贷款买房划算还是全款买房子划算？看完你就知道了
来源：网络整理 2022-06-11 12:10:41
贷款买房对于现在大部分人来说都是非常熟悉了。现在中国有4亿人都背负了房贷，如果去掉了老人跟小孩，基本上有一半的成年人都贷款买房子了。
贷款买过房子的人都知道，如果你选择还款期限是30年贷款买房划算还是全款，基本上利息就滚出一套房子了。比如说100万的房子，你贷款70万，那么30年下来你的利息总额就将达到70万左右了。这几乎就是滚出了一套房子的钱了。
这等于说你是花两套房子的钱最后才买了一套房子。那么为何这么多人还这么傻，还愿意选择贷款买房子，而不是等着存够了钱再去买房子呢？
那么到底贷款买房子划算，还是全款买房子划算呢？可能不少人会认为贷款买房虽然要给利息，但是房子会肯定会升值，而且钱越来越不值钱，所以贷款越长越划算。简单来说30年之前，一斤猪肉可能才几毛钱，如今一斤猪肉已经几十元。
假设说今天你每个月要交5千元的房贷，今天5千元可以买到200斤猪肉，那么等到20年之后，可能5千元只能买10斤猪肉了。那个时候你交的房贷其实压力就小很多了。另外房子也会一直升值，如果每年房子可以升值5%，那么十几年就几乎翻了一倍了。如果30年的话，房子至少要翻两三倍了。这还是保守估计了。正是基于这样的考虑，许多人认为买房子肯定要贷款，而且越长越划算。
另外贷款买了房子之后，马上就可以住进去，还可以省一大笔租房子的钱。所以从这个几个方面算起来，其实贷款买房还是非常划算的。
不过这些都是有假设的，第一个就是经济要不断上涨，房价才会不停上涨，起码就算不大涨，也要稳步增值。第二个就是持续的通货膨胀，起码CPI要一直上涨，物价越来越贵，钱越来越不值钱。如果没有这两个前提，那么贷款买房更加划算就是不存在的。
现在大部分人对于房地产的判断是基于过去20年的经验，过去20年发生了什么事情，房价不停上涨，物价也不停上涨，中国经济高速发展。如果没有这些前提，那么贷款买房就是非常不划算的，远远不如全款买房。
全款买房最大的缺点就是要等。因为一般来说，大部分人的钱只能够给首付，如果要存到够全款的钱，就要等多几年，甚至更久的时间。等于说这几年你要继续租房子，这也是一笔费用。如果按照一年三四万的房子计算贷款买房划算还是全款，几年下来你也开支了20万左右了。
也是因为这一点，所以许多人咬牙也要贷款买房。不过假设未来的房价是走跌的趋势，甚至是基本不涨，那么你的等待也是划算的。因为房价走跌，可能你买房子的差价就赚回了租房的钱。更加重要的是，如果你可以一次性存够钱去买房，那么等于说你也省下了一大笔的利息。
关键的是全款买房之后，你不会有患得患失的心理，不用每一个月都背负一大笔的月供。如果房子上涨了，你可以庆祝房子增值了，如果房价跌了，你可以庆幸当年没有贷款去买房。因为对于贷款买房的人来说，如果房子跌了，他们随时都可能资不抵债，甚至还不起月供。因为如果房价跌，可能就会引起系统性的问题，到时候你的收入可能大跌，引起通货紧缩。那个时候5000元可能就可以买几千斤猪肉了。到时你供房的压力就会大涨。
贷款买房30年利息就滚出一套房，全款买房贷款买房，哪个更划算？其实很多事情我们今天都是无法预测的。因为未来二三十年到底会怎么样谁也说不定，所以我们活在当下，还是要增加我们抵御风险的能力，如果一定要买房子，即使不能全款，也要减少月供的压力，缩短还款的周期。
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