二手房挂牌激增「二手房挂牌量排行」

2022年一季度的西安楼市着实"不易"。

进入3月，传统的楼市小阳春暂时缺席，市场表现略显平淡，甚至有点寡淡。

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在这期间西安的二手房更是遭遇了阶段性的”冰封期“，而经历年初的疫情后，需求推动成交反弹，但成交量仍不及去年同期。

数据来源：前瞻2月月报

上月，西安二手房成交17.54万㎡，环比上涨173%，成交均价15285元/㎡，环比下降4.2%，同比上升1.8%。

从整体数据来看，今年2月，西安二手房成交量占全市住宅成交量25%左右，而去年同期二手住宅成交面积占全市住宅成交面积的3成左右。

虽然成交量平淡，但是西安二手房挂牌量却持续走高。

去年一季度，西安楼市极度火热的背景下，贝壳平台二手房挂牌量约8.9万套左右，此后二手房挂牌量更是逐月增加，到去年底，二手房挂牌量突破10万大关。

截至目前，贝壳平台二手房挂牌量已经达到了10.5万套，挂牌量的持续增加，但购房者市场观望情绪明显，“拉锯战”下，各区二手房市场真实情况如何？

今天，我们选取西安各区热门小区近90天二手房成交量，带大家一起来了解下。

备注：

1、二手房成交信息来源于贝壳找房官网，不代表西安全部的二手房成交情况，信息仅供参考；

2、文中所涉小区为二手房指导价小区的，参考均价均为指导价。

3、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。

4、各小区区域划分参考贝壳平台。

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碑林

兰蒂斯城的成交量一直位居位于内二手房成交量榜首位置，但今年来，区域成交排名明显下跌。

相比去年，海星未来城的成交量其实基本持平，但区域内翡翠明珠、东窑坊等一众热门小区成交量相比前期“腰斩”。

因此，近90天成交4套跃居区域榜首的海星未来城在“同行”衬托下，自然显得比较出众。

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灞桥

灞桥的二手房成交量一直以来都比较出挑，这一点从各区成交TOP10成交房源量就可见一斑。

从数据来看，灞桥区的这10个热门小区挂牌量较高，均突破150 套。

其中东方罗马花园挂牌量527套，居全市首位，小区近30天带看量达到1339组，高性价比、小户型、低总价是小区成交的一大秘笈。

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莲湖

莲湖区的热门小区的成交情况也出现了明显变化。

去年首批指导价出台后，天朗莱茵小城90天成交套数达到了24套，对比之下，今年来成交量下跌“惨烈”。

万科金色悦城，万科品牌加持结合远东系学校，成交量一直突出，小区近90天成交17套，是区域内成交最高。

同时，它也是本次全市热门小区成交量TOP1，在全市挂牌房源量激增时，小区业主愿意让价，成交量自然不凡。

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未央

未央区的热门小区成交排名也出现了全新洗牌。

之前成交拔尖的首创国际城、绿地香树花城均跌出区域成交TOP3榜单，取而代之的为保利心语花园、海荣名城。

未央区热门小区整体成交、带看数据都比较可观，值得一提的是，这10个热门小区中9个小区受二手房指导价限制，而指导价下，各小区成交数据出现转变，原来成交平平的小区迎来“翻身仗”。

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新城

相比其他板块来看，新城区成交量并不起眼，近30天成交突破5套的小区仅3个。

当然，这与区域内二手房挂牌量有直接关系，板块内目前挂牌房源仅5830套左右，其中还包含多个家属院房源，成交周期较长。

东尚小区原来一直位于区域内成交TOP3位置，前期90天成交基本保持在6套左右，但今年来贝壳成交挂0，带看量不低但成交量触底。

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雁塔

从近期的成交数据来看，对比去年，雁塔热门小区的成交量下滑显著，去年四季度区域内近90天成交量超10套的小区共5个，而如今仅2个小区过线。

其中，中海紫御华府、东方米兰、天朗蓝湖树位列成交量前三甲位置，其中中海紫御华府凭借小户型 中海品质成功突围至区域成交NO.1。

绿地世纪城挂牌量、近30天带看量均为区域前茅，小区品质不错，但楼龄超10年，价格也不算特别亲民，成交转化一般。

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长安

从长安区这些热门小区近30天带看数据来看，前期雅居乐铂琅峯为区域内带看最高小区，月带看量600组左右，而目前区域内盛世长安、融创天朗西安宸院、融创天朗南长安街壹号盘带看量均超千组。

整体区域成交呈现下降态势，无一盘近90天成交量突破10套。

END

从整体盘点来看，近90天成交突破15套以上的小区仅2盘，各区热门小区的成交套数大都出现不同幅度的下跌。

不过，也有一些小区成交量逆袭，几乎每个板块都出现去年成交一般的小区跃升区域成交TOP3。

虽然成交量下滑严重是当下市场的共性，但品质好/性价比高/有教育优势的楼盘却依然在一众平淡成交中能走出独立行情。