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中洲湖岸:中洲锦城湖岸2期或将加推新盘

来源:网络整理   2022-07-04 13:06:27

2020年的最后一天,高新区天府二街上的高投和郡ICON取证入市。

这个项目位置非常好,距离高新区益州小学不到100米,周边生活哦配套应有尽有,地段一绝。不过,该项目的定位并不是纯住宅,而更像是一个商住混合的“公寓式住宅”。对于绝大多数购房者而言,它是一个不错的“投资品”,但是并不能满足长期居住的需求。

事实上,不管和郡的定位如何,对于高新区的大源板块、锦城湖板块、金融城板块来说,新房,都是卖一套少一套的。毕竟这些板块的发展已经趋于饱和,可开发土地聊胜于无,待出售的新盘不外乎就是那几个:合景泰富臻林、中洲锦城湖岸2期、成都金融广场...

前几天,我们已经写过一次合景泰富臻林的踩盘文,感兴趣的朋友可以点击链接查看:大源还有纯新盘!位处天府三街核心,旁边就是伊藤,普通可重点关注!

另外,近期又听到一些中洲锦城湖岸2期或将加推的消息,正巧最近询问这个楼盘的读者也比较多。不如借这个机会,我们就一起来看看这个位于锦城湖旁的纯改项目。

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中洲锦城湖岸位于高新区-益州大道与天府一街交叉口西北角,属于高新区锦城湖板块,临近大源、金融城板块,地理位置较好。

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中洲锦城湖岸地处天府一街与益州大道交叉口西北侧,西侧临近剑南大道中段,北侧紧邻成都绕城高速,交通状况好的时候,进出城还是比较方便。

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△项目周边交通示意图(图源成都高新)

公共交通方面,项目距离5号线锦城湖站直线距离约800米,通过5号线可以与2、9号等地铁线换乘;此外,项目距离1号线锦城广场站约1400米,公交线路可无线接驳。

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中洲锦城湖岸2期周边2公里范围内,有奥克斯广场、环球中心、悠方、铁像寺水街、复城国际等大型商业体城建北尚a区二手房,可以满足不同家庭的娱乐性消费需求。

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此外,中洲锦城湖岸1期设有底商,再加上周边其他项目的社区商业,基本的日常生活需求可以满足。

据悉,北京华联与交投计划将在环球中心旁打造成都SKP百货。待后期建成投运,SKP将成为成都最高端的商业体之一。

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在学区上,中洲锦城湖岸的资源非常不错。

项目一墙之隔就是成都市与法国蒙彼利埃市合作的蒙彼利埃小学(公立)。蒙小硬件设施完善,且开设有特色国际教育课程。目前,蒙小的初中和幼儿园都在修建中,建成后将形成K12教育体系。

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据了解,中洲锦城湖岸一期已经连续多年被划入蒙彼利埃小学,项目2期的学区情况,以交付时的最新学区划分为准。

此外,距离项目1.5公里处还有成都七中高新校区、益州小学、成都墨池书院小学、金苹果天府国际幼儿学校等教育资源。

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项目以北为占地2400亩的锦城公园,东侧与占地约1800亩的桂溪公园仅一街之隔。周边近距离范围内还有大源中央公园等,生态环境还算不错。

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总体上讲,中洲锦城湖岸的地理位置较稀缺,生活配套从交通、教育、商业、生态几个维度上讲,得分都比较高。

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中洲锦城湖岸整个项目分为2期打造,其中,一期为容积率较高的高层产品,现已交付入住;2期占地约144亩,容积率1.9,定位为改善型社区,仅有834户。

项目2期包含洋房、四叠、叠拼三种物业类型,其中10-18号楼为洋房、19-29号楼为汀户四叠、30-39号楼为临湖叠拼、40、41号楼为商办物业。

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从上图可以看出,整个中洲锦城湖岸采用了南高北低的排列式布局,一方面是为了实现景观资源的更大化利用;另一方面,位于南侧的一期高层高密地块也让位于北面的2期洋房的采光受到了不小的影响,因此2期洋房的不少房源都是日照不足的“公寓”。

