富元、雅居乐、大信、华鸿等本土房企，凭借着过人的胆识和魄力，面对实力超群的外来门派仍毫不示弱，江湖地位稳如泰山。

其中，富元港口、神湾、东区总部经济区以及南朗储备项目准备上台切磋，雅居乐在公开土地市场豪掷千金，大信成为商业界的一方霸主，而华鸿更是出手即顶豪级别。

本期房讯哥将为大家解析中山本土房企的突围之路，以及在竞争格局里暗藏的玄机。

01富元

2020年7月7日，这一天对富元、乃至全中山市民而言，都应该是一个特殊的日子。

当天，富元以21.8亿一举夺下东区总部经济区387亩综合开发用地，为中山迎来460米地标建筑、五星级品牌酒店、以及不少于3家在香港主板上市的上市公司等重要发展元素。

房讯哥惊喜之余又不免感叹：平日深藏不露，原来是在韬光养晦、静候时机。

据了解，富元地产控股集团有限公司，前身为中山大南集团有限公司。回顾企业2012年至2020年的发展历程，其在中山先后开发了利和豪庭、彩虹装饰城、君澳豪庭、港景峰以及中润广场。

这些项目并没有走广告狂轰滥炸的路子，留给中山人的印象大概是：位置不错，产品不错，很是低调。

而在低调的背后，富元的战略版图也逐渐从中山拓展至香港、珠海、成都、西安、长沙等全国核心城市，形成以珠三角为主，向西北、西南和华中延伸拓展的战略布局。

在未来，富元于中山除了上述的东区总部经济区项目以外，还有港口、南朗和神湾等储备用地。

港口：富元国际集团2019年报表里提到“截至2019年12月31日止，星晨广场之最后一个单位已售出。可供出售之已落成住宅及商业单位中约1.9%尚未售出。管理层于今年积极征求相关政府批文以开发星晨花园之地块。用作开发住宅单位之地块面积为227亩，账面值港币55,400,000元已计入二零一九年十二月三十一日集团之综合财务状况表内待售发展中物业项目。”

另据天眼查工商资料，中山星晨房地产开发有限公司(星晨花园开发商)已有富元高层的入股记录。

神湾：神湾储备用地位于神湾大道东侧，名为君悦豪庭，占地面积约50亩。由7栋13层高两梯四户洋房，23栋3层别墅及3403㎡商铺组成，目前工地正清拆厂房。

南朗：项目位于南朗镇翠亨村，孙中山故居对面，即原翠亨宾馆地块。项目名为香山埠，用地面积47761.76㎡。目前地块已被印有富元信息的围挡围蔽，暂无任何动工迹象。

02雅居乐

1992年，雅居乐在中山成立。但要真正追溯雅居乐的起家之业，则要从上世纪80年代说起。

当年，雅居乐集团创始人陈卓林，与陈氏兄弟在家乡中山市三乡镇，创办了中山市时代家具厂，由于设计制造的家具产品时尚新颖，畅销全国。

此后，陈卓林进军房地产业，在广东省中山市创办雅居乐地产，以三乡镇雅居乐花园作为首秀，没过几年就成为中山地产行业的霸主，曾一度占据中山房地产市场70%的份额。

从中山到全国，从家具到房地产，从单一开发到多元业务，对雅居乐而言，三乡是雅居乐的根，而对三乡人民而言，雅居乐更是特别的存在。

房讯哥曾探访三乡本土居民，发现雅居乐在三乡基本是家喻户晓，甚至有本地土豪直言：在三乡买房，肯定先看雅居乐小区，并且亲戚朋友也是秉持这样的投资法则！

28年过去了，中山仍然是雅居乐的主战场。去年9月，雅居乐在招挂拍市场斥6.43亿拿下古镇40亩宅地；今年7月，雅居乐再次出现在公开市场，超30亿拿下马鞍岛项目。

另外，雅居乐在中山多个区镇还有储备用地。

03大信

中山市大信控股有限公司(大信控股)创立于1984年，当中，大信商业是大信旗下的核心产业，项目主要分布于中山、珠海、广州、佛山、湛江、北京、澳门等多个区域。

从其商业项目分布图可见，大信在中山各个组团的项目可谓遍地开花，其中西北片区和市中心最为密集。

南部组团虽尚未落子，但在今年8 月 18 日，位于坦洲镇的皇爵假日广场与大信商业已签署框架协议，初步计划大信团队进驻后重新规划各楼层的业态组合，并联动优质商家，完善业态功能，扩大商圈辐射范围。

地产开发方面，大信在中山曾开发海岸家园、芊翠家园、新家园、时尚家园等“家园系”中高端系列住宅，以及金马公馆、新都汇公馆等“公馆系”系列精品公寓。

此外，近期大信与香港陞域集团签订协议，于东凤开始试水养老产业，打造活力城项目，或主攻香港客源。

04华鸿

作为本土起家的知名房企之一，华鸿可以说是务实却又不低调。

2000年，华鸿地产于东区打造水云轩项目，让华鸿的品质一战成名。

2012年，华鸿沿袭水云轩高密度的园林绿化体系，旗下又一精品住宅项目——水云四季荣耀登场。

后来在外来大品牌上市地产公司纷纷进驻中山、竞争日益激烈的情况下，华鸿依然不断发掘购房者的新需求，先后开发榄悦轩、珑悦轩、璟悦轩等小区。

着重产品质量，从建筑到装修，把务实的作风贯穿于每一步。如今，华鸿品质已有口皆碑，以至于提及华鸿，大多能得到“质量绝对没问题”的回复。

但也正是地段、质量均具备，华鸿旗下的两个顶豪项目——珑悦轩、璟悦轩，已分别成为东区以及博爱七路的单价最高楼盘。值得一提的是，华鸿水云轩的六期产品计划明年入市，占据东区核心地段，华鸿是否会再次冲破板块房价天花板？就让我们拭目以待。

小 结

以上提到的只是其中的一部分，本土知名房企还有世光创建、华盈地产以及锦盛地产等等，当中锦盛地产更是深耕南朗的优秀开发商，在南朗镇成功开发过锦盛花园、锦盛新城、盛东豪庭、岭南名居以及锦盛恒富祥等项目，而锦盛恒富祥是锦盛地产目前在南朗镇在售的现房单位，更是深受到中山市场的青睐。

总而言之，时间不会说谎，能留下来的，都是大浪淘沙的结果，劲敌围城，但本土房企所独具的深厚人脉和整合资源的能力同样不容小视。

下一期，房讯哥将讲述外来房企在中山的精彩故事。