当前位置:首页 >行业聚焦 >

西安买房经历「西安购房攻略」

来源:   2022-12-16 08:17:19


2007年初在小房子结婚时,恰好有个发小也结婚,发小家条件好,婚房是丰庆公园旁边的200平大平层,俯视整个丰庆公园。当时参加婚礼在发小家时,另一个哥们说:“你家就和他家阳台差不多!”。

于是再买一套大房子的想法就提上了议事日程。不过到现在买了这么多的房子也没发小这第一套大!

我们夫妻在高新上班,老婆当时听从了单位同事的建议,要买就买高新管委会下属的房地产开发商的,企业稳定靠谱一般不会出事,暖气天然气都不会太晚供应。周边修路配套应该也不会差。

她同事推荐了科技路西口的城市风景都市印象,据说是科技二路的城市风景夏日景象的升级版。


小区的中心广场


当时压根不知道科技路西口是哪,网上查了查,骑着小电动带着老婆就过去了。当时科技路西口还在修路,泥巴路,到处是坑。都市印象还在挖坑,啥也看不到。只是大概感觉了一下距离,离科技二路软件园不远,以后上班应该挺近,觉得位置还行,但也没想到能有现在这么繁华。

之后又去高新四路口的高科广场一楼看了看户型图,当时1月份还是内部销售,没法签合同,到下半年才能签。南北通透一梯两户的小高层3700多,有几个塔楼是3500多。回家再商量了一下,就选中了155的一梯两户户型。第二次去就交钱了,记不清交了多少。因为有个政策签约开盘前每多交一万,可以到时优惠几个点,具体也记不清了,把我父母这边基本掏空了,凑了30多万开盘前就交了。


后来计划赶不上变化,突然有个机会,我和老婆夏天就出国工作了。临走前去公证处办了个委托公证,让我父母全权处理房子购买事项。


等到年底开盘正式签约时,优惠到了3650左右,因为我不在国内,有委托也没法贷款,全款下来56万多,父母余钱也不够。当时也傻,愣是拿自己工资加上又问同事借了10多万寄回国给父母凑了全款。其实想想买个机票回去办贷款来回也就不到一万块钱。

再后来到08年初,又要买车位和地下室,又掏了11万左右,又是借钱寄回国,父母这边完全没钱了。


当时买房时,也就看看户型问问公摊,物业费这类的。也没想到生孩子的事情,也没问学区学位之类。等真正开盘后才听说带高新二小一中学位,才反应过来真幸运,瞎猫碰上死耗子了。再一个,当时最早规划地铁三号线沿着科技二路在丈八北路交汇处有一站,当时网上各种规划图都是这样的。后来不知何时改到了沿着科技路到了丈八北路口设站,这样我家门口就是地铁口,房子也跟着升值,周边配套也都起来很快。现在的科技路西口还是非常繁华方便的。


小区雪景


总结一下,这个房子误打误撞学位加地铁口升值还是不错的。尤其高科物业服务还可以(虽然也出现过打业主的情况)。供暖,水电煤气在交房后很快就具备了,小区绿化也不错,停电也有发电机可以保证电梯运行。在13,14年的时候,周边鸿基新城等好几个小区在科技路西口堵路抗议没有供暖时,体会到选择管委会下属开发商的重要性。


说一下缺点,

1.小区大户型都是150多,180多的。开放商为了给业主避税(当时政策超过144户型契税3%,144以下契税1.5),房子是两个合同,拆成两个户型两个房产证。但是后面二手交易和贷款都比较麻烦,因为至少有套房不能享受按首套房利率和首付。

2.小区距离丈八北路近还是有些吵,尤其有几年夏天丈八北路晚上全是拉土车,吵的睡不着觉,后悔装修没弄个三层玻璃。


后来,小区隔壁又开卖都市印象solo街区,有30-40多平的小户型4000左右一平,也带二小一中学位,最后还有特价房一口价16万一套。当时知道这个信息可惜没眼光,也没下手,最高峰时,一套带学位的小户型都涨到120万一套了。

相关文章



TOP