除此之外,还有一点值得注意,待二期交付入住,项目一期与项目二期之间是没有围墙的。

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该项目近期将加推17、18栋楼,共计182套房源,建面约160-180㎡,清水交付,总层高13层,纯板式结构,2梯2户,不设底商,居住纯粹性高。

结合总平图看,17、18号楼均为南北朝向,且所处的位置比较好,采光、通风条件较好,部分房源日照不足的情况也会有所改善。

户型分布上,建面约180㎡的户型分布在楼栋两翼,建面约160㎡的户型居住分布。

建面约160㎡套四双卫户型

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建面约160㎡的套四双卫,符合绝大多数改善家庭的需求。

1、入户玄关+电梯入户,室内私密性有保障;

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2、板式结构,南北通透,通风效果较好,客餐厅完全分离,客厅开间约4.4米,方庭设计,通风采光效果不错。

3、主卧面积较大,有独立的衣帽间,但是客厅左侧的书房和厨房右侧的次卧,面积都比较小。

4、四个房间分别位于四个角上,一定程度上能提高生活私密性。

建面约180㎡套四三卫户型

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建面约180㎡的套四三卫户型,在户型的整体设计上没有太大的区别。

1、南北通透的双套房三卫设计,公卫(暗卫)位于客餐厅之间,使用比较方便。

2、同样采用客餐厅分离的设计,客厅为方庭,开间约6.3米。

3、书房和次卧的面积比建面160㎡的户型稍大一些。

整体上讲,中洲锦城湖岸2期的产品表现力不错。南北通透的纯板式结构,2梯2户电梯入户的设计,都是以改善住宅的标配。

户型上,建面约160㎡的户型已经能满足多数改善家庭的需求。在预算合适的前提下,建面约180㎡的户型舒适度更高,双套房设计更适合三代同堂的家庭选择。

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了解周边二手房价格前,先看看中洲锦城湖岸2期的新房售价。

截至目前,中洲锦城湖岸2期共取证过两次。第一次是2020年1月上旬,参考单价26311-28209元/㎡(预售证号:507),共推出182套清水房源,建面约142-189㎡,总价约374-534万。

该批次房源普通中签率13.65%,销售情况也比较乐观。

第二次是2020年7月上旬城建北尚a区二手房,参考单价2.6万/㎡起,共推出182套清水房源,建面约142-189㎡,总价约378-568万。

值得一提的是,中洲锦城湖岸2期这两批次房源取证间隔的这半年时间里高新区实现了“0取证”。因此,7月份中洲锦城湖岸再入市时,也吸引了大批购房者,该批次房源共有2031组家庭报名,普通中签率仅4.35%

再看看中洲锦城湖岸一期的二手房售价。

根据贝壳找房的数据显示,中洲锦城湖岸一期二手房挂牌价多在3.8-4.2万/㎡之间。

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中洲锦城湖岸一期二手房挂牌情况

从近期成交的房源上看,成交单价约在3.5-3.8万/㎡之间,略低于挂牌价。

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中洲锦城湖岸一期二手房成交情况

除了中洲锦城湖岸一期外,项目一旁的天悦府,二手房挂牌价也在3.5-4万/㎡之间。最近一套成交房源成交单价约35751元/㎡,建面约90㎡,总价320万。

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天悦府二手房成交情况

此外,同样是蒙小学区房,紧邻铁像寺的峰度天下,近期二手房成交单价也在3万/㎡左右。

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峰度天下二手房成交情况

对比起周边二手房,中洲锦城湖岸2期的洋房产品,前两批次参考单价约2.6万/㎡起,还算温柔。

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最后我们简单总结一下中洲中央锦城湖岸2期产品的优劣势:

优势:

1、位处益州大道与天府一街交汇处,与环球中心隔街相望,地段堪称绝版;

2、周边生活配套完善,周边的教育资源质量较高;

3、洋房叠墅为主的低密社区,是天府一街,乃至整个高新区都非常稀缺的楼盘;

4、虽然项目多数洋房产品的总层高都是13F,但是2梯2户的设计依旧能保障居住舒适度。

劣势:

1、项目为南高北低的排布,一期的高层楼栋会遮挡二期一部分洋房楼栋的光照;

2、据悉,项目一二期之间没有围墙,项目的纯粹性会受一些影响。

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