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买期房被比喻成“开盲盒”现房就没问题了吗?

来源:网络整理   2022-07-04 13:02:44

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新功能,大家可以体验一哈~

哈喽大家好,我是血拼哥!

“天下苦期房久矣。”

烂尾、货不对版、减配降标、延期交房、虚假宣传……期房制度衍生的各种乱象早就让购房人心惊肉跳。买期房被比喻成“开盲盒”。

市面上现房就没问题了吗?

哥们了解到不少项目由于种种原因从期房卖到了现房,但是可能考虑到户型略老、设计不够现代等原因,还是被购房人“嫌弃”。

好嘛,估计开发商都要忍不住问一句“你们到底想怎样”了。

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不过哥们理解大家!目前的一些现房基本都是3年前,甚至更早的设计,那时候89平两居居多,舒适度有,但功能性不强,面积大,总价高,却不能满足刚需一步到位的需求,怎么咬牙接受?不过不怕!哥们今天给大家带来个好消息!

大北京第一例“保鲜现房”要来啦!

年底封顶就能买!不用等太久,所见即所得!

啥项目?咋回事?多少钱?哥们长话短说!

这个项目是北京首个现房销售项目—— 中铁兴创·逸境

中铁兴创·逸境是2021年10月13日,北京第二批供地中仅有的一宗竞“现房销售”面积地块,也是纯商品房!

现房销售的好处:现房出售,所见所得,即买即住,避免了令人头疼的烂尾风险。

不过项目只有北侧的6栋楼是现房销售,目前已经高调宣布开工,预计今年年底现房部分可以开盘,其他的楼栋,据悉这周末开盘,大家感兴趣可以去看看!

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因为项目是新设计的,时隔一年现房入市,所以很大程度上避免了“老化”的问题。那么除了现房这一个优点,项目还有啥优缺点?真的适合咱刚需吗?

别急,哥们争取一篇文章给大家分析明白!

价格刚需 但小户型朝向不完美

中铁兴创·逸境指导价5.9万/平,不过大家不用担心,实际售价应该会低一些。产品包括71、77、89、90、93、98、113、134㎡一居到四居。据项目消息,71平总价应该在400万上下,首付约160万。

从产品看,还是很刚需的,功能性强,只是非常刚需的71和78平两居是东西向的。

一下是建面约78平的两居,次卧略小,主卧有衣帽间,还挺厉害的。暗卫减分,不过U型厨房名厨还是不错的。餐厨客一体,保证通透性加分。房子虽小,五脏俱全,不过空间也相应压缩了,这个得看大家的取舍。

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建面约78平两居

项目有个非常亮眼的户型是98平三居,南向三面宽,还有270度转角大边厅,整个户型采光非常棒!主卧套房,明厨明卫,出餐客一体,户型非常赞。

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建面约98平两居

商业配套丰富 规划未来可期

项目在大兴五环中轴带上,周边有国家新媒体产业基地,上德中心、金融大厦、凯驰大厦等写字楼,这些对于支撑居住区的价值非常重要。

目前看,项目所在京开高速东侧居住氛围没有西侧高,不过3公里范围内配套却不错。

附近有玫瑰城、绿地缤纷城、奥特莱斯、广丰购物中心、大悦春风里、正光天和商业广场等,且都在2公里内,同时自身也配套2200平社区商业,生活配套一应俱全。

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周边商业+生态配套示意图

周边2公里内教育资源也不少:北京师范大学大兴附属中学、北京大兴黄村镇第一中心小学、北京市大兴区第七中学、大兴三中、兴华中学、北京市大兴区第九小学、北京市大兴区第六小学、滨河小学等。

除此之外,项目本身也配套了公立幼儿园。

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周边教育+医疗配套示意图

就医方面,项目周边有中国中医科学院广安门医院(南区)、北京市仁和医院、北京市大兴区中医医院、北京市大兴区人民医院、北京市利康医院等。

此外,项目据说还和春雨医生合作,在社区里落地了一个健康小站,依托春雨医生互联网医院、60 万名医生、200+合作三甲医院等后台资源,给业主提供专属的健康管家服务。

除了现有的配套,昨天市规自委开始公示《大兴区大兴新城核心区控制性详细规划(街区层面)(2020年-2035年)》(草案),大兴新城核心区未来的蓝图出炉,项目就正好处在核心区附近!

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从公示规划图中可知,大兴新城核心区基本上是位于京沪铁路的西侧,北到清源西路,南到六环路,向西接近芦求路。

中铁兴创·逸境往南就是义和庄服务中心和北京大兴站服务中心。义和庄服务中心是总部引领的“集约半岛”,是商业商务核心;北京大兴站服务中心则是TOD模式的站城一体化综合服务中心。未来跟着规划利好,这个项目附近很可能不缺居住需求。

地铁是硬伤

规划是美好的,不过尚需时日,这个项目目前最大的问题是不临铁。

4号线枣园站是距离项目最近的地铁站,直线距离1公里,哥们测了下,步行要30分钟左右,有点绕。

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另外还有一条规划中的19号线南延线据说也会在附近设福海东路站,不过19号线南延尚在研究中,建议忽略。

项目开车出行还算方便,此外还有434路、410路、366路可以到达市内中心城区。

性价比还可以

项目周边二手房数量不少,价格跨度很大,3万/平-6万/平的都有,大都在4万左右,在这之中5.9万/平显然高出不少,不过注重品质,新房的优势更明显!

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项目周边二手房示意图

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项目北侧,五环里是即将开盘的大热盘西红门橡树湾,政府指导价6.6万,据悉项目首期开盘均价6.2万,户型75-128平。

南侧更靠近六环的有中骏金辉未来云城,均价5.9万/平,户型面积稍大,96㎡三室两卫城建北尚a区二手房,总价约510-580万,首付205万起,比较适合改善。

德贤华府均价5.7万/平,去年11月开盘,目前顺销,有少量70平两居,总价370万左右,小伙伴也可以去看看。

大兴是近几年北京的置业大区城建北尚a区二手房,继四环西红门板块陆续开发3个新盘后,五环中轴带成为备受瞩目的楼市板块,不少项目陆续入市,这对咱刚需绝对是好事,大家可以安心下来挑选,不过还是那句话,买房还是要亲自去转转,项目售楼处已经开放,哥们儿贴在下面了↓,还有什么想了解的项目,或者问题,评论区Q我!

